Uitnodigende twee-onder-een-kapwoning met grote tuin, balkon en garages in Witzenhausen / Hundelshausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze uiterst interessante aanbieding zal er in deze vorm zeker geen tweede keer komen! Een eerlijke prijs voor een totaalpakket met veel extra's: Een mooie twee-onder-een-kapwoning grenzend aan de historische kersenboomgaarden en wandelpaden van Witzenhausen. De rustige en idyllische sfeer op de gewilde toplocatie van Hundelshausen. De grond- en bodemprijs overtreft in deze straat niet zonder reden alle andere locaties van de plaats, want hier boven op grote hoogte wordt het begrip "levenskwaliteit" met hoofdletters geschreven.

De massief gebouwde woning uit ca. 1936, die in ca. 1963 is uitgebreid, heeft een solide basisconstructie. De vloeren zijn overwegend voorzien van parket, tegels en vloerbedekking. De elektrische installatie is functioneel en ogenschijnlijk met 3 aders aangelegd. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een oliegestookte "Viessmann Vitola-s-eh"-verwarmingsketel uit 1978. Deze installatie dient binnen 2 jaar te worden vervangen. De overwegend in 1984 vervaardigde ramen zijn al voorzien van dubbele beglazing.

De woning is volledig onderkelderd en biedt daardoor zeer veel ruimte voor het uitoefenen van hobby's zoals sleutelen en knutselen, het houden van dieren in de oude stal of het opslaan van spullen en het stallen van uw fietsen, voertuigen en aanhangers.

Via de voordeur betreedt u de ruime begane grond van het huis. De hal is eigentijds ingericht en voorzien van tegels, wat een zeer vriendelijke indruk maakt. Vanuit de hal kunt u een van de drie kamers op de begane grond en de badkamer bereiken. De badkamer op de begane grond is eigentijds gemoderniseerd. Via de eetkamer bereikt u de volledig uitgeruste keuken van het huis, die deel uitmaakt van deze aanbieding.

De trap in de hal leidt u naar de bovenverdieping van het huis. Daar heeft u de mogelijkheid een van de vier kamers te betreden. Daarnaast is er nog een klein toilet en een uitgang naar het ca. 16 m² grote, op het westen gelegen balkon. Dit dient opnieuw betegeld of op andere wijze aangepast te worden, aangezien enkele tegels al zijn losgeraakt. Het uitzicht vanaf hier is fantastisch - een ware oase van rust na gedane arbeid!

De kamers in het huis kunnen met overzichtelijke inspanning worden gemoderniseerd en in een eigentijdse staat worden gebracht. Dit kan direct na aankoop, maar ook geleidelijk in de loop van de tijd gebeuren - afhankelijk van prioriteit en persoonlijke focus.

Is het huis voor u iets te klein en heeft u eigenlijk Meer ruimte? Geen probleem! Er is nog ca. 40 m2 uitbreidingsreserve. Ofwel volledig zelfstandig bereikbaar via het grote terras, ofwel door een nog te realiseren opening vanuit de woonkamer.
Hundelshausen is een zeer geliefde en tegelijkertijd idyllische wijk van Witzenhausen, die vooral bekendstaat om zijn landelijke sfeer en natuur. Hier kunt u heerlijk wandelen en genieten van het omliggende landschap, en in de zomer een verfrissende duik nemen in de Grünen See. Er zijn ook enkele landbouwbedrijven die regionale producten aanbieden. In Hundelshausen vindt u bovendien een kinderdagverblijf en een basisschool, die goede opleidingsmogelijkheden voor kinderen in de omgeving bieden. Momenteel wonen hier ca. 1.100 mensen. Daarmee is Hundelshausen de dichtstbevolkte wijk van Witzenhausen.

De nabijgelegen universiteits- en vakwerkstad Witzenhausen heeft eveneens veel te bieden. Talrijke supermarkten en een bouwmarkt zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wie de historische binnenstad met haar vele kleine winkels & bedrijven, artsen & apotheken, restaurants & snackbars, scholen, kleuterscholen & kinderdagverblijven, banken en de bioscoop, het ziekenhuis of het gemeentehuis wil bezoeken, hoeft alleen de historische Werra-brug over te steken. Vooral de weekmarkt, die regelmatig op vrijdagochtend plaatsvindt, is een geliefd ontmoetingspunt voor inwoners en bezoekers. Hier kunt u verse regionale producten en delicatessen kopen.

De regio Witzenhausen biedt een ideaal stads-land-rivierpanorama met talrijke historische, culturele en ook sportieve hoogtepunten. Of het nu gaat om wandelen, fietsen, zweefvliegen of watersport - hier in de kleine universiteitsstad valt veel te ontdekken. Van de tropische kas tot de Diebesturm, langs oude kloosters en legendarische burchten en kastelen. Ook verenigingswerk en betrokkenheid staan hier hoog in het vaandel en worden actief beoefend.
Inbouwkeuken, balkon, terras, tuinhuisje, parkeerplaats, garages en nog veel meer.

Locatie