2 in één klap, hoog rendementspotentieel - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veelzijdige twee-onder-een-kapwoningen, deels verbonden

Vandaag wil de heer Andreas Franzke van FALC Immobilien Heilbronn u deze echte ruwe diamant in het idyllisch gelegen stadsdeel Hagenbach van Bad Friedrichshall voorstellen. Al bij de eerste indruk wordt duidelijk welk enorm potentieel deze woning biedt. In 2016 zijn enkele renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder aan de verwarming, de ramen en de isolatie. In de linkerhelft van de woning zijn bovendien de water- en elektriciteitsleidingen op de zolderverdieping vernieuwd. Met wat aandacht voor detail, vooral op het gebied van schilderwerk, kan dit huis worden omgetoverd tot een ware parel.

18 kamers, 5 badkamers, 5 niveaus, 3 keukens, een terras op het noordwesten, ca. 346 m² woonoppervlak op een perceel van 352 m², 3 parkeerplaatsen, twee aparte toiletten, talrijke bergruimtes, een wasruimte, schuur en een ruime tuin: dit buitengewone pand biedt vrijwel onbeperkte mogelijkheden voor beleggers, meer-generatiewonen of creatieve woonconcepten. Volgens de eigenaar bedraagt de jaarlijkse netto koude huur momenteel circa € 66.000 - 72.000 bij verhuur van het gehele huis als afzonderlijke kamers.

Het huis overtuigt niet alleen door zijn indrukwekkende omvang, maar ook door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een rendabele investering, gedeeltelijk eigen gebruik of een ruime woning voor meerdere generaties – hier ontstaan talrijke mogelijkheden. De tuin rondom het huis nodigt hobbytuiniers uit om hun creativiteit de vrije loop te laten en een groene welzijnsoase te creëren. Voor fietsen, tuingereedschap of volumineuze spullen is bovendien een praktische schuur beschikbaar.

Technisch biedt het pand sinds 2016 al een solide basis. Het gebouw wordt verwarmd door een centraal aangestuurde olieverwarming van het merk Buderus. De kunststoframen met isolerende beglazing zorgen voor een aangename woonatmosfeer en dragen bij aan de energie-efficiëntie van het huis.

Op de begane grond bevinden zich drie kamers, twee keukens en twee badkamers met daglicht en douche. Een apart toilet bevindt zich in het trappenhuis op een half niveau naar de eerste verdieping. De eerste verdieping biedt in totaal zes kamers, een badkamer met daglicht en douche en een mooi terras op het noordwesten, waar u kunt genieten van ontspannen avonduren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de hal een extra keukenblok te integreren. Ook hier bevindt zich een apart toilet in het trappenhuis op de tussenverdieping naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping zijn nog vijf kamers, een badkamer met daglicht en douche en een praktische berging beschikbaar. De zolderverdieping breidt het ruimteaanbod uit met nog drie kamers en extra bergruimte.

Bijzonder interessant is de kelderverdieping met een aparte toegang tot een 1-kamerappartement inclusief kitchenette en badkamer met daglicht en douche. Deze verdieping wordt aangevuld met meerdere bergruimtes en een gemeenschappelijke wasruimte.

Dit vastgoedobject combineert ruimte, flexibiliteit en ontwikkelingspotentieel op een droomachtig rustige locatie. Een object voor visionairs, beleggers en iedereen die iets bijzonders zoekt.

Locatie