| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 75 m² |
| Bouwjaar | 1992 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 30 m² |
| Aankoopprijs | 299.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.986,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een uitstekend ingedeelde maisonette met 3,5 kamers op een rustige, groene locatie aan de rand van Lüneburg. De woning bevindt zich op de 2e verdieping van een harmonieuze vereniging van appartementseigenaars met in totaal 22 eenheden, verdeeld over twee overzichtelijke gebouwen.
Het bijzondere aan deze woning is de indeling over twee niveaus, die een huiselijk en zeer ruimtelijk woongevoel geeft. De woonoppervlakte bedraagt ca. 75 m², maar dankzij de gezellige dakhellingen heeft de woning een daadwerkelijk vloeroppervlak van ca. 105 m² – volop ruimte om uw eigen ideeën te realiseren!
Het onderste niveau vormt het centrum van het dagelijks leven. Hier bevindt zich de lichte, vriendelijke woon- en eetkamer, van waaruit u direct toegang heeft tot het overdekte balkon op het zuiden. Dit biedt een prachtig, onbelemmerd uitzicht op het groen en nodigt uit om te ontspannen. Daarnaast bevinden zich op dit niveau nog een kamer, de functionele inbouwkeuken en de badkamer.
Via een elegante wenteltrap met hoogwaardige treden van massief hout bereikt u het bovenste niveau op de zolderverdieping (studio). Hier vindt u een ruime kamer die dankzij een groot dakraam prachtig verlicht wordt en ideaal is als slaap-, werk- of gastenruimte. Een grote, op maat gemaakte inbouwkast benut de schuine ruimte optimaal en biedt maximale bergruimte.
Eerlijke opmerking over de bijzonderheden: de charmante dakhellingen en de wenteltrap geven de woning haar bijzondere karakter, maar betekenen ook dat de woning niet drempelvrij is. Daarom is deze minder geschikt voor mensen met beperkte mobiliteit.
De woning overtuigt door de degelijke kwaliteit van de afwerking en is doorlopend onderhouden.
De highlights van de uitrusting op een rij:
- Energiezuinig en klaar voor de toekomst: De wooncomplex is onlangs overgeschakeld op een moderne en zeer efficiënte lucht-waterwarmtepomp met geïntegreerd warmwaterreservoir. U koopt hier een woning die energetisch al uitstekend is voorbereid op de komende decennia.
- Vloerbedekking: In de woonruimtes ligt warme parketvloer van echt hout; de functionele ruimtes zijn klassiek betegeld.
- Keuken: Een volledig functionele inbouwkeuken, inclusief alle gangbare elektrische apparaten, is al bij de koopprijs inbegrepen.
- Opbergruimte op maat: Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote, perfect passende inbouwkast met spiegeldeuren, die optimale ruimte biedt voor kleding en huishoudelijke spullen.
- Connectiviteit: In het gebouw is een moderne glasvezelaansluiting aanwezig, die ultrasnel internet biedt (ideaal voor thuiswerken en streaming).
- Buitenruimte: Een overdekt balkon op de ideale zuidoriëntatie, met uitzicht op de groene gemeenschappelijke tuin.
- Kelder & parkeren: Bij de woning hoort een eigen, afsluitbare kelderruimte voor extra opslagruimte. Alle bewoners kunnen gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenkelder. U parkeert uw voertuig gemakkelijk op de vaste parkeerplaats buiten, direct bij het gebouw.
De verkoop vindt absoluut COURTAGEVRIJ rechtstreeks van de eigenaar plaats! Omdat er geen makelaar tussenkomt, bespaart u als koper de anders gebruikelijke courtage voor de koper van 3,57 % (een besparing van meer dan 12.000 €).
Opmerkingen over de servicekosten:
De maandelijkse woonlasten bedragen momenteel 285,00 € plus 91,00 € dotatie aan de onderhoudsreserve. Belangrijk voordeel voor u: deze kostenbasis is nog gebaseerd op de afrekeningen van de verwarmingskosten van de oude gasverwarming. Door de recente installatie van de nieuwe, moderne warmtepomp kan op termijn worden gerekend op een merkbare verlaging van de verwarmingskosten en daarmee van de servicekosten.
Omdat het gaat om de particuliere verkoop van één afzonderlijk onroerend goed en er geen sprake is van commerciële activiteiten, is vermelding van een colofon in dit veld wettelijk niet vereist.
Bezichtiging & contact:
Particuliere verkoop. Wij verzoeken makelaars uitdrukkelijk af te zien van ongevraagde acquisitiepogingen of aanvragen om de verkoop van het object over te nemen.
Hebben wij uw interesse gewekt? Stuur ons voor vragen of om een bezichtigingsafspraak te maken een bericht via het contactformulier. Vermeld daarbij uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres, zodat wij spoedig contact met u kunnen opnemen. Wij kijken uit naar uw bericht!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich aan de Brockwinkler Weg, in een gevestigde en zeer geliefde woonwijk aan de groene rand van Lüneburg. De omgeving kenmerkt zich door een hoge levenskwaliteit en combineert idyllische rust met uitstekende stedelijke verbindingen.
Alles voor de dagelijkse behoeften is snel bereikbaar: winkels, supermarkten, bakkerijen, artsen en apotheken bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook scholen en kinderdagverblijven zijn goed bereikbaar in de buurt, wat de locatie even aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen als voor stellen.
Het historische centrum van Lüneburg, met zijn charmante oude binnenstad, gevarieerde horeca en talrijke zelfstandige winkels, is in slechts enkele minuten te bereiken. Hier kunt u genieten van het bruisende culturele en vrijetijdsaanbod van de universiteitsstad. De omliggende natuur- en recreatiegebieden bieden volop mogelijkheden om tot rust te komen in het groen en nodigen vlak voor de deur uit tot wandelingen en sportieve activiteiten.
Perfect voor forenzen: de snelweg A39 is met de auto in enkele minuten te bereiken en biedt een snelle, directe verbinding richting Hamburg. Tegelijkertijd zorgt het goed ontwikkelde openbaar vervoer voor flexibele mobiliteit – een bushalte brengt u gemakkelijk naar het centrum en het station, zodat u hier ook zonder eigen auto uitstekend verbonden bent.
219.000 € Aankomen en je thuis voelen: 3 kamers, loggia & garage met uitzicht op het groen21339 Lüneburg
225.000 € Beschikbaar: 3-kamerappartement met balkon, lift & nieuwe ramen in Lüneburg-Kreideberg21339 Lüneburg
179.000 € Verhuren of zelf intrekken: Mooie 2-kamerwoning in Lüneburg Ochtmissen21339 Lüneburg
