Gerenoveerde woondroom met tuin / terras en 2 garages + veel extra's

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante en uitstekend onderhouden eengezinswoning in villastijl uit bouwjaar 1909 (geen monumentale bescherming!) bevindt zich op een ca. 1.060 m² groot, idyllisch aangelegd perceel op een gewilde, centrale en toch volledig rustige woonlocatie in de kersenstad Witzenhausen.
De woning combineert op uitstekende wijze de solide bouwkundige structuur van klassieke luxe-architectuur met modern wooncomfort en duurzame installatietechniek.
In het kader van een algehele renovatie in 2005 werden binnenmuren, vloeren, ramen, het dak en de volledige elektriciteits-, water- en afvalwaterleidingen gemoderniseerd.
Een optische en energetische opfrissing van de gevel volgde in 2016/2017.
De bouwwijze garandeert uitstekende thermische en structurele eigenschappen:
Kelder- en begane grond zijn massief uitgevoerd (50 cm metselwerk in de kelder, 32 cm metselwerk plus binnenisolatie met een totale dikte van ca. 50 cm op de begane grond en de verdieping), terwijl de zolderverdieping uitblinkt door stijlvol vakwerk gedeeltelijk in het zicht.
Met een woonoppervlak van ca. 146 m² en een uitstekende indeling biedt het huis veelzijdige mogelijkheden voor gezinnen, stellen of wonen en werken onder één dak.
U betreedt het huis via een beschutte vestibule op de begane grond, die direct naar de uitnodigende hal leidt. Het hart van het huis wordt gevormd door de lichte woon- en eetruimte, die dankzij een in 2017 geïntegreerde houtkachel een bijzonder gezellige sfeer uitstraalt.
De aparte keuken is al voorzien van een functionele inbouwkeuken.
Een verdere kamer op deze verdieping is ideaal als thuiskantoor, gasten- of werkkamer.
Vanuit zowel de keuken als de woonruimte bereikt u direct het indrukwekkende terras en de tuin.
Een ambachtelijk vervaardigde trap van massief hout in elegante lichtgewichtconstructie leidt u naar de bovenverdieping. Hier wachten u drie lichte slaap-, kinder- of kleedkamers.
De badkamer met daglicht is ingericht als een wellnessoase met ligbad, aparte douche en handdoekradiator.
Vanuit de hal heeft u bovendien toegang tot het balkon met een mooi uitzicht op het groen.
De kelderverdieping is bereikbaar via een massieve trap en biedt naast een hal en voorraadkelder een klassieke wasruimte, een stookruimte en een ruime werkplaats.
De kelder heeft een directe doorgang naar de in 2007 aangebouwde enkele garage, die is voorzien van een montagekuil, verlichting en een aparte toegang tot het terras uitgerust is.
De verwarming gebeurt voornamelijk via een olieketel (bouwjaar 1998), die wordt ondersteund door een vastebrandstofketel (bouwjaar 2009) met een buffervat van 2.600 liter en een efficiënte zonne-thermische installatie.
De haard op de begane grond zorgt voor aangename extra warmte.
De elektrische installatie werd in 2005 volledig vernieuwd met drie aders en uitgerust met aardlekschakelaars.
Een geïntegreerde dieselnoodstroomgenerator garandeert een autonome noodstroomvoorziening bij stroomuitval.
De ca. 1.060 m² grote, prachtig aangelegde tuin is grotendeels omheind of door dichte hagen omsloten.
Het gedeeltelijk overdekte terras beschikt over een volledig uitgeruste zomerse buitenkeuken inclusief barbecue en echte houtgestookte pizzaoven.
Een overdekte zitplaats met licht- en stroomaansluiting, een charmante boomhut voor kinderen, een ruime houtopslag en sfeervolle buitenverlichting maken het buitenterrein compleet.
Naast de aangebouwde garage voor één auto (2007) is er buiten een tweede garage met estrikvloer en zijn er nog twee parkeerplaatsen beschikbaar.

Hebben wij uw interesse in deze gerenoveerde woondroom op een gewilde locatie gewekt?
Maak dan vandaag nog een persoonlijke afspraak ter plaatse.

Locatie