Отреставрированная мечта для проживания с садом / террасой, 2 гаражами и множеством дополнительных преимуществ

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот очаровательный и прекрасно ухоженный односемейный дом в стиле виллы, построенный в 1909 году (не является объектом охраны памятников!), расположен на идиллически обустроенном участке площадью около 1 060 м² в востребованном, центральном и при этом совершенно тихом жилом районе города вишен Витценхаузена.
Недвижимость превосходно сочетает добротную строительную основу классической роскошной архитектуры с современным жилым комфортом и устойчивыми инженерными системами.
В рамках комплексной полной реконструкции в 2005 году внутренние стены, полы, окна, крыша, а также вся электропроводка, водопроводные и канализационные коммуникации были приведены в соответствие с современными стандартами.
В 2016/2017 годах последовало визуальное и энергетическое обновление фасада.
Конструкция гарантирует превосходные теплоизоляционные и конструктивные характеристики:
подвальный и первый этажи выполнены капитально (кладка толщиной 50 см в подвале, кладка толщиной 32 см плюс внутренняя теплоизоляция общей толщиной около 50 см на первом и верхнем этажах), тогда как мансардный этаж отличается стильным частичным фахверком.
При жилой площади около 146 м² и превосходной планировке дом предлагает разнообразные возможности для семей, пар или проживания и работы под одной крышей.
В дом вы входите через защищённый тамбур на первом этаже, который ведёт непосредственно в приветливый холл. Сердцем дома является наполненная светом гостиная-столовая, создающая особенно уютную атмосферу благодаря каминной печи, установленной в 2017 году.
Отдельная кухня уже оборудована функциональным встроенным кухонным гарнитуром.
Ещё одна комната на этом уровне идеально подходит в качестве домашнего офиса, гостевой или рабочей комнаты.
Из кухни, а также из жилой зоны вы напрямую попадаете на впечатляющую террасу и в сад.
Изготовленная вручную лестница из натурального дерева в элегантной облегчённой конструкции ведёт на верхний этаж. Здесь вас ожидают три светлые спальни, детские комнаты или гардеробные.
Залитая дневным светом ванная комната оборудована как оазис комфорта ванной, отдельным душем и полотенцесушителем.
Из коридора также есть доступ к балкону с прекрасным видом на зелень.
В подвальный этаж можно попасть по массивной лестнице; помимо коридора и кладовой, здесь расположены классическая прачечная, котельная и просторная мастерская.
Подвал имеет прямой проход в пристроенный в 2007 году отдельный гараж, оборудованный смотровой ямой, освещением и отдельным выходом на террасуоборудован.
Отопление осуществляется в основном масляным котлом (г. в. 1998), который поддерживается твердотопливным котлом (г. в. 2009) с буферной ёмкостью на 2 600 литров, а также эффективной системой солнечной термии.
Камин на первом этаже обеспечивает приятное дополнительное тепло.
Электропроводка была полностью обновлена в 2005 году с использованием трёхжильных кабелей и оснащена защитными выключателями FI.
Встроенный дизельный аварийный генератор гарантирует автономное аварийное электроснабжение при отключениях электричества.
Прекрасно обустроенный сад площадью около 1 060 м² большей частью огорожен либо отделён плотными живыми изгородями.
Частично крытая терраса располагает полностью оборудованной летней уличной кухней, включая гриль и настоящую дровяную печь для пиццы.
Крытая зона отдыха с подключением освещения и электричества, очаровательный домик на дереве для детей, вместительный дровяник, а также атмосферное наружное освещение дополняют открытое пространство.
Помимо пристроенного индивидуального гаража (2007), на участке имеется второй гараж с полом из стяжки, а также два дополнительных открытых парковочных места.

Мы пробудили Ваш интерес к этой отремонтированной мечте о доме в востребованном месте?
Тогда договоритесь о личном осмотре на месте уже сегодня.

Расположение