| Superficie di soggiorno ca. | 121 m² |
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| Superficie di trama | 3275 m² |
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| Superficie del pavimento | 780 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.275.000 € |
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| Prezzo per m2 | 18.818,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAl piano terra attività commerciale, ai piani superiori una villa: questa casa unisce due mondi sotto lo stesso tetto. Al piano terra si trova un grande capannone per attività, veicoli e magazzino; sopra, un piano abitativo dotato di finiture di pregio, che ricorda più una villa che un classico alloggio per il responsabile aziendale. Secondo la documentazione disponibile, l’edificio è stato completato nel 2023. Il piano terra è costruito in muratura massiccia e rivestito in clinker scuro; i piani superiori presentano una combinazione di intonaco e clinker.
Al piano terra si trova al centro il grande capannone. Alla sua sinistra si trovano gli spogliatoi per donne e uomini. A destra del capannone si trova una zona reception con ufficio e bagno, che dà accesso all’ufficio del titolare. All’estrema destra si trovano il garage e, dietro, il locale caldaia. Ai fini delle autorizzazioni edilizie, questi spazi sono tuttora classificati come superfici commerciali.
Dall’ingresso, da cui parte una scala per ciascun lato che conduce al piano superiore, si accede al piano abitativo al primo piano. Di fronte si trova il grande soggiorno, alla sua destra la spaziosa cucina. Nell’ingresso si trovano inoltre un ufficio e un grande bagno con doccia: anche questi locali sono indicati diversamente nella domanda di costruzione approvata (come sala riunioni, angolo cottura, contabilità e WC). Nel sottotetto si trovano tre camere per bambini, una camera da letto matrimoniale e due bagni. Tre grandi terrazze completano gli spazi abitativi: due direttamente sopra il capannone e un’altra nel sottotetto, sopra il soggiorno.
L’edificio è riscaldato da una pompa di calore aria-acqua del 2023 ed è dotato di riscaldamento a pavimento. Secondo l’attestato di prestazione energetica, la superficie lorda interna è di circa 824,7 m². La proprietà comprende complessivamente circa 3.275 m² e offre ampio spazio per veicoli, manovre e stoccaggio. In base alla situazione attuale, ne verrà venduta solo una parte; saremo lieti di fornire ulteriori dettagli durante un colloquio personale.
L’immobile è interessante per imprenditrici e imprenditori dei settori dei trasporti, della logistica, dell’artigianato, nonché del montaggio e dell’assistenza, che desiderano riunire la propria attività e una casa di pregio in un’unica sede, con la possibilità, se necessario, di ospitare i dipendenti direttamente sul posto.
Importante per l’uso: l’immobile si trova in una zona commerciale vicino all’A27. Ai sensi del § 8 comma 3 n. 1 BauNVO, gli alloggi sono ammessi solo in via eccezionale, per i titolari e i responsabili dell’attività, nonché per il personale di sorveglianza e reperibilità, purché l’alloggio sia destinato all’attività commerciale e ad essa rispetto aLa superficie e la volumetria hanno un ruolo subordinato. L’offerta è quindi rivolta a imprenditori che intendono svolgervi la propria attività e abitare sul posto (alloggio del gestore), e non ad acquirenti privati che desiderano acquistare l’immobile esclusivamente a uso abitativo. Prima dell’acquisto, occorre verificare le disposizioni precise del piano regolatore e la situazione delle autorizzazioni presso l’autorità edilizia competente. L’autorizzazione edilizia come alloggio del responsabile dell’attività riguarda esclusivamente il piano sottotetto. La superficie al primo piano attualmente utilizzata anche a fini abitativi dall’attuale proprietario è un uso effettivo, ma non autorizzato separatamente né dichiarato all’ufficio delle imposte; un acquirente che desideri utilizzare anch’egli tale superficie a fini abitativi dovrà chiarire autonomamente la questione con l’autorità edilizia e l’ufficio delle imposte. Gli spogliatoi e l’area reception al piano terra fungono da locali di servizio e di soggiorno per i dipendenti dell’attività e non possono essere affittati o concessi a persone estranee all’attività.
Tutte le informazioni si basano sulla documentazione in nostro possesso e sulle nostre conoscenze. Le superfici e la distribuzione degli ambienti possono presentare differenze nei singoli dettagli e dovrebbero essere verificate durante un sopralluogo.
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