Gepubliceerd op 12/08/2026 · Laatst gecontroleerd 17/08/2026
| Woonkamer ca. | 69 m² |
|---|
| kamers | 3 |
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| Gebied van het perceel | 856 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 340.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.911,17 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
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Meer financieringcalculatoren en aannamesNachhaltig investieren – heute erwerben, langfristig Vermögen und Altersvorsorge aufbauen
Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Mülheim-Saarn bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine moderne und energieeffiziente Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Gerade als persönlicher Rentenbaustein bietet eine vermietete Eigentumswohnung einen entscheidenden Vorteil: Während der Finanzierungsphase tragen die laufenden Mieteinnahmen zur Bedienung von Zins und Tilgung bei. Mit jeder Tilgungsleistung wird sukzessive Immobilienvermögen aufgebaut. Nach Rückführung der Finanzierung kann die Wohnung langfristig laufende Mieteinnahmen generieren und damit einen zusätzlichen Baustein für die private Altersvorsorge darstellen.
Die umfassende Kernsanierung 2024/2025 schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Moderne dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine zentrale Luft-Wärmepumpe sowie der energetische KfW-70-Standard mit Energieeffizienzklasse A+ reduzieren den absehbaren Modernisierungsbedarf und machen die Immobilie zugleich zukunftsfähig.
Mit ca. 69,23 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Südwest-Balkon verfügt die Wohnung über Merkmale, die eine breite und bonitätsstarke Mietzielgruppe ansprechen. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage in Mülheim-Saarn schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Mietentwicklung.
Für Kapitalanleger bedeutet dies die Verbindung mehrerer wesentlicher Investmentfaktoren: laufende Mieteinnahmen, kontinuierlicher Vermögensaufbau durch Tilgung, reduzierter kurzfristiger Investitionsbedarf nach erfolgter Kernsanierung sowie die Chance auf eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie.
Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die nicht ausschließlich eine kurzfristige Rendite betrachten, sondern gezielt einen substanzwertorientierten Rentenbaustein aufbauen möchten: eine Immobilie, die heute finanziert und vermietet wird und perspektivisch als weitgehend entschuldeter Sachwert regelmäßige Einkünfte im Ruhestand generieren kann.
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