2 con un colpo solo, alto potenziale di rendimento - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Bifamiliari versatili, in parte collegate

Oggi il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn desidera presentarvi questo autentico diamante grezzo situato nell’idilliaco quartiere Hagenbach di Bad Friedrichshall. Già al primo impatto è evidente l’enorme potenziale di questo immobile. Nel 2016 sono stati eseguiti alcuni interventi di ristrutturazione, tra cui il riscaldamento, le finestre e l’isolamento. Nella metà sinistra della casa sono state inoltre rinnovate le tubature dell’acqua e le linee elettriche nel sottotetto. Con un po’ di cura dei dettagli, soprattutto per quanto riguarda i lavori di tinteggiatura, questa casa può trasformarsi in un vero gioiello.

18 stanze, 5 bagni, 5 livelli, 3 cucine, una terrazza esposta a nord-ovest, circa 346 m² di superficie abitativa su un terreno di 352 m², 3 posti auto, due WC separati, numerosi ripostigli, lavanderia, capanno e un ampio giardino: questa straordinaria proprietà offre possibilità quasi illimitate per investitori, abitazioni multigenerazionali o progetti abitativi creativi. Secondo quanto riferito dal proprietario, grazie alla locazione dell’intera casa attualmente come camere singole, il canone annuo netto è di circa 66.000 - 72.000 €.

La casa convince non solo per le sue dimensioni impressionanti, ma anche per la sua versatilità d’uso. Che si tratti di un investimento ad alto rendimento, di un utilizzo parziale come abitazione propria o di una casa spaziosa per più generazioni, qui si aprono numerose possibilità. Il giardino che circonda la casa invita gli appassionati di giardinaggio a dare libero sfogo alla propria creatività e a creare un’oasi verde di benessere. Per biciclette, attrezzi da giardino o oggetti ingombranti è inoltre disponibile un pratico capanno.

Dal punto di vista tecnico, dal 2016 l’immobile offre già una solida base. L’edificio è riscaldato da un impianto centralizzato a gasolio Buderus. Le finestre in PVC con vetrocamera garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole e contribuiscono all’efficienza energetica della casa.

Al piano terra vi aspettano tre stanze, due cucine e due bagni con doccia e luce naturale. Un WC separato si trova nel vano scale, sul mezzanino verso il primo piano. Il primo piano offre complessivamente sei stanze, un bagno con doccia e luce naturale, nonché una bella terrazza esposta a nord-ovest, dove si possono trascorrere piacevoli serate rilassanti. Inoltre, nella zona del corridoio è possibile integrare un ulteriore angolo cottura. Anche qui si trova un WC separato nel vano scala, a mezza altezza rispetto al secondo piano superiore.

Al secondo piano superiore sono disponibili altre cinque stanze, un bagno illuminato dalla luce naturale con doccia e un pratico ripostiglio. Il sottotetto completa l’offerta con altre tre stanze e ulteriore spazio di stoccaggio.

Particolarmente interessante è il piano interrato, con accesso separato a un appartamento di 1 stanza, inclusi angolo cottura e bagno illuminato dalla luce naturale con doccia. Questo livello è completato da diversi ripostigli e da una lavanderia comune.

Questa proprietà riunisce ampiezza, flessibilità e potenziale di sviluppo in una posizione da sogno, estremamente tranquilla. Un immobile per visionari, investitori e per tutti coloro che cercano qualcosa di speciale.

Posizione