Два за одним разом, високий потенціал дохідності — FALC Immobilien

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Різноманітні половини двоквартирного будинку, частково з’єднані

Сьогодні пан Андреас Францке з FALC Immobilien Heilbronn хоче представити вам цей справжній необроблений діамант в ідилічно розташованому районі Гагенбах міста Бад-Фрідріхсгалль. Уже з першого погляду стає зрозуміло, який величезний потенціал має ця нерухомість. У 2016 році було проведено низку ремонтних заходів, зокрема оновлено опалення, вікна та утеплення/ізоляцію. У лівій половині будинку також були замінені водопровідні й електричні лінії на мансардному поверсі. Завдяки увазі до деталей, особливо у сфері малярних робіт, цей будинок можна перетворити на справжню перлину.

18 кімнат, 5 ванних кімнат, 5 рівнів, 3 кухні, тераса з північно-західною орієнтацією, приблизно 346 м² житлової площі на земельній ділянці площею 352 м², 3 паркомісця, два окремі туалети, численні комори, пральня, сарай, а також просторий сад: ця незвичайна нерухомість пропонує майже необмежені можливості для інвесторів, проживання кількох поколінь або креативних житлових концепцій. За словами власника, завдяки здаванню всього будинку окремими кімнатами поточна річна орендна плата без комунальних витрат становить приблизно 66 000–72 000 €.

Будинок приваблює не лише своїми вражаючими розмірами, а й різноманітністю способів використання. Чи то як високоприбуткова інвестиція, для часткового власного проживання або як просторий дім для кількох поколінь — тут відкривається безліч можливостей. Сад, що оточує будинок, запрошує садівників-аматорів дати волю своїй творчості та створити зелену оазу затишку. Для велосипедів, садового інвентарю або громіздких предметів додатково доступний практичний сарай.

У технічному плані нерухомість із 2016 року вже має надійну основу. Будівля опалюється централізовано керованою нафтовою системою опалення марки Buderus. Пластикові вікна з ізоляційним склінням забезпечують приємну житлову атмосферу та сприяють енергоефективності будинку.

На першому поверсі на вас чекають три кімнати, дві кухні, а також дві ванні кімнати з душем і природним освітленням. Окремий туалет розташований у сходовій клітці на проміжному рівні до другого поверху. На другому поверсі загалом є шість кімнат, ванна кімната з душем і природним освітленням, а також гарна тераса з північно-західною орієнтацією, де можна насолоджуватися спокійними вечорами. Додатково в коридорі є можливість облаштувати ще один кухонний блок. Також і тут окремий туалет розташований у сходовій клітці на проміжному майданчику до другого верхнього поверху.

На другому верхньому поверсі доступні ще п’ять кімнат, ванна кімната з душем і денним світлом, а також практична комора. Мансардний поверх доповнює житловий простір ще трьома кімнатами та додатковим місцем для зберігання.

Особливо цікавим є підвальний поверх з окремим входом до 1-кімнатних апартаментів, що включають кухонну нішу та ванну кімнату з душем і денним світлом. Цей рівень доповнюють кілька комор, а також спільна пральня.

Ця нерухомість поєднує простір, гнучкість і потенціал розвитку в надзвичайно тихому місці. Об’єкт для візіонерів, інвесторів і всіх, хто шукає щось особливе.

Розташування