Beneden bedrijfsruimte, boven villa

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Beneden bedrijfsruimte, boven villa – dit huis verenigt twee werelden onder één dak. Op de begane grond bevindt zich een grote hal voor bedrijfsactiviteiten, voertuigen en opslag, daarboven ligt een hoogwaardig afgewerkte woonverdieping die eerder aanvoelt als een villa dan als een klassieke bedrijfsleiderswoning. Volgens de beschikbare documenten is het gebouw in 2023 opgeleverd. De begane grond is massief gebouwd en donker geklinkerd, de bovenverdiepingen tonen een combinatie van pleisterwerk en klinkers.

In het midden van de begane grond bevindt zich de grote hal. Links daarvan liggen de kleedkamers voor dames en heren. Rechts van de hal ligt een ontvangstruimte met kantoor en badkamer, die toegang biedt tot het directiekantoor. Helemaal rechts bevinden zich de garage en daarachter de verwarmingsruimte. Vergunningstechnisch blijven deze ruimtes bedrijfsruimte.

Via de ingang, vanwaar aan weerszijden een trap naar de volgende verdieping leidt, betreedt men de woonverdieping op de eerste verdieping. Rechtdoor ligt de grote woonkamer, rechts daarvan de ruime keuken. In de entree bevinden zich bovendien een kantoor en een grote badkamer met douche – ook deze ruimtes zijn in de goedgekeurde bouwaanvraag anders aangeduid (als vergaderruimte, theekeuken, boekhouding en toilet). Op de zolderverdieping bevinden zich drie kinderkamers, een ouderslaapkamer en twee badkamers. Drie grote terrassen maken het woonaanbod compleet: twee direct boven de hal en nog een op de zolderverdieping boven de woonkamer.

Het gebouw wordt verwarmd met een lucht-waterwarmtepomp uit 2023; er is vloerverwarming aanwezig. De netto vloeroppervlakte bedraagt volgens het energieprestatiecertificaat circa 824,7 m². Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 3.275 m² en biedt volop ruimte voor voertuigen, manoeuvreren en opslag. Volgens de huidige stand van zaken wordt daarvan slechts een deel mee verkocht; de details lichten we graag toe tijdens een persoonlijk gesprek.

Het pand is interessant voor ondernemers in transport, logistiek, ambacht en montage en service die hun bedrijf en een hoogwaardige woning op één locatie willen combineren – en indien nodig medewerkers ter plaatse kunnen huisvesten.

Belangrijk voor het gebruik: het pand ligt in een industriegebied vlak bij de A27. Wonen is daar op grond van § 8 lid 3 nr. 1 BauNVO alleen bij uitzondering toegestaan, en wel voor bedrijfseigenaren en bedrijfsleiders en voor toezichthoudend en beschikbaarheidspersoneel, mits de woning aan het bedrijf is toegewezen en daaraan inOndergeschikt aan het vloeroppervlak en de bouwmassa. Het aanbod is daarom gericht op ondernemers die hier hun bedrijf runnen en zelf ter plaatse wonen (bewoning door de bedrijfsleider), en niet op particuliere kopers die de woning uitsluitend als woonruimte willen kopen. De exacte bepalingen van het bestemmingsplan en de vergunningssituatie moeten vóór de aankoop worden afgestemd met de bevoegde bouwtoezichtautoriteit. De bouwvergunning als bedrijfsleiderswoning heeft daarbij uitsluitend betrekking op de zolderverdieping. De ruimte op de eerste verdieping die de huidige eigenaar daarnaast als woonruimte gebruikt, betreft feitelijk gebruik, maar is niet afzonderlijk vergund of bij de belastingdienst gemeld; een koper die deze ruimte eveneens als woonruimte wil gebruiken, moet dit zelfstandig afstemmen met de bouwtoezichtautoriteit en de belastingdienst. De kleedkamers en de ontvangstruimte op de begane grond dienen als sociale ruimten en verblijfsruimten voor medewerkers van het bedrijf en mogen niet worden verhuurd of ter beschikking gesteld aan personen die niet bij het bedrijf betrokken zijn.

Alle gegevens zijn gebaseerd op de documenten waarover wij beschikken en onze huidige kennis. De oppervlakten en indeling kunnen op details afwijken en moeten tijdens een bezichtiging ter plaatse worden gecontroleerd.

Locatie