دون عمولة: شقة ميزونيت من 3,5 غرف في لونيبورغ (مساحة أرضية 105م²)، مضخة حرارية، شرفة جنوبية، موقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة ميزونيت رائعة التقسيم تضم 3,5 غرف، وتقع في منطقة هادئة وخضراء على أطراف مدينة لونيبورغ. يقع العقار في الطابق الثاني ضمن اتحاد ملاك شقق متجانس يضم إجمالاً 22 وحدة موزعة على بنايتين صغيرتين.

ما يميز هذا العقار هو توزيعه على مستويين، ما يمنح إحساساً بالسكن يشبه المنزل ويوفر رحابة كبيرة. تبلغ مساحة المعيشة المحتسبة نحو 75 م²، لكن الشقة توفر مساحة أرضية فعلية تبلغ نحو 105 م² بفضل الأسقف المائلة المريحة — مساحة واسعة للتصميم بحرية!

يشكل المستوى السفلي مركز الحياة اليومية. يضم منطقة معيشة وطعام مشرقة وودودة، ومنها يمكنكم الخروج مباشرة إلى الشرفة الجنوبية المغطاة. وتوفر إطلالة رائعة ومفتوحة على المساحات الخضراء، كما تدعو إلى الاسترخاء. ويضم هذا المستوى أيضاً غرفة أخرى، ومطبخاً عملياً مجهزاً، بالإضافة إلى الحمام.

عبر درج حلزوني أنيق بدرجات من الخشب الصلب عالي الجودة، تصلون إلى المستوى العلوي في الطابق العلوي تحت السقف (استوديو). وهناك تنتظركم غرفة واسعة يضيئها على نحو رائع نافذة سقفية كبيرة، وهي مثالية لتكون غرفة نوم أو عمل أو ضيوف. وتستغل خزانة مدمجة كبيرة مصممة حسب المقاس المساحة المائلة على أكمل وجه، وتوفر أقصى قدر من التخزين.

ملاحظة صريحة بشأن الخصائص المميزة: تضفي الأسقف المائلة الساحرة والدرج الحلزوني طابعاً خاصاً على الشقة، لكنها تعني أيضاً أن الشقة غير مهيأة لذوي الإعاقة. لذا فهي أقل ملاءمة للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بجودة تجهيزات متينة، وقد حافظت على صيانتها بصورة مستمرة.

أبرز التجهيزات لمحة عامة:

- ضمان مواكبة متطلبات الطاقة في المستقبل: حُدّث مجمع الشقق مؤخرًا، واستُبدلت منظومة التدفئة بمضخة حرارية حديثة وعالية الكفاءة تعمل بالهواء/الماء، ومزوّدة بخزان مدمج للمياه الساخنة. ستشتري هنا عقارًا مجهزًا على أفضل وجه من ناحية الطاقة للعقود المقبلة.
- الأرضيات: أُرضيت غرف المعيشة بباركيه دافئ من الخشب الطبيعي، فيما غُطيت المساحات الوظيفية بالبلاط التقليدي.
- المطبخ: مطبخ مجهز وجاهز للاستخدام بالكامل، يشمل جميع الأجهزة الكهربائية الشائعة، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.
- مساحة تخزين مصممة حسب المقاس: توجد في الطابق العلوي تحت السقف خزانة مدمجة كبيرة وملائمة تمامًا للمساحة، بواجهات مرايا، توفر مكانًا مثاليًا للملابس والأغراض المنزلية.
- الاتصال: يتوفر في المبنى اتصال حديث بالألياف الضوئية، يوفر إنترنت فائق السرعة (مثالي للعمل من المنزل والبث).
- المساحة الخارجية: شرفة مسقوفة ذات اتجاه جنوبي مثالي، تطل على الحديقة الخضراء المشتركة.
- القبو وموقف السيارات: تشمل الشقة غرفة قبو خاصة قابلة للإقفال لتوفير مساحة تخزين إضافية. كما يتوفر قبو مشترك للدراجات لجميع السكان. ويمكنكم ركن مركبتكم بسهولة في موقف السيارات الخارجي المخصص لكم مباشرة بجوار المبنى.

آخر

يتم البيع دون عمولة على الإطلاق، مباشرةً من المالك! ولعدم وجود وسيط عقاري، توفرون بصفتكم مشترين العمولة الخارجية المعتادة البالغة 3,57 % (أي توفير أكثر من 12.000 €).

ملاحظات بشأن رسوم السكن:
تبلغ رسوم السكن الشهرية حاليًا 285,00 €، إضافةً إلى 91,00 € تُحوَّل إلى احتياطي الصيانة. ميزة مهمة لكم: لا تزال هذه التكلفة محسوبة استنادًا إلى فواتير تكاليف التدفئة الخاصة بنظام التدفئة القديم الذي يعمل بالغاز. ومن المتوقع أن يؤدي تركيب مضخة الحرارة الجديدة والحديثة مؤخرًا إلى انخفاض ملحوظ في تكاليف التدفئة، وبالتالي في رسوم السكن.

نظرًا لأن الأمر يتعلق ببيع خاص لعقار واحد، ولا يُمارَس أي نشاط تجاري، فلا يُشترط قانونًا إدراج بيانات النشر القانوني في هذا الحقل.

المعاينة والتواصل:
البيع من المالك مباشرةً. نرجو من الوسطاء العقاريين صراحةً الامتناع عن محاولات الاستحواذ غير المطلوبة أو الاستفسارات بشأن تولّي تسويق العقار.

هل أثار العقار اهتمامكم؟ لطرح الأسئلة أو لتحديد موعد للمعاينة، يُرجى إرسال رسالة إلينا عبر نموذج التواصل. يُرجى ذكر اسمكم الكامل ورقم هاتفكم وعنوان بريدكم الإلكتروني، حتى يتسنى لنا التواصل معكم في أقرب وقت. نتطلع إلى رسالتكم!

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في بروكفينكلر فيغ ضمن منطقة سكنية راسخة وشديدة الشعبية على الطرف الأخضر لمدينة لونيبورغ. وتتميز المنطقة بجودة حياة عالية، إذ تجمع بين الهدوء الساحر وسهولة الوصول الممتازة إلى المدينة.

يمكن الوصول بسرعة إلى كل ما يلزم للحياة اليومية: تقع المتاجر ومحلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات في الجوار، ويسهل الوصول إليها. كما تتوفر مواصلات جيدة إلى المدارس ورياض الأطفال في المنطقة، ما يجعل الموقع جذابًا بالقدر نفسه للعائلات الصغيرة والأزواج.

يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى وسط لونيبورغ التاريخي، بأحيائه القديمة الساحرة ومطاعمه المتنوعة ومتاجره العديدة التي يديرها أصحابها. وهنا تستمتعون بالحياة الثقافية والترفيهية النابضة بالحيوية في المدينة الجامعية. وتوفر المناطق الطبيعية والترفيهية المحيطة متنفسًا أخضر، إذ تدعوكم مباشرةً على عتبة المنزل إلى التنزه وممارسة الأنشطة الرياضية.

مثالي للمتنقلين يوميًا: يمكن الوصول بالسيارة إلى الطريق السريع A39 خلال دقائق قليلة، ويوفر اتصالًا سريعًا ومباشرًا باتجاه هامبورغ. وفي الوقت نفسه، تتيح شبكة النقل العام المحلية المتطورة تنقلًا مرنًا؛ إذ توصلكم محطة الحافلات إلى وسط المدينة ومحطة القطار بسهولة، لتتمتعوا هنا باتصال ممتاز حتى من دون سيارة خاصة.