| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 75 m² |
| Année de construction | 1992 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 299.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 986,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement en duplex de 3,5 pièces à l’agencement remarquable, situé dans un quartier calme et verdoyant en périphérie de Lüneburg. Le bien se trouve au 2e étage d’une copropriété harmonieuse de 22 lots au total, répartis dans deux immeubles de taille raisonnable.
La particularité de ce bien réside dans son agencement sur deux niveaux, qui offre une sensation d’espace très généreuse, semblable à celle d’une maison. Alors que la surface habitable prise en compte est d’environ 75 m², l’appartement offre une surface au sol réelle d’environ 105 m² grâce à ses agréables sous-pentes – beaucoup d’espace pour s’épanouir librement !
Le niveau inférieur constitue le cœur de la vie quotidienne. Il comprend un séjour-salle à manger lumineux et accueillant, depuis lequel vous accédez directement au balcon couvert orienté sud. Celui-ci offre une vue magnifique et dégagée sur la verdure et invite à la détente. Ce niveau comprend également une autre pièce, une cuisine équipée fonctionnelle ainsi que la salle de bains.
Un élégant escalier en colimaçon aux marches en bois massif de grande qualité vous mène au niveau supérieur, dans les combles (studio). Vous y découvrirez une pièce spacieuse, baignée de lumière grâce à une grande fenêtre de toit, qui peut idéalement servir de chambre, de bureau ou d’espace pour les invités. Un grand placard intégré sur mesure épouse parfaitement la sous-pente et offre un espace de rangement maximal.
À noter en toute transparence : les charmantes sous-pentes et l’escalier en colimaçon confèrent à l’appartement son caractère particulier, mais signifient également qu’il n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est donc moins adapté aux personnes dont la mobilité est réduite.
L’appartement séduit par la qualité solide de ses équipements et a été régulièrement entretenu.
Aperçu des principaux atouts de l’équipement :
- Efficacité énergétique durable : la résidence a récemment été équipée d’une pompe à chaleur air/eau moderne et très performante, avec ballon d’eau chaude intégré. Vous acquérez ici un bien déjà parfaitement préparé sur le plan énergétique pour les décennies à venir.
- Revêtements de sol : les pièces à vivre sont revêtues d’un parquet chaleureux en bois véritable, tandis que les pièces fonctionnelles sont carrelées de manière classique.
- Cuisine : une cuisine équipée parfaitement fonctionnelle, comprenant tous les appareils électroménagers courants, est déjà incluse dans le prix d’achat.
- Rangements sur mesure : au dernier étage se trouve un grand placard intégré parfaitement ajusté, avec des portes miroir, offrant un espace optimal pour les vêtements et les articles ménagers.
- Connectivité : le bâtiment dispose d’un raccordement moderne à la fibre optique, garantissant un accès Internet ultrarapide (idéal pour le télétravail et le streaming).
- Espace extérieur : un balcon couvert bénéficiant d’une orientation plein sud optimale et offrant une vue sur le jardin commun verdoyant.
- Cave et stationnement : l’appartement dispose de sa propre cave fermant à clé, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une cave à vélos commune est à la disposition de tous les résidents. Vous pouvez stationner votre véhicule en toute simplicité sur la place de parking extérieure privative qui lui est attribuée, directement devant le bâtiment.
La vente se fait absolument SANS COMMISSION, directement par le propriétaire ! En l’absence d’intermédiaire, vous économisez, en tant qu’acheteur, la commission habituellement due par l’acquéreur de 3,57 % (soit une économie de plus de 12.000 €).
Informations concernant les charges de copropriété :
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 285,00 €, auxquels s’ajoutent 91,00 € de versement au fonds de réserve pour l’entretien. Un avantage important pour vous : cette base de coûts repose encore sur les décomptes de chauffage de l’ancienne chaudière au gaz. À la suite de l’installation récente de la nouvelle pompe à chaleur moderne, une réduction sensible des frais de chauffage et, par conséquent, des charges de copropriété est à prévoir à terme.
Étant donné qu’il s’agit de la vente privée d’un bien immobilier individuel et qu’aucune activité commerciale n’est exercée, la mention des mentions légales dans ce champ n’est pas requise par la loi.
Visite & contact :
Vente entre particuliers. Nous prions expressément les agents immobiliers de s’abstenir de toute tentative de démarchage non sollicitée ou de toute demande de prise en charge du bien.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, veuillez nous envoyer un message via le formulaire de contact. Veuillez indiquer votre nom complet, votre numéro de téléphone ainsi que votre adresse e-mail afin que nous puissions vous recontacter rapidement. Nous nous réjouissons de recevoir votre message !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve sur Brockwinkler Weg, dans un quartier résidentiel établi et très prisé, à la lisière verdoyante de Lüneburg. Les environs se distinguent par une grande qualité de vie et allient un calme idyllique à une excellente desserte urbaine.
Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est rapidement accessible : commerces, supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Les écoles et les jardins d’enfants sont également bien desservis dans les environs, ce qui rend le quartier tout aussi attrayant pour les jeunes familles que pour les couples.
Le centre historique de Lüneburg, avec sa charmante vieille ville, ses nombreux restaurants et ses nombreux commerces indépendants, est accessible en quelques minutes seulement. Vous pourrez y profiter de l’offre culturelle et de loisirs animée de cette ville universitaire. Les espaces naturels et de détente des environs, qui invitent à se promener et à pratiquer des activités sportives juste devant chez soi, permettent de se ressourcer au vert.
Idéal pour les personnes qui font la navette : l’autoroute A39 est accessible en quelques minutes en voiture et offre une liaison rapide et directe en direction de Hambourg. Parallèlement, le réseau bien développé de transports en commun assure une mobilité flexible : un arrêt de bus vous conduit facilement au centre-ville et à la gare, de sorte que vous bénéficiez ici d’une excellente desserte même sans voiture.
219.000 € Installez-vous et sentez-vous chez vous : 3 pièces, loggia & garage avec vue sur la verdure21339 Lüneburg
225.000 € Libre immédiatement : appartement de 3 pièces avec balcon, ascenseur et nouvelles fenêtres à Lüneburg-Kreideberg21339 Lüneburg
179.000 € Louer ou emménager soi-même : bel appartement de 2 pièces à Lüneburg Ochtmissen21339 Lüneburg
