Alt katta ticari alan, üst katta villa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Alt katta ticari alan, üstte villa – bu ev, tek çatı altında iki dünyayı birleştiriyor. Zemin katta işletme, araçlar ve depolama için büyük bir salon; üstünde ise klasik bir işletme yöneticisi dairesinden çok bir villayı andıran, üst düzey donanımlı bir konut katı bulunuyor. Mevcut belgelere göre bina 2023 yılında tamamlanmıştır. Zemin kat masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve koyu renkli klinker tuğlayla kaplanmıştır; üst katlarda sıva ve klinker tuğla kombinasyonu görülür.

Zemin katın ortasında büyük salon yer alıyor. Sol tarafında kadın ve erkek soyunma kabinleri bulunuyor. Salonun sağında, yönetici odasına erişim sağlayan ofisli ve banyolu bir karşılama alanı var. En sağda garaj ve onun arkasında kalorifer dairesi bulunuyor. Ruhsat mevzuatı açısından bu alanlar hâlâ ticari alan olarak sınıflandırılıyor.

Her iki yanında birer merdivenin üst kata çıktığı giriş alanından, birinci kattaki konut katına giriliyor. Karşıda büyük oturma odası, sağında ise geniş mutfak bulunuyor. Giriş alanında ayrıca bir ofis ve büyük bir duşlu banyo yer alıyor; bu odalar da onaylı yapı ruhsatı başvurusunda farklı amaçlarla belirtilmiş (toplantı odası, çay mutfağı, muhasebe ve tuvalet). Çatı katında üç çocuk odası, bir ebeveyn yatak odası ve iki banyo bulunuyor. Üç büyük teras konut alanını tamamlıyor: ikisi doğrudan salonun üzerinde, diğeri ise çatı katında oturma odasının üzerinde.

Bina, 2023 yılına ait havadan suya ısı pompasıyla ısıtılıyor; yerden ısıtma sistemi mevcut. Enerji belgesine göre net taban alanı yaklaşık 824,7 m²’dir. Arsanın toplam alanı yaklaşık 3.275 m² olup araçlar, manevra ve depolama için geniş alan sunuyor. Mevcut duruma göre bunun yalnızca bir kısmı satışa dâhildir; ayrıntıları memnuniyetle yüz yüze görüşmede açıklayabiliriz.

Bu taşınmaz; işletmesini ve üst düzey nitelikli bir evi tek bir yerde bir araya getirmek isteyen, ihtiyaç hâlinde çalışanlarını da doğrudan işyerinde konaklatabilecek taşımacılık, lojistik, zanaat, montaj ve servis alanlarındaki girişimciler için ilgi çekicidir.

Kullanımla ilgili önemli bilgi: Taşınmaz, A27 yakınında bir ticaret bölgesinde yer almaktadır. § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO uyarınca konut kullanımına yalnızca istisnai durumlarda, işletme sahipleri ve işletme yöneticileri ile gözetim ve hazır bulunma görevlileri için, konutun ticari işletmeye tahsis edilmiş ve ona kıyaslaZemin alanı ve yapı kütlesi bakımından ikincil niteliktedir. Bu nedenle teklif, burada faaliyet gösterip aynı zamanda burada ikamet edecek işletme sahiplerine (işletmeci konutu) yöneliktir; yalnızca konut amacıyla satın almak isteyen özel alıcılara yönelik değildir. İmar planındaki kesin hükümler ve izin durumu, satın alma öncesinde yetkili yapı denetim makamıyla netleştirilmelidir. İşletme yöneticisi konutu olarak verilen yapı denetim izni yalnızca çatı katını kapsamaktadır. Mevcut malikin ayrıca konut amacıyla kullandığı birinci kattaki alan, fiilen kullanılan ancak ayrı olarak onaylanmamış ve/veya vergi dairesine bildirilmemiş bir kullanımdır; bu alanı da konut amacıyla kullanmak isteyen bir alıcı, durumu yapı denetim makamı ve vergi dairesiyle kendi başına netleştirmelidir. Zemin kattaki soyunma kabinleri ve resepsiyon alanı, işletme çalışanları için sosyal ve dinlenme alanları olarak kullanılmaktadır; işletmeyle ilgisi olmayan kişilere kiralanamaz veya tahsis edilemez.

Tüm bilgiler, elimizdeki belgelere ve mevcut bilgimize dayanmaktadır. Alanlar ve oda düzeni ayrıntılarda farklılık gösterebilir; yerinde yapılacak bir inceleme sırasında kontrol edilmelidir.

Konum