| Superficie di soggiorno ca. | 69 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 856 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 69 m² |
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.911,17 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestire in modo sostenibile – acquistare oggi, costruire nel lungo periodo patrimonio e previdenza per la vecchiaia
Questo appartamento mansardato completamente ristrutturato con standard elevati a Mülheim-Saarn offre agli investitori la possibilità di investire in un immobile residenziale moderno ed efficiente dal punto di vista energetico, con prospettive a lungo termine.
Proprio come componente personale della pensione, un appartamento di proprietà affittato offre un vantaggio decisivo: durante la fase di finanziamento, i proventi correnti degli affitti contribuiscono al pagamento degli interessi e dell’ammortamento. Con ogni quota di ammortamento si costruisce progressivamente patrimonio immobiliare. Dopo il rimborso del finanziamento, l’appartamento può generare proventi correnti dagli affitti nel lungo periodo e rappresentare così un ulteriore elemento della previdenza privata per la vecchiaia.
La ristrutturazione completa del 2024/2025 crea una base di partenza interessante. Finestre moderne con triplo vetro, tapparelle elettriche, una pompa di calore aria-aria centralizzata nonché lo standard energetico KfW-70 con classe di efficienza energetica A+ riducono il prevedibile fabbisogno di ammodernamento e rendono al contempo l’immobile adeguato al futuro.
Con circa 69,23 m² di superficie abitabile, tre locali, un’ampia zona soggiorno e pranzo nonché un balcone esposto a sud-ovest, l’appartamento dispone di caratteristiche che attraggono un ampio gruppo di potenziali inquilini con buona solvibilità. La combinazione tra metratura abitativa richiesta, dotazioni di elevata qualità e posizione interessante a Mülheim-Saarn crea buoni presupposti per una locazione sostenibile e un’evoluzione positiva dei canoni nel lungo periodo.
Per gli investitori ciò significa unire diversi fattori essenziali dell’investimento: proventi correnti degli affitti, crescita costante del patrimonio attraverso l’ammortamento, ridotto fabbisogno di investimenti a breve termine dopo la ristrutturazione completa effettuata, nonché l’opportunità di una rivalutazione a lungo termine dell’immobile.
L’appartamento è quindi particolarmente adatto agli investitori che non considerano esclusivamente un rendimento a breve termine, ma desiderano costruire miratamente una componente pensionistica orientata al valore sostanziale: un immobile finanziato e affittato oggi che, in prospettiva, può generare entrate regolari durante la pensione come bene tangibile ampiamente libero da debiti.
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475.000 € Investimento a Saarn: ristrutturato con finiture di pregio, canone obiettivo di 16,50 €/m² & A+45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Edificio residenziale e commerciale di ca. 481 m² con tre unità abitative e tre unità commerciali a Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € Casa plurifamiliare completamente affittata con 5 unità abitative e 2 garage - Rendimento netto 6,41 % -45472 Mülheim an der Ruhr
