Внизу коммерческие помещения, наверху вилла

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Внизу — коммерческие помещения, наверху — вилла: этот дом объединяет два мира под одной крышей. На первом этаже расположено большое помещение для работы, автомобилей и хранения, над ним — жилой этаж с высококачественной отделкой, который скорее напоминает виллу, чем классическую квартиру для руководителя предприятия. Согласно имеющимся документам, здание было завершено в 2023 году. Первый этаж построен капитально и облицован тёмным клинкерным кирпичом, верхние этажи отделаны штукатуркой и клинкером.

В центре первого этажа находится большой зал. Слева от него расположены раздевалки для женщин и мужчин. Справа от зала находится приёмная с офисом и ванной комнатой, откуда можно пройти в кабинет руководителя. В самой правой части расположены гараж и, за ним, котельная. С точки зрения разрешительной документации эти помещения по-прежнему относятся к коммерческой площади.

Попасть на жилой этаж на втором этаже можно через входную зону, откуда по лестнице с каждой стороны поднимаются на следующий этаж. Прямо находится большая гостиная, справа от неё — просторная кухня. Во входной зоне также расположены кабинет и большая ванная комната с душем — в утверждённом строительном проекте эти помещения указаны иначе (как переговорная, мини-кухня, бухгалтерия и туалет). На мансардном этаже находятся три детские комнаты, спальня родителей и две ванные комнаты. Три большие террасы дополняют жилое пространство: две расположены непосредственно над залом, ещё одна — на мансардном этаже над гостиной.

Здание отапливается тепловым насосом типа «воздух-вода» 2023 года выпуска, имеется система тёплого пола. Согласно энергетическому паспорту, полезная площадь составляет около 824,7 м². Общая площадь участка — около 3.275 м²; на нём достаточно места для автомобилей, маневрирования и хранения. По имеющейся на данный момент информации, продаётся только часть участка; подробности с удовольствием обсудим при личной встрече.

Объект будет интересен предпринимателям в сфере транспорта, логистики, ремесленного производства, монтажа и сервиса, которые хотят объединить предприятие и высококачественное жильё на одной площадке — и при необходимости поселить сотрудников прямо на месте.

Важно в отношении использования: объект расположен в промышленной зоне недалеко от автомагистрали A27. Согласно § 8 абз. 3 п. 1 BauNVO, проживание здесь допускается только в исключительных случаях — для владельцев и руководителей предприятий, а также для персонала, выполняющего надзорные функции или находящегося на дежурстве, при условии, что жильё связано с коммерческим предприятием и по отношению к немуМеньшая площадь застройки и строительный объём. Поэтому предложение адресовано предпринимателям, которые будут вести здесь свою деятельность и сами проживать на месте (проживание руководителя предприятия), а не частным покупателям, желающим приобрести объект исключительно для проживания. Точные требования плана застройки и ситуацию с разрешениями следует выяснить до покупки в компетентном органе строительного надзора. Разрешение строительного надзора на использование в качестве жилья для руководителя предприятия распространяется исключительно на мансардный этаж. Площадь на втором этаже, которую нынешний владелец дополнительно использует для проживания, фактически используется таким образом, однако такое использование отдельно не разрешено и не заявлено в налоговую инспекцию; покупатель, желающий также использовать эту площадь для проживания, должен самостоятельно согласовать это с органом строительного надзора и налоговой инспекцией. Раздевалки и зона приёма на первом этаже предназначены для бытовых нужд и отдыха сотрудников предприятия и не могут сдаваться в аренду или предоставляться лицам, не связанным с предприятием.

Все сведения основаны на имеющихся у нас документах и наших знаниях. Площади и планировка помещений могут в деталях отличаться, поэтому их следует проверить при осмотре на месте.

Расположение