Deux biens en un seul coup, fort potentiel de rendement - FALC Immobilien

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maisons jumelées polyvalentes, partiellement reliées

Aujourd’hui, Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien Heilbronn souhaite vous présenter ce véritable diamant brut situé dans le quartier idyllique de Hagenbach, à Bad Friedrichshall. Dès le premier regard, il apparaît clairement quel énorme potentiel recèle ce bien immobilier. En 2016, plusieurs travaux de rénovation ont été réalisés, notamment sur le chauffage, les fenêtres et l’isolation. Dans la moitié gauche de la maison, les conduites d’eau et d’électricité des combles ont également été renouvelées. Avec un peu d’attention portée aux détails, notamment aux travaux de peinture, cette maison peut être transformée en un véritable bijou.

18 pièces, 5 salles de bains, 5 niveaux, 3 cuisines, une terrasse orientée nord-ouest, env. 346 m² de surface habitable sur un terrain de 352 m², 3 places de stationnement, deux WC séparés, de nombreux espaces de rangement, une buanderie, une remise ainsi qu’un vaste jardin : cette propriété exceptionnelle offre des possibilités presque illimitées aux investisseurs, pour un habitat intergénérationnel ou des concepts résidentiels créatifs. Selon les indications du propriétaire, la location de l’ensemble de la maison en chambres individuelles génère actuellement un loyer annuel hors charges d’environ 66 000 à 72 000 €.

La maison séduit non seulement par sa taille impressionnante, mais aussi par ses multiples possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’un investissement rentable, d’une occupation partielle à titre personnel ou d’un logement spacieux pour plusieurs générations, de nombreuses possibilités s’offrent ici. Le jardin qui entoure la maison invite les passionnés de jardinage à laisser libre cours à leur créativité et à aménager une oasis de verdure propice au bien-être. Une remise pratique est également disponible pour les vélos, les outils de jardinage ou les objets encombrants.

Sur le plan technique, le bien dispose depuis 2016 d’une base solide. Le bâtiment est chauffé par une chaudière centrale au fioul de marque Buderus, à commande centralisée. Les fenêtres en PVC à vitrage isolant créent une atmosphère agréable et contribuent à l’efficacité énergétique de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois pièces, deux cuisines ainsi que deux salles de bains avec douche et fenêtre. Un WC séparé se trouve dans la cage d’escalier, sur le palier intermédiaire menant au premier étage. Le premier étage comprend au total six pièces, une salle de bains avec douche et fenêtre ainsi qu’une belle terrasse orientée nord-ouest, où vous pourrez profiter de soirées agréables. Il est également possible d’installer un coin cuisine supplémentaire dans le couloir. Ici aussi se trouve un WC séparé dans la cage d’escalier, à mi-niveau vers le deuxième étage.

Au deuxième étage, cinq autres pièces, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche ainsi qu’un débarras pratique sont à disposition. Les combles complètent l’espace disponible avec trois pièces supplémentaires et des espaces de rangement additionnels.

Le sous-sol est particulièrement intéressant, avec un accès séparé à un appartement d’une pièce comprenant une kitchenette et une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec douche. Ce niveau est complété par plusieurs débarras ainsi qu’une buanderie commune.

Ce bien immobilier réunit espace, flexibilité et potentiel de développement dans un emplacement d’un calme idyllique. Un bien pour les visionnaires, les investisseurs et tous ceux qui recherchent quelque chose de particulier.

Emplacement