مزايا ضريبية وبناء الثروة: عائد بنسبة 4,15٪ | أول إشغال بعد التجديد في سارْن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

الاستثمار المستدام – الشراء اليوم وبناء الثروة وتأمين التقاعد على المدى الطويل

توفر هذه الشقة عالية الجودة الواقعة في الطابق العلوي، والتي خضعت لتجديد شامل، في مولهايم-زارن، للمستثمرين إمكانية الاستثمار في عقار سكني عصري وموفر للطاقة ذي آفاق طويلة الأمد.

وباعتبارها مكوّناً شخصياً للتقاعد، توفر الشقة المملوكة والمؤجرة ميزة حاسمة: فعلى مدار فترة التمويل، تساهم إيرادات الإيجار الجارية في سداد الفوائد والأقساط. ومع كل دفعة سداد، تتراكم الثروة العقارية تدريجياً. وبعد سداد التمويل، يمكن للشقة أن تدرّ إيرادات إيجار مستمرة على المدى الطويل، وبذلك تمثل مكوّناً إضافياً للتقاعد الخاص.

يوفر التجديد الشامل الذي أُنجز في 2024/2025 أساساً جذاباً لذلك. فالنوافذ الحديثة ذات الزجاج الثلاثي، والمصاريع الكهربائية، ومضخة الحرارة المركزية الهوائية، إلى جانب معيار KfW-70 للطاقة مع فئة كفاءة الطاقة A+، تقلل الحاجة المتوقعة إلى التحديث وتجعل العقار ملائماً للمستقبل في الوقت نفسه.

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 69,23 م²، وثلاث غرف، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، وشرفة مواجهة للجنوب الغربي، تتمتع الشقة بخصائص تجذب شريحة واسعة وذات ملاءة مالية جيدة من المستأجرين المستهدفين. كما أن الجمع بين مساحة الشقة المطلوبة، والتجهيزات عالية الجودة، والموقع الجذاب في مولهايم-زارن، يوفر شروطاً جيدة لقابلية التأجير المستدامة وتطور الإيجارات على المدى الطويل.

وبالنسبة للمستثمرين، يعني ذلك الجمع بين عدة عوامل استثمارية أساسية: إيرادات إيجار جارية، وبناء مستمر للثروة من خلال السداد، وانخفاض الحاجة إلى الاستثمارات قصيرة الأجل بعد إتمام التجديد الشامل، فضلاً عن فرصة زيادة قيمة العقار على المدى الطويل.

وبذلك، تناسب الشقة خصوصاً المستثمرين الذين لا ينظرون حصراً إلى العائد قصير الأجل، بل يرغبون بشكل هادف في بناء مكوّن تقاعد قائم على القيمة المادية: عقار يُموّل ويُؤجّر اليوم، ويمكنه مستقبلاً، باعتباره أصلاً مادياً مسدداً إلى حد كبير، أن يدرّ دخلاً منتظماً أثناء التقاعد.

الموقع