اثنان بضربة واحدة، إمكانات العائد مرتفعة - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منازل نصف منفصلة متعددة الاستخدامات، بعضها متصل

يودّ السيد أندرياس فرانزكه من شركة FALC Immobilien Heilbronn اليوم أن يعرّفكم على هذه الجوهرة الخام الحقيقية الواقعة في حي هاغنباخ الهادئ التابع لمدينة باد فريدريشسهاف. فمنذ الانطباع الأول يتضح الإمكانات الهائلة التي يزخر بها هذا العقار. في عام 2016، أُجريت بعض أعمال التجديد، شملت التدفئة والنوافذ والعزل أو العزل الحراري. كما جُدّدت في نصف المنزل الأيسر خطوط المياه والكهرباء في الطابق العلوي تحت السقف. ومع قليل من العناية بالتفاصيل، ولا سيما في أعمال الطلاء، يمكن تحويل هذا المنزل إلى جوهرة حقيقية.

18 غرفة، 5 حمامات، 5 مستويات، 3 مطابخ، تراس باتجاه الشمال الغربي، نحو 346 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض تبلغ مساحتها 352 م²، 3 مواقف سيارات، مرحاضان منفصلان، العديد من غرف التخزين، غرفة غسيل، سقيفة، إضافة إلى حديقة واسعة: يوفر هذا العقار الاستثنائي إمكانات تكاد تكون غير محدودة للمستثمرين، أو للسكن متعدد الأجيال، أو لمفاهيم السكن الإبداعية. ووفقًا لبيانات المالك، يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي نحو 66.000 - 72.000 €، نظرًا لتأجير المنزل بأكمله حاليًا كغرف فردية.

لا يثير المنزل الإعجاب بحجمه المميز فحسب، بل أيضًا بتعدد استخداماته. سواء كاستثمار عالي العائد، أو للاستخدام الشخصي الجزئي، أو كمنزل واسع لعدة أجيال، فإن هنا العديد من الإمكانات. وتدعو الحديقة المحيطة بالمنزل هواة البستنة إلى إطلاق العنان لإبداعهم وإنشاء واحة خضراء مريحة. كما تتوفر سقيفة عملية إضافية للدراجات أو أدوات الحديقة أو الأغراض كبيرة الحجم.

من الناحية التقنية، يوفر العقار منذ عام 2016 أساسًا متينًا. ويُدفّأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت من علامة Buderus. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل أجواءً سكنية مريحة وتدعم كفاءة الطاقة في المنزل.

في الطابق الأرضي، تنتظركم ثلاث غرف، ومطبخان، وحمّامان مضاءان بضوء النهار ومجهزان بدُش. ويوجد مرحاض منفصل في بيت الدرج على مستوى متوسط بين الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول. يضم الطابق العلوي الأول إجمالًا ست غرف، وحمامًا مضاءً بضوء النهار ومجهزًا بدُش، إضافة إلى تراس جميل باتجاه الشمال الغربي يمكن الاستمتاع فيه بأمسيات هادئة. كما توجد إمكانية لتركيب وحدة مطبخ إضافية في منطقة الممر. وهنا أيضًا يوجد مرحاض منفصل في بيت الدرج على مستوى متوسط يؤدي إلى الطابق العلوي الثاني.

في الطابق العلوي الثاني تتوفر خمس غرف أخرى، وحمام مضاء بضوء النهار مع دش، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية. ويكمل الطابق العلوي عرض المساحات بثلاث غرف أخرى ومساحة تخزين إضافية.

ويُعد الطابق السفلي مثيراً للاهتمام بشكل خاص، إذ يضم مدخلاً منفصلاً إلى شقة من غرفة واحدة، بما في ذلك مطبخ صغير وحمام مضاء بضوء النهار مع دش. ويُستكمل هذا الطابق بعدة غرف تخزين، بالإضافة إلى غرفة غسيل مشتركة.

يجمع هذا العقار بين المساحة والمرونة وإمكانات التطوير في موقع هادئ يحلم به الجميع. عقار للرؤيويين والمستثمرين وكل من يبحث عن شيء مميز.

الموقع