| Superficie de vida aprox. | 121 m² |
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| Zona de terreno | 3275 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 780 m² |
| Precio de compra | 2.275.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 18.818,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAbajo, espacio comercial; arriba, villa: esta casa une dos mundos bajo un mismo techo. En la planta baja hay una gran nave para la actividad, los vehículos y el almacenamiento; encima, una planta residencial equipada con acabados de alta calidad, que se siente más como una villa que como una vivienda clásica para el gerente de una empresa. Según la documentación disponible, el edificio se terminó en 2023. La planta baja está construida con estructura maciza y revestida de ladrillo oscuro; las plantas superiores combinan revoco y ladrillo.
En la planta baja, la gran nave ocupa la zona central. A la izquierda se encuentran los vestuarios para mujeres y hombres. A la derecha de la nave hay una zona de recepción con oficina y baño, que da acceso al despacho del gerente. En el extremo derecho están el garaje y, detrás, la sala de calefacción. A efectos de licencias, estos espacios siguen considerándose superficie comercial.
Se accede a la planta residencial del primer piso por la zona de entrada, desde la que parten dos escaleras, una a cada lado, hacia la planta superior. De frente está el amplio salón y, a su derecha, la espaciosa cocina. En la zona de entrada también hay una oficina y un amplio baño con ducha; estos espacios también figuran con otros usos en la solicitud de obra aprobada (como sala de reuniones, office, contabilidad y WC). En la buhardilla hay tres dormitorios infantiles, un dormitorio principal y dos baños. Tres grandes terrazas completan la oferta residencial: dos justo encima de la nave y otra en la buhardilla, sobre el salón.
El edificio cuenta con calefacción mediante una bomba de calor aire-agua de 2023 y calefacción por suelo radiante. Según el certificado energético, la superficie neta construida es de unos 824,7 m². La parcela tiene una superficie total de unos 3.275 m² y ofrece espacio de sobra para vehículos, maniobras y almacenamiento. Según la situación actual, solo se venderá una parte; estaremos encantados de explicar los detalles en una conversación personal.
La propiedad resulta interesante para empresarias y empresarios de los sectores del transporte, la logística, la artesanía, el montaje y el servicio que deseen combinar su negocio con una vivienda de alta calidad en una misma ubicación y, si lo necesitan, alojar a empleados allí mismo.
Importante sobre el uso: la propiedad está situada en una zona industrial, cerca de la A27. De acuerdo con el § 8, apdo. 3, n.º 1 de la BauNVO, la vivienda solo está permitida allí de forma excepcional para propietarios y gerentes de empresas, así como para personal de supervisión y guardia, siempre que la vivienda esté vinculada a la actividad comercial y, frente a esta, en Está subordinada en cuanto a superficie edificable y volumen construido. Por ello, la oferta está dirigida a empresarios que quieran desarrollar aquí su actividad y vivir en el propio inmueble (vivienda del empresario), y no a compradores particulares que deseen adquirirlo exclusivamente para vivir. Antes de la compra, deberán aclararse las disposiciones exactas del plan urbanístico y la situación de las licencias con la autoridad competente en materia de supervisión de obras. La autorización de obras como vivienda del responsable de la empresa se refiere exclusivamente a la planta bajo cubierta. La superficie de la primera planta que el propietario actual utiliza además como vivienda constituye un uso efectivo, pero no autorizado por separado ni declarado ante la oficina tributaria; todo comprador que también desee utilizar esta superficie como vivienda deberá aclararlo por su cuenta con la autoridad de supervisión de obras y la oficina tributaria. Los vestuarios y la zona de recepción de la planta baja sirven como espacios sociales y de descanso para los empleados de la empresa y no pueden alquilarse ni cederse a personas ajenas a ella.
Todos los datos se basan en la documentación que obra en nuestro poder y en la información de que disponemos. Las superficies y la distribución de las estancias pueden diferir en algunos detalles y deberían comprobarse durante una visita al inmueble.
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