Na dole lokal użytkowy, na górze willa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Na dole działalność gospodarcza, na górze willa – ten budynek łączy dwa światy pod jednym dachem. Na parterze znajduje się duża hala przeznaczona na działalność, pojazdy i magazyn, a nad nią wysokiej jakości piętro mieszkalne, które przypomina raczej willę niż klasyczne mieszkanie dla kierownika zakładu. Zgodnie z dostępnymi dokumentami budynek został ukończony w 2023 roku. Parter zbudowano w technologii tradycyjnej i wykończono ciemną cegłą klinkierową, a górne kondygnacje łączą tynk i klinkier.

Pośrodku parteru znajduje się duża hala. Po jej lewej stronie są szatnie damska i męska. Po prawej stronie hali znajduje się recepcja z biurem i łazienką, z której można przejść do gabinetu szefa. Całkiem po prawej są garaż i, za nim, kotłownia. Z punktu widzenia przepisów dotyczących pozwoleń pomieszczenia te nadal stanowią powierzchnię użytkową przeznaczoną na działalność gospodarczą.

Do części mieszkalnej na pierwszym piętrze wchodzi się przez strefę wejściową, z której po obu stronach prowadzą schody na kolejną kondygnację. Na wprost znajduje się duży salon, a po jego prawej stronie przestronna kuchnia. W strefie wejściowej mieszczą się ponadto biuro i duża łazienka z prysznicem – również te pomieszczenia są inaczej oznaczone w zatwierdzonym wniosku o pozwolenie na budowę (jako sala konferencyjna, aneks kuchenny, księgowość i WC). Na poddaszu znajdują się trzy pokoje dziecięce, sypialnia rodziców i dwie łazienki. Trzy duże tarasy dopełniają ofertę mieszkalną: dwa bezpośrednio nad halą i jeden na poddaszu, nad salonem.

Budynek ogrzewany jest pompą ciepła powietrze-woda z 2023 roku. Jest w nim ogrzewanie podłogowe. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej powierzchnia netto wynosi około 824,7 m². Działka ma łącznie około 3.275 m² i zapewnia dużo miejsca na pojazdy, manewrowanie i składowanie. Zgodnie z obecnym stanem wiedzy na sprzedaż będzie tylko jej część; chętnie omówimy szczegóły podczas osobistej rozmowy.

Nieruchomość jest interesującą propozycją dla przedsiębiorców z branży transportowej, logistycznej, rzemieślniczej oraz montażu i serwisu, którzy chcą połączyć prowadzenie firmy z wysokiej jakości domem w jednej lokalizacji – a w razie potrzeby zakwaterować na miejscu również pracowników.

Ważne informacje dotyczące użytkowania: nieruchomość znajduje się na terenie przemysłowym w pobliżu autostrady A27. Zgodnie z § 8 ust. 3 pkt 1 BauNVO zabudowa mieszkaniowa jest tam dopuszczalna tylko wyjątkowo, i to w przypadku właścicieli i kierowników zakładów oraz osób nadzoru i pełniących dyżury, o ile mieszkanie jest związane z działalnością zakładu i w stosunku do niej w Podrzędne pod względem powierzchni zabudowy i kubatury. Oferta jest więc skierowana do przedsiębiorców, którzy będą tu prowadzić działalność i sami mieszkać na miejscu (mieszkanie operatora), a nie do osób prywatnych, które chcą nabyć nieruchomość wyłącznie w celach mieszkaniowych. Dokładne ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego i sytuację dotyczącą pozwoleń należy przed zakupem wyjaśnić z właściwym organem nadzoru budowlanego. Pozwolenie na użytkowanie jako mieszkanie osoby zarządzającej działalnością odnosi się przy tym wyłącznie do poddasza. Powierzchnia na pierwszym piętrze, wykorzystywana dodatkowo do celów mieszkalnych przez obecnego właściciela, jest faktycznie użytkowana w ten sposób, lecz takie użytkowanie nie zostało odrębnie zatwierdzone ani zgłoszone urzędowi skarbowemu; nabywca, który również chciałby wykorzystywać tę powierzchnię do celów mieszkalnych, musi samodzielnie wyjaśnić tę kwestię z organem nadzoru budowlanego i urzędem skarbowym. Szatnie i strefa recepcyjna na parterze służą jako pomieszczenia socjalne i wypoczynkowe dla pracowników firmy i nie mogą być wynajmowane ani udostępniane osobom niezwiązanym z działalnością.

Wszystkie dane opierają się na dostępnych nam dokumentach i naszej wiedzy. Powierzchnie i układ pomieszczeń mogą się w szczegółach różnić i należy je sprawdzić podczas oględzin na miejscu.

Lokalizacja