Rêve résidentiel rénové avec jardin / terrasse et 2 garages + de nombreux extras

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison individuelle de style villa, très bien entretenue, construite en 1909 (non classée monument historique !), se trouve sur un terrain d’environ 1 060 m², aménagé avec soin dans un cadre idyllique, dans un quartier résidentiel prisé, central et pourtant absolument calme de la ville des cerises de Witzenhausen.
Le bien réunit de manière remarquable la structure solide de l’architecture classique de luxe, le confort résidentiel moderne et des équipements techniques durables.
Dans le cadre d’une rénovation complète en 2005, les cloisons intérieures, les sols, les fenêtres, la toiture ainsi que l’ensemble des installations électriques et des conduites d’eau et d’évacuation ont été modernisés.
Un rafraîchissement esthétique et énergétique de la façade a suivi en 2016/2017.
La construction garantit d’excellentes propriétés thermiques et structurelles :
le sous-sol et le rez-de-chaussée sont construits en dur (maçonnerie de 50 cm au sous-sol, maçonnerie de 32 cm plus isolation intérieure, pour une épaisseur totale d’environ 50 cm au rez-de-chaussée et à l’étage), tandis que les combles séduisent par une élégante structure à colombages partiels.
Avec une surface habitable d’environ 146 m² et une excellente distribution des pièces, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour les familles, les couples ou pour vivre et travailler sous un même toit.
Vous entrez dans la maison par un sas protégé au rez-de-chaussée, qui mène directement au hall accueillant. Le cœur de la maison est constitué par le séjour-salle à manger baigné de lumière, qui dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse grâce à un poêle à bois installé en 2017.
La cuisine séparée est déjà équipée d’une cuisine intégrée fonctionnelle.
Une autre pièce à ce niveau convient idéalement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pièce de travail.
Depuis la cuisine comme depuis le séjour, vous accédez directement à l’impressionnante terrasse et au jardin.
Un escalier en bois véritable fabriqué artisanalement, à la construction légère et élégante, vous mène à l’étage. Vous y trouverez trois chambres lumineuses pouvant servir de chambres à coucher, d’enfants ou de dressing.
La salle de bains baignée de lumière naturelle est aménagée comme une oasis de bien-être avec baignoire, douche séparée et sèche-serviettes.
Depuis le couloir, vous avez également accès au balcon offrant une belle vue sur la verdure.
Le sous-sol est accessible par un escalier massif et propose, outre un couloir et une cave à provisions, une buanderie classique, une chaufferie ainsi qu’un vaste espace atelier.
La cave possède un passage direct vers le garage individuel construit en 2007, équipé d’une fosse de montage, d’un éclairage et d’un accès séparé à la terrasseéquipée.
Le chauffage est principalement assuré par une chaudière au fioul (construite en 1998), soutenue par une chaudière à combustibles solides (construite en 2009) avec un ballon tampon de 2 600 litres ainsi qu’une installation solaire thermique efficace.
La cheminée au rez-de-chaussée procure une agréable chaleur supplémentaire.
L’installation électrique a été entièrement rénovée en 2005 avec trois conducteurs et équipée d’interrupteurs différentiels.
Un groupe électrogène de secours intégré fonctionnant au diesel garantit une alimentation électrique de secours autonome en cas de coupure de courant.
Le magnifique jardin d’environ 1 060 m², soigneusement aménagé, est en grande partie clôturé ou délimité par des haies denses.
La terrasse partiellement couverte dispose d’une cuisine d’été extérieure entièrement équipée, avec barbecue et véritable four à pizza au feu de bois.
Un espace extérieur couvert avec raccordements à l’éclairage et à l’électricité, une charmante cabane dans les arbres pour les enfants, un vaste abri à bois ainsi qu’un éclairage extérieur d’ambiance complètent l’espace extérieur.
Outre le garage individuel annexé (2007), un deuxième garage avec sol en chape est disponible à l’extérieur, ainsi que deux autres places de stationnement pour voitures.

Avons-nous éveillé votre intérêt pour cette maison de rêve rénovée, située dans un emplacement recherché ?
Alors convenez dès aujourd’hui de votre rendez-vous personnel sur place.

Emplacement