| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 146 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1060 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 254.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.745,89 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa unifamiliare in stile villa, costruita nel 1909 e perfettamente mantenuta (non soggetta a tutela monumentale!), si trova su un terreno di circa 1.060 m², idilliaco e curato, in una posizione residenziale ambita, centrale e tuttavia completamente tranquilla nella città delle ciliegie di Witzenhausen.
L’immobile unisce in modo eccellente la solida struttura dell’architettura classica di lusso al comfort abitativo moderno e a impianti domestici sostenibili.
Nell’ambito di una ristrutturazione completa effettuata nel 2005, le pareti interne, i pavimenti, le finestre, il tetto nonché tutti gli impianti elettrici e le tubature dell’acqua e delle acque reflue sono stati adeguati agli standard moderni.
Un rinnovamento estetico ed energetico della facciata è seguito negli anni 2016/2017.
La costruzione garantisce eccellenti caratteristiche termiche e strutturali:
Il piano interrato e il piano terra sono realizzati in muratura massiccia (muratura da 50 cm nel piano interrato, muratura da 32 cm più isolamento interno, per uno spessore complessivo di circa 50 cm al piano terra e al piano superiore), mentre il sottotetto si distingue per l’elegante struttura a graticcio parziale.
Con una superficie abitabile di circa 146 m² e una distribuzione degli spazi eccellente, la casa offre molteplici possibilità di sviluppo per famiglie, coppie o per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
Si accede alla casa attraverso un ingresso protetto al piano terra, che conduce direttamente all’invitante disimpegno. Il cuore della casa è costituito dalla zona giorno e pranzo inondata di luce, che grazie a una stufa-camino installata nel 2017 emana un’atmosfera particolarmente accogliente.
La cucina separata è già dotata di una funzionale cucina componibile.
Un’ulteriore stanza su questo livello è ideale come ufficio domestico, camera degli ospiti o studio.
Dalla cucina e dalla zona giorno si accede direttamente all’imponente terrazza e al giardino.
Una scala in legno massello realizzata artigianalmente, dall’elegante struttura leggera, conduce al piano superiore. Qui vi attendono tre luminosi ambienti adibiti a camere da letto, camere per bambini o cabine armadio.
Il bagno, inondato dalla luce naturale, è attrezzato come un’oasi di benessere con vasca, doccia separata e scaldasalviette.
Dal corridoio si accede inoltre al balcone con una splendida vista sul verde.
Il piano interrato è raggiungibile tramite una scala massiccia e offre, oltre al corridoio e alla cantina dispensa, una classica lavanderia, un locale caldaia e un’ampia area officina.
La cantina dispone di un passaggio diretto al garage singolo aggiunto nel 2007, dotato di fossa di ispezione, illuminazione e un accesso separato alla terrazza dotato.
Il riscaldamento avviene principalmente tramite una caldaia a gasolio (anno di costruzione 1998), supportata da una caldaia a combustibile solido (anno di costruzione 2009) con un accumulatore inerziale da 2.600 litri e un efficiente impianto solare termico.
Il camino al piano terra garantisce un piacevole calore supplementare.
L’impianto elettrico è stato completamente rinnovato nel 2005 con cavi a tre conduttori e dotato di interruttori differenziali.
Un gruppo elettrogeno di emergenza integrato alimentato a diesel garantisce un approvvigionamento elettrico autonomo in caso di interruzioni di corrente.
Il giardino di circa 1.060 m², splendidamente curato, è in gran parte recintato o delimitato da fitte siepi.
La terrazza parzialmente coperta dispone di una cucina esterna estiva completamente attrezzata, incluso barbecue e autentico forno per pizza a legna.
Un’area soggiorno coperta con allacciamenti per illuminazione ed elettricità, un’incantevole casa sull’albero per bambini, un ampio deposito per la legna e suggestive illuminazioni esterne completano l’area all’aperto.
Accanto al garage singolo annesso (2007) sono disponibili un secondo garage con pavimento in massetto nell’area esterna e altri due posti auto scoperti.
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170.000 € Già venduto: edificio residenziale plurifamiliare tutelato come monumento in posizione privilegiata a Witzenhausen37213 Witzenhausen
160.000 € Accogliente casa bifamiliare con ampio giardino, balcone e garage a Witzenhausen / Hundelshausen37215 Witzenhausen
