في الأسفل مساحة تجارية، وفي الأعلى فيلا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

في الأسفل مساحة تجارية، وفي الأعلى فيلا — يجمع هذا المنزل عالمين تحت سقف واحد. يضم الطابق الأرضي قاعة كبيرة للعمل والمركبات والتخزين، وفوقها طابق سكني مجهز بمستوى عالٍ، يشعر المرء فيه وكأنه في فيلا أكثر من كونه في شقة تقليدية لمدير منشأة. ووفقًا للمستندات المتاحة، اكتمل المبنى في عام 2023. شُيّد الطابق الأرضي بناءً متينًا وكسيت واجهته بالطوب الداكن، بينما تجمع الطوابق العلوية بين اللياسة والطوب.

تقع القاعة الكبيرة في وسط الطابق الأرضي. وإلى يسارها غرف تبديل ملابس للسيدات والرجال. وإلى يمين القاعة توجد منطقة استقبال تضم مكتبًا وحمامًا، وتتيح الوصول إلى مكتب المدير. وفي أقصى اليمين يوجد المرآب، وخلفه غرفة التدفئة. ومن الناحية التنظيمية، تظل هذه المساحات مصنفة كمساحات تجارية.

يمكن دخول الطابق السكني في الطابق الأول عبر منطقة المدخل، حيث يؤدي درج على كل جانب إلى الطابق التالي. تقع غرفة المعيشة الكبيرة مباشرةً أمام المدخل، وإلى يمينها المطبخ الواسع. وتضم منطقة المدخل أيضًا مكتبًا وحمامًا كبيرًا مزودًا بدش — إلا أن هذه الغرف مصنفة بشكل مختلف في طلب البناء المعتمد (كغرفة اجتماعات ومطبخ صغير ومحاسبة ودورة مياه). ويضم الطابق العلوي ثلاث غرف للأطفال وغرفة نوم رئيسية وحمامين. وتكتمل المساحة السكنية بثلاث شرفات كبيرة: اثنتان فوق القاعة مباشرةً، وأخرى في الطابق العلوي فوق غرفة المعيشة.

يُدفأ المبنى بمضخة حرارية هواء-ماء تعود إلى عام 2023، كما يتوفر نظام تدفئة أرضية. وتبلغ المساحة الإجمالية الصافية، وفقًا لشهادة الطاقة، نحو 824,7 م². وتبلغ المساحة الإجمالية للأرض نحو 3.275 م²، وتوفر مساحة رحبة للمركبات والمناورة والتخزين. ووفقًا للوضع الحالي، لن يُباع سوى جزء منها؛ ويسعدنا توضيح التفاصيل في محادثة شخصية.

تُعد هذه العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام لرواد الأعمال في قطاعات النقل والخدمات اللوجستية والحرف اليدوية، وكذلك التركيب والخدمات، ممن يرغبون في الجمع بين أعمالهم ومنزل عالي الجودة في موقع واحد — مع إمكانية إسكان الموظفين مباشرةً في الموقع عند الحاجة.

مهم بشأن الاستخدام: يقع العقار في منطقة تجارية بالقرب من الطريق السريع A27. ولا يُسمح بالسكن هناك، بموجب § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO، إلا استثنائيًا، وذلك لأصحاب المنشآت ومديريها، وكذلك لأفراد الإشراف والجاهزية، شريطة أن تكون الوحدة السكنية مرتبطة بالنشاط التجاري وأن تكون في مواجهتهتُعد مساحة الأرض والكتلة البنائية عنصرين ثانويين. لذا فإن العرض موجّه إلى أصحاب الأعمال الذين يديرون منشأتهم هنا ويقيمون بأنفسهم في الموقع (سكن المشغّل)، وليس إلى المشترين من الأفراد الذين يرغبون في الشراء للسكن حصراً. ينبغي التحقق من الأحكام الدقيقة لخطة التطوير العمراني ووضع التراخيص مع هيئة الرقابة على البناء المختصة قبل الشراء. ويقتصر ترخيص البناء بوصفه مسكناً لمدير المنشأة على الطابق العلوي تحت السقف فقط. أما المساحة في الطابق الأول العلوي التي يستخدمها المالك الحالي أيضاً لأغراض سكنية، فهي استخدام قائم فعلياً، لكنه غير مرخّص على نحو منفصل ولا مُبلّغ عنه لدى مكتب الضرائب؛ وعلى المشتري الذي يرغب في استخدام هذه المساحة للسكن أيضاً أن يستوضح ذلك بنفسه مع هيئة الرقابة على البناء ومكتب الضرائب. وتُستخدم غرف تبديل الملابس ومنطقة الاستقبال في الطابق الأرضي كغرف اجتماعية واستراحة لموظفي المنشأة، ولا يجوز تأجيرها أو إتاحتها لأشخاص من خارج المنشأة.

تستند جميع المعلومات إلى المستندات المتوفرة لدينا وإلى ما نعلمه. وقد تختلف المساحات وتوزيعات الغرف في بعض التفاصيل، وينبغي التحقق منها عند المعاينة في الموقع.

الموقع