Унизу комерційні приміщення, нагорі вілла

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Унизу комерційне приміщення, нагорі вілла — цей будинок поєднує два світи під одним дахом. На першому поверсі розташований великий зал для ведення бізнесу, транспортних засобів і зберігання, над ним — житловий поверх із високоякісним оснащенням, який більше нагадує віллу, ніж класичне житло керівника підприємства. Згідно з наявними документами, будівлю було завершено у 2023 році. Перший поверх зведено капітально та облицьовано темною клінкерною цеглою, верхні поверхи поєднують штукатурку й клінкер.

У центрі першого поверху розташований великий зал. Ліворуч від нього — роздягальні для жінок і чоловіків. Праворуч від залу розташована зона приймання з офісом і ванною кімнатою, звідки є доступ до кабінету керівника. У крайньому правому куті — гараж, а за ним — котельня. З погляду дозвільної документації ці приміщення й надалі належать до комерційної площі.

Через вхідну зону, звідки з обох боків сходи ведуть на наступний поверх, потрапляємо до житлового поверху на першому поверсі. Прямо розташована велика вітальня, праворуч від неї — простора кухня. У вхідній зоні також є кабінет і велика ванна кімната з душем — у затвердженій заяві на будівництво ці приміщення мають інше призначення (переговорна, мінікухня, бухгалтерія та туалет). На мансардному поверсі облаштовано три дитячі кімнати, спальню батьків і дві ванні кімнати. Три великі тераси доповнюють житлову пропозицію: дві безпосередньо над залом і ще одна на мансардному поверсі над вітальнею.

Опалення будівлі забезпечує тепловий насос типу «повітря-вода» 2023 року, також встановлено підлогове опалення. Згідно з енергетичним сертифікатом, чиста площа будівлі становить близько 824,7 м². Загальна площа земельної ділянки — близько 3.275 м²; тут достатньо місця для транспортних засобів, маневрування та зберігання. За актуальною інформацією, продається лише частина ділянки; подробиці ми охоче пояснимо під час особистої розмови.

Об’єкт буде цікавим підприємцям у сферах транспорту, логістики, ремесел, а також монтажу й сервісу, які хочуть поєднати підприємство та комфортабельне житло в одному місці — і за потреби розмістити співробітників безпосередньо на території.

Важливо щодо використання: об’єкт розташований у промисловій зоні неподалік від A27. Згідно з § 8 абз. 3 № 1 BauNVO, проживання там дозволене лише як виняток — для власників підприємства та його керівників, а також для наглядового персоналу й осіб, які мають бути готовими до виклику, за умови, що житло пов’язане з підприємством і щодо ньогоПлоща забудови та будівельний об’єм мають другорядне значення. Тому пропозиція адресована підприємцям, які ведуть тут свою діяльність і самі проживають на місці (проживання оператора), а не приватним покупцям, які хочуть придбати нерухомість виключно для проживання. Перед купівлею слід уточнити точні положення плану забудови та дозвільний статус у відповідному органі будівельного нагляду. Дозвіл органу будівельного нагляду на квартиру керівника підприємства стосується виключно мансардного поверху. Площа на першому поверсі над цокольним, яку нинішній власник додатково використовує для проживання, фактично використовується, але окремо не дозволена та не задекларована у податковій службі; покупець, який також бажає використовувати цю площу для проживання, повинен самостійно з’ясувати це питання з органом будівельного нагляду та податковою службою. Роздягальні та зона прийому на першому поверсі призначені для соціальних потреб і відпочинку працівників підприємства; їх не можна здавати в оренду чи передавати особам, не пов’язаним із підприємством.

Усі дані ґрунтуються на документах, які є в нашому розпорядженні, та на наших знаннях. Площі та планування приміщень можуть дещо відрізнятися, тому їх слід перевірити під час огляду на місці.

Розташування