| Superficie de vida aprox. | 69 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 856 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 69 m² |
| Precio de compra | 340.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.911,17 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInvertir de forma sostenible: adquirir hoy, crear patrimonio y previsión para la jubilación a largo plazo
Este piso en la última planta, completamente rehabilitado con altos estándares, situado en Mülheim-Saarn, ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en un inmueble residencial moderno y energéticamente eficiente con una perspectiva a largo plazo.
Precisamente como componente personal de la pensión, un piso en propiedad alquilado ofrece una ventaja decisiva: durante la fase de financiación, los ingresos corrientes del alquiler contribuyen al pago de los intereses y la amortización. Con cada pago de amortización se va acumulando progresivamente patrimonio inmobiliario. Una vez reembolsada la financiación, el piso puede generar ingresos periódicos por alquiler a largo plazo y constituir así un componente adicional de la previsión privada para la jubilación.
La rehabilitación integral realizada en 2024/2025 crea una base de partida atractiva para ello. Las modernas ventanas con triple acristalamiento, las persianas eléctricas, una bomba de calor central aire-agua y el estándar energético KfW-70 con clase de eficiencia energética A+ reducen la necesidad previsible de modernización y hacen que el inmueble esté preparado para el futuro.
Con aprox. 69,23 m² de superficie habitable, tres habitaciones, una amplia zona de estar y comedor y un balcón orientado al suroeste, el piso cuenta con características que atraen a un amplio grupo de inquilinos con buena solvencia. La combinación de un tamaño de vivienda solicitado, equipamiento de alta calidad y una ubicación atractiva en Mülheim-Saarn crea buenas condiciones para un alquiler sostenible y una evolución positiva de las rentas a largo plazo.
Para los inversores, esto supone la combinación de varios factores esenciales de inversión: ingresos corrientes por alquiler, creación continua de patrimonio mediante la amortización, menor necesidad de inversión a corto plazo tras la rehabilitación integral realizada, así como la posibilidad de una evolución del valor del inmueble a largo plazo.
Por tanto, el piso resulta especialmente adecuado para inversores que no se centran exclusivamente en una rentabilidad a corto plazo, sino que desean crear específicamente un componente de pensión orientado al valor sustancial: un inmueble que hoy se financia y se alquila y que, previsiblemente, puede generar ingresos periódicos durante la jubilación como activo tangible prácticamente libre de deudas.
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475.000 € Inversión en Saarn: renovado con alta calidad, 16,50 €/m² de alquiler objetivo y A+45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Edificio residencial y comercial de aprox. 481 m² con tres unidades residenciales y tres unidades comerciales en Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € Edificio de viviendas plurifamiliar completamente alquilado con 5 unidades residenciales y 2 garajes - rentabilidad neta del 6,41 % -45472 Mülheim an der Ruhr
