| Приблизна житлова площа | 69 m² |
|---|---|
| спальні | 2 |
| Кімната | 3 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 856 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 69 m² |
| Ціна продажу | 340.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.911,17 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестуйте стабільно — придбайте сьогодні, створюйте капітал і пенсійне забезпечення на довгострокову перспективу
Ця високоякісно капітально відремонтована мансардна квартира в Мюльгайм-Заарні дає інвесторам можливість вкласти кошти в сучасну та енергоефективну житлову нерухомість із довгостроковою перспективою.
Особливо як особистий елемент пенсійного забезпечення орендована квартира у власності має вирішальну перевагу: протягом періоду фінансування поточні орендні надходження допомагають сплачувати відсотки та погашення основної суми кредиту. З кожним платежем у рахунок погашення поступово формується нерухомий капітал. Після погашення фінансування квартира може в довгостроковій перспективі генерувати постійні орендні надходження й таким чином стати додатковим елементом приватного пенсійного забезпечення.
Комплексна капітальна санація у 2024/2025 роках створює для цього привабливу основу. Сучасні вікна з потрійним склінням, електричні ролети, центральний тепловий насос «повітря–тепло», а також енергетичний стандарт KfW-70 із класом енергоефективності A+ зменшують передбачувану потребу в модернізації та водночас роблять нерухомість перспективною.
З житловою площею близько 69,23 м², трьома кімнатами, просторою житлово-обідньою зоною та балконом, орієнтованим на південний захід, квартира має характеристики, привабливі для широкої та платоспроможної цільової групи орендарів. Поєднання затребуваної площі квартири, високоякісного оснащення та привабливого розташування в Мюльгайм-Заарні створює хороші передумови для стабільної оренди та довгострокового розвитку орендної плати.
Для інвесторів це означає поєднання кількох ключових інвестиційних факторів: поточні орендні надходження, безперервне формування капіталу завдяки погашенню кредиту, знижена короткострокова потреба в інвестиціях після проведеної капітальної санації, а також можливість довгострокового зростання вартості нерухомості.
Таким чином, квартира особливо підходить інвесторам, які розглядають не лише короткострокову дохідність, а цілеспрямовано хочуть створити пенсійний актив, орієнтований на матеріальну вартість: нерухомість, яка сьогодні фінансується та здається в оренду, а в перспективі як переважно звільнений від боргів матеріальний актив може генерувати регулярні доходи під час пенсії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
475.000 € Інвестиція в Саарні: високоякісно відремонтовано, цільова орендна плата 16,50 €/м² та A+45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Житлово-комерційний будинок площею близько 481 м² із трьома житловими та трьома комерційними приміщеннями в Мюльгайм-Альтштадт II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок із 5 житловими приміщеннями та 2 гаражами — чиста дохідність 6,41 % —45472 Mülheim an der Ruhr
