Komisyonsuz: Lüneburg’da 3,5 odalı dubleks daire (105 m² taban alanı), ısı pompası, güneye bakan balkon, park yeri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüneburg’un sakin ve yeşillikler içindeki şehir dışı bölgesinde, planı son derece kullanışlı 3,5 odalı bir dubleks daire satılıktır. Gayrimenkul, toplam 22 bağımsız bölümden oluşan ve iki küçük binaya dağılmış, uyumlu bir kat mülkiyeti topluluğunun 2. katında yer almaktadır.

Bu gayrimenkulün özelliği, iki kata yayılan ve ev benzeri, son derece ferah bir yaşam hissi veren yerleşimidir. Hesaplamaya esas yaşam alanı yaklaşık 75 m² iken, rahat çatı eğimleri sayesinde dairenin gerçek taban alanı yaklaşık 105 m²’dir — özgürce değerlendirebileceğiniz bolca alan!

Alt kat, günlük yaşamın merkezini oluşturur. Burada aydınlık ve ferah oturma-yemek alanı bulunur; buradan doğrudan üstü kapalı güneye bakan balkona çıkabilirsiniz. Balkon, yeşilliklere doğru muhteşem ve önü kapanmayan bir manzara sunar ve dinlenmek için davetkârdır. Ayrıca bu katta bir oda daha, işlevsel bir ankastre mutfak ve banyo yer alır.

Kaliteli masif ahşap basamaklı zarif bir döner merdivenle çatı katındaki üst kata (stüdyo) ulaşırsınız. Burada, büyük bir çatı penceresi sayesinde harika biçimde aydınlanan ve yatak odası, çalışma alanı veya misafir bölümü olarak ideal olan geniş bir oda sizi bekliyor. Özel ölçülerde yapılmış büyük bir gömme dolap, eğimli alanı mükemmel şekilde değerlendirerek maksimum depolama alanı sunar.

Özelliklerle ilgili açık bir not: Sevimli çatı eğimleri ve döner merdiven daireye kendine özgü karakterini kazandırır; ancak dairenin engelsiz erişime uygun olmadığı anlamına da gelir. Bu nedenle hareket kabiliyeti kısıtlı kişiler için pek uygun değildir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, sağlam donanım kalitesiyle öne çıkıyor ve düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir.

Donanımın öne çıkan özellikleri:

- Enerji açısından geleceğe hazır: Konut kompleksi kısa süre önce entegre sıcak su boylerli, modern ve yüksek verimli bir hava/su ısı pompasına geçirilmiştir. Burada, enerji verimliliği bakımından önümüzdeki on yıllara şimdiden en iyi şekilde hazır bir mülk satın alıyorsunuz.
- Zemin kaplamaları: Yaşam alanlarına sıcak tonlu gerçek ahşap parke döşenmiş, işlevsel alanlar ise klasik fayanslarla kaplanmıştır.
- Mutfak: Yaygın tüm elektrikli cihazları içeren, tamamen işlevsel ankastre mutfak satın alma fiyatına dahildir.
- İhtiyaca özel depolama alanı: Çatı katında, gardırop ve ev eşyaları için ideal alan sunan, aynalı kapaklı büyük ve kusursuz biçimde yerleştirilmiş bir gömme dolap bulunmaktadır.
- Bağlantı: Binada modern bir fiber optik internet bağlantısı mevcuttur ve ultra hızlı internet sağlar (evden çalışma ve çevrimiçi içerik izleme için idealdir).
- Açık alan: Güneye bakan, üzeri kapalı bir balkon; yeşil ortak bahçeye bakmaktadır.
- Kiler ve park yeri: Daireye ek depolama alanı sağlayan, kilitlenebilir özel bir kiler odası dahildir. Tüm sakinlerin kullanımına ortak bisiklet kileri sunulmaktadır. Aracınızı doğrudan binanın yanında, size tahsis edilmiş açık otopark yerine rahatça park edebilirsiniz.

Diğer

Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından kesinlikle KOMİSYONSUZ yapılmaktadır! Arada emlakçı olmadığı için alıcı olarak normalde ödenen %3,57 oranındaki dış komisyonu (12.000 €’nun üzerinde bir tasarruf) ödemekten kurtulursunuz.

Aylık aidat hakkında notlar:
Aylık konut aidatı şu anda 285,00 € olup, buna bakım ve onarım rezervine 91,00 € katkı payı eklenmektedir. Sizin için önemli bir avantaj: Bu maliyet hesabı hâlâ eski gazlı ısıtma sisteminin ısıtma gideri faturalarına dayanmaktadır. Yeni ve modern ısı pompasının kısa süre önce kurulmuş olması sayesinde, önümüzdeki dönemde ısıtma giderlerinde ve dolayısıyla aylık aidatta belirgin bir düşüş beklenmektedir.

Bu, tek bir mülkün özel satışı olduğundan ve ticari bir faaliyet söz konusu olmadığından, bu alanda yasal olarak bir künye bilgisi verilmesi zorunlu değildir.

Görüntüleme ve iletişim:
Özel satıştır. Emlakçılardan, talep edilmemiş müşteri edinme girişimlerinde bulunmamalarını veya mülkün devralınmasıyla ilgili taleplerde bulunmamalarını özellikle rica ederiz.

İlginizi çekti mi? Sorularınız varsa veya bir görüntüleme randevusu ayarlamak için lütfen iletişim formu üzerinden bize mesaj gönderin. Size en kısa sürede dönüş yapabilmemiz için lütfen tam adınızı, telefon numaranızı ve e-posta adresinizi belirtin. Mesajınızı bekliyoruz!

Konum

Konum açıklaması

Daire, Lüneburg’un yeşil şehir çeperinde, yerleşik ve çok sevilen bir yerleşim bölgesindeki Brockwinkler Weg üzerinde bulunmaktadır. Çevresi yüksek yaşam kalitesiyle öne çıkar ve huzurlu, pastoral bir atmosferi mükemmel şehir içi ulaşım olanaklarıyla birleştirir.

Günlük ihtiyaçlar için gereken her yere kısa sürede ulaşılabilir: Alışveriş olanakları, süpermarketler, fırınlar, doktorlar ve eczaneler yakın çevrede bulunur ve kolayca erişilebilir. Okullar ve anaokulları da çevredeki ulaşım ağına iyi şekilde bağlıdır; bu da konumu küçük aileler ve çiftler için aynı ölçüde cazip kılar.

Tarihi Lüneburg şehir merkezi; büyüleyici eski kent bölgesi, çeşitli gastronomi seçenekleri ve çok sayıda bağımsız perakende mağazasıyla yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır. Burada üniversite kentinin canlı kültür ve boş zaman etkinliklerinin tadını çıkarabilirsiniz. Yeşil alanlarda dinlenmek için çevredeki doğal alanlar ve rekreasyon bölgeleri, kapınızın hemen önünde yürüyüşlere ve sportif faaliyetlere davet eder.

İşe gidip gelenler için ideal: A39 otoyoluna arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve Hamburg yönünde hızlı, doğrudan bir bağlantı sunar. Aynı zamanda gelişmiş toplu taşıma ağı esnek ulaşım imkânı sağlar; bir otobüs durağı sizi kolayca şehir merkezine ve tren istasyonuna götürür, böylece burada özel aracınız olmadan da ulaşım bağlantılarından en iyi şekilde yararlanabilirsiniz.