नीचे व्यावसायिक स्थान, ऊपर विला

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस संपत्ति के बारे में

नीचे व्यावसायिक परिसर, ऊपर विला – यह घर एक ही छत के नीचे दो दुनियाओं को जोड़ता है। भूतल पर व्यवसाय, वाहनों और भंडारण के लिए एक बड़ा हॉल है, जबकि उसके ऊपर उच्च-स्तरीय सुविधाओं वाला आवासीय तल है, जो पारंपरिक प्रबंधक-आवास के बजाय विला जैसा महसूस होता है। उपलब्ध दस्तावेज़ों के अनुसार, भवन 2023 में पूरा हुआ था। भूतल ठोस निर्माण का है और उस पर गहरे रंग की ईंटों की क्लैडिंग है; ऊपरी मंज़िलों में प्लास्टर और ईंटों का संयोजन है।

भूतल के बीचोंबीच बड़ा हॉल है। इसके बाईं ओर महिलाओं और पुरुषों के चेंजिंग रूम हैं। हॉल के दाईं ओर कार्यालय और बाथरूम वाला रिसेप्शन क्षेत्र है, जहाँ से प्रबंधक के कार्यालय में प्रवेश मिलता है। सबसे दाईं ओर गैराज है और उसके पीछे हीटिंग कक्ष। अनुमति संबंधी नियमों के तहत ये क्षेत्र अब भी व्यावसायिक स्थान माने जाते हैं।

प्रवेश क्षेत्र से, जहाँ से दोनों ओर एक-एक सीढ़ी अगली मंज़िल तक जाती है, पहली ऊपरी मंज़िल के आवासीय तल में प्रवेश होता है। सीधे सामने बड़ा बैठक कक्ष है और उसके दाईं ओर विशाल रसोई। प्रवेश क्षेत्र में एक कार्यालय और बड़ा शॉवर बाथरूम भी है—अनुमोदित निर्माण आवेदन में इन कमरों का उपयोग अलग-अलग दर्शाया गया है (बैठक कक्ष, टी-किचन, लेखा विभाग और शौचालय के रूप में)। अटारी मंज़िल में बच्चों के तीन कमरे, माता-पिता का शयनकक्ष और दो बाथरूम हैं। तीन बड़े टेरेस आवासीय सुविधाओं को पूरा करते हैं: दो सीधे हॉल के ऊपर और एक अन्य अटारी मंज़िल पर बैठक कक्ष के ऊपर।

भवन को 2023 के एयर-टू-वॉटर हीट पंप से गर्म किया जाता है और इसमें फ़्लोर हीटिंग की सुविधा है। ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार, शुद्ध फ़्लोर क्षेत्र लगभग 824,7 m² है। भूखंड का कुल क्षेत्रफल लगभग 3.275 m² है और इसमें वाहनों, आवाजाही और भंडारण के लिए पर्याप्त जगह है। मौजूदा जानकारी के अनुसार, इसका केवल एक हिस्सा बिक्री में शामिल होगा; इस बारे में विस्तृत जानकारी हमें व्यक्तिगत बातचीत में देने में खुशी होगी।

यह संपत्ति परिवहन, लॉजिस्टिक्स, शिल्पकारी, असेंबली और सेवा क्षेत्रों के उद्यमियों के लिए आकर्षक है, जो अपने व्यवसाय और उच्च-स्तरीय आवास को एक ही स्थान पर जोड़ना चाहते हैं—और आवश्यकता पड़ने पर कर्मचारियों को सीधे परिसर में ठहरा सकते हैं।

उपयोग के संबंध में महत्वपूर्ण जानकारी: संपत्ति A27 के पास एक व्यावसायिक क्षेत्र में स्थित है। वहाँ § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO के तहत आवास की अनुमति केवल अपवादस्वरूप है, वह भी व्यवसाय के मालिकों और प्रबंधकों के साथ-साथ पर्यवेक्षण और तत्परता से जुड़े कर्मचारियों के लिए, बशर्ते आवास व्यावसायिक प्रतिष्ठान से जुड़ा हो और उसके सापेक्षज़मीन के क्षेत्रफल और निर्मित क्षेत्रफल की तुलना में गौण है। इसलिए यह प्रस्ताव उन उद्यमियों के लिए है जो यहाँ अपना व्यवसाय चलाते हैं और स्वयं भी परिसर में रहते हैं (संचालक का निवास), न कि उन निजी खरीदारों के लिए जो केवल रहने के उद्देश्य से खरीदना चाहते हैं। खरीद से पहले विकास योजना के सटीक प्रावधानों और अनुमति की स्थिति को संबंधित भवन पर्यवेक्षण प्राधिकरण के साथ स्पष्ट कर लेना चाहिए। संचालन प्रबंधक के आवास के रूप में भवन पर्यवेक्षण की अनुमति केवल छत वाली मंज़िल के लिए है। वर्तमान मालिक द्वारा पहली ऊपरी मंज़िल पर अतिरिक्त रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाने वाला क्षेत्र वास्तविक उपयोग है, लेकिन इसके लिए अलग से अनुमति नहीं ली गई है और न ही वित्त कार्यालय को इसकी सूचना दी गई है; जो खरीदार इस क्षेत्र का भी आवासीय उपयोग करना चाहता है, उसे यह बात स्वतंत्र रूप से भवन पर्यवेक्षण प्राधिकरण और वित्त कार्यालय के साथ स्पष्ट करनी होगी। भूतल पर स्थित चेंजिंग रूम और स्वागत क्षेत्र व्यवसाय के कर्मचारियों के लिए सामाजिक एवं विश्राम कक्ष के रूप में हैं और इन्हें व्यवसाय से असंबद्ध व्यक्तियों को किराए पर या उपयोग के लिए नहीं दिया जा सकता।

सभी विवरण हमारे पास उपलब्ध दस्तावेज़ों और हमारी जानकारी पर आधारित हैं। क्षेत्रफल और कमरों का विन्यास अलग-अलग मामलों में भिन्न हो सकते हैं और स्थल पर निरीक्षण के दौरान इनकी जाँच की जानी चाहिए।

स्थान