Commerce en bas, villa à l’étage

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

En bas, des locaux commerciaux ; en haut, une villa : cette maison réunit deux univers sous un même toit. Au rez-de-chaussée se trouve un grand hall destiné à l’activité, aux véhicules et au stockage ; au-dessus, un étage résidentiel aux prestations haut de gamme, qui évoque davantage une villa qu’un logement classique de directeur d’exploitation. Selon les documents disponibles, le bâtiment a été achevé en 2023. Le rez-de-chaussée est construit en dur et revêtu de briques foncées ; les étages supérieurs associent enduit et briques.

Au rez-de-chaussée, le grand hall se trouve au centre. À sa gauche se trouvent les vestiaires pour femmes et hommes. À droite du hall se trouve un espace de réception avec bureau et salle de bains, qui donne accès au bureau du directeur. Tout à droite se trouvent le garage et, derrière celui-ci, la chaufferie. Du point de vue des autorisations, ces espaces restent des surfaces commerciales.

On accède à l’étage résidentiel du premier étage par l’entrée, d’où un escalier de chaque côté mène à l’étage suivant. Tout droit se trouve le grand séjour, avec la cuisine spacieuse à droite. L’entrée comprend également un bureau et une grande salle de bains avec douche ; dans le permis de construire approuvé, ces pièces sont toutefois désignées autrement (salle de réunion, kitchenette, comptabilité et WC). Les combles abritent trois chambres d’enfant, une chambre parentale et deux salles de bains. Trois grandes terrasses complètent l’espace de vie : deux juste au-dessus du hall et une autre dans les combles, au-dessus du séjour.

Le bâtiment est chauffé par une pompe à chaleur air-eau datant de 2023 et dispose d’un chauffage au sol. Selon le certificat énergétique, la surface de plancher nette s’élève à environ 824,7 m². Le terrain couvre au total environ 3.275 m² et offre un vaste espace pour les véhicules, les manœuvres et le stockage. Selon les informations actuelles, seule une partie sera vendue avec le bâtiment ; nous vous donnerons volontiers davantage de détails à ce sujet lors d’un entretien personnel.

Ce bien est particulièrement intéressant pour les entrepreneuses et entrepreneurs du transport, de la logistique, de l’artisanat, du montage et du service, qui souhaitent réunir leur activité et un logement haut de gamme sur un même site, tout en pouvant, si nécessaire, héberger directement leurs employés sur place.

Important concernant l’utilisation : le bien se trouve dans une zone commerciale, à proximité de l’A27. Selon le § 8, al. 3, n° 1 BauNVO, l’habitation n’y est autorisée qu’à titre exceptionnel, pour les propriétaires et directeurs d’exploitation ainsi que pour le personnel de surveillance et d’astreinte, à condition que le logement soit affecté à l’activité commerciale et qu’il lui soit subordonnéLa surface au sol et le volume bâti sont secondaires. L’offre s’adresse donc aux entrepreneurs qui exploitent leur activité sur place et y résident eux-mêmes (logement de l’exploitant), et non aux acheteurs privés qui souhaitent acquérir le bien exclusivement à des fins d’habitation. Les prescriptions précises du plan d’urbanisme et la situation des autorisations doivent être clarifiées avant tout achat auprès du service compétent chargé du contrôle des constructions. L’autorisation de construire en tant que logement du responsable d’exploitation concerne exclusivement les combles. La surface du premier étage actuellement utilisée en plus à des fins d’habitation par le propriétaire actuel correspond à un usage effectif, mais non autorisé séparément ni déclaré auprès de l’administration fiscale ; tout acheteur souhaitant également utiliser cette surface à des fins d’habitation devra clarifier la situation de son propre chef auprès du service chargé du contrôle des constructions et de l’administration fiscale. Les vestiaires et l’espace d’accueil au rez-de-chaussée servent de locaux sociaux et de détente pour les employés de l’entreprise et ne peuvent être loués ni mis à la disposition de personnes étrangères à l’entreprise.

Toutes les informations reposent sur les documents dont nous disposons et sur l’état de nos connaissances. Les surfaces et la répartition des pièces peuvent présenter des écarts dans le détail et doivent être vérifiées lors d’une visite sur place.

Emplacement