| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Año construido | 1992 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 30 m² |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.986,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento dúplex de 3,5 habitaciones con una distribución excelente, situado en una tranquila y verde zona residencial en las afueras de Lüneburg. El inmueble se encuentra en la 2.ª planta de una comunidad de propietarios armoniosa, con un total de 22 viviendas repartidas en dos edificios de tamaño reducido.
Lo especial de este inmueble es su distribución en dos niveles, que ofrece una sensación de amplitud y de vivienda unifamiliar. Aunque la superficie habitable computable es de aprox. 75 m², gracias a los acogedores techos abuhardillados el apartamento cuenta con una superficie construida real de aprox. 105 m²: ¡mucho espacio para disfrutar a su gusto!
La planta inferior es el centro de la vida cotidiana. Aquí se encuentra el luminoso y acogedor salón-comedor, desde el que se accede directamente al balcón cubierto orientado al sur. Este ofrece unas magníficas vistas despejadas a zonas verdes e invita a relajarse. Además, en esta planta hay otra habitación, una cocina equipada funcional y el baño.
Una elegante escalera de caracol con peldaños macizos de madera de alta calidad conduce a la planta superior, en el ático (estudio). Allí encontrará una espaciosa habitación, magníficamente iluminada por una gran ventana de tejado y perfecta como dormitorio, despacho o zona de invitados. Un amplio armario empotrado hecho a medida aprovecha perfectamente el espacio bajo el techo inclinado y ofrece una capacidad de almacenaje máxima.
Una observación sincera sobre sus particularidades: los encantadores techos abuhardillados y la escalera de caracol confieren al apartamento un carácter especial, pero también hacen que no sea accesible para personas con movilidad reducida. Por este motivo, es menos adecuado para ellas.
La vivienda destaca por la solidez de sus acabados y se ha mantenido continuamente en buen estado.
Resumen de los aspectos más destacados:
- Preparada para el futuro energético: El complejo residencial se ha actualizado recientemente con una moderna bomba de calor aire-agua de alta eficiencia y acumulador de agua caliente integrado. Adquiere aquí una propiedad que ya está perfectamente preparada, desde el punto de vista energético, para las próximas décadas.
- Revestimientos de suelo: En las estancias se ha instalado cálido parquet de madera maciza; las zonas funcionales están revestidas con baldosas clásicas.
- Cocina: El precio de compra ya incluye una cocina equipada totalmente funcional, con todos los electrodomésticos habituales.
- Espacio de almacenamiento a medida: En la planta bajo cubierta hay un amplio armario empotrado perfectamente integrado, con frentes de espejo, que ofrece espacio óptimo para ropa y enseres del hogar.
- Conectividad: El edificio dispone de conexión moderna de fibra óptica, que proporciona Internet ultrarrápido (ideal para teletrabajo y streaming).
- Espacio exterior: Un balcón cubierto con orientación sur óptima y vistas al jardín comunitario verde.
- Trastero y aparcamiento: La vivienda incluye un trastero propio con llave para disponer de espacio de almacenamiento adicional. Todos los residentes pueden utilizar un cuarto comunitario para bicicletas. Podrá aparcar cómodamente su vehículo en la plaza de aparcamiento exterior asignada de forma fija, justo al lado del edificio.
¡La venta se realiza ABSOLUTAMENTE SIN COMISIÓN directamente por el propietario! Al no intervenir ningún agente inmobiliario, usted, como comprador, se ahorra la comisión externa habitual del 3,57 % (un ahorro de más de 12.000 €).
Información sobre los gastos de comunidad:
Los gastos mensuales de comunidad ascienden actualmente a 285,00 €, más 91,00 € destinados al fondo de reserva para mantenimiento. Una ventaja importante para usted: esta base de costes todavía se calcula según las liquidaciones de calefacción de la antigua calefacción de gas. Tras la reciente instalación de la nueva y moderna bomba de calor, se prevé una reducción considerable de los gastos de calefacción y, por tanto, de los gastos de comunidad.
Dado que se trata de una venta privada de un inmueble individual y no existe actividad comercial, la ley no exige incluir los datos legales del vendedor en este campo.
Visitas y contacto:
Venta particular. Rogamos expresamente a los agentes inmobiliarios que se abstengan de realizar intentos de captación no solicitados o consultas para hacerse cargo de la propiedad.
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La vivienda se encuentra en Brockwinkler Weg, en una zona residencial consolidada y muy popular en las afueras verdes de Lüneburg. El entorno se caracteriza por una alta calidad de vida y combina una tranquilidad idílica con excelentes conexiones urbanas.
Todo lo necesario para el día a día está a poca distancia: comercios, supermercados, panaderías, médicos y farmacias se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles. También hay buenas conexiones con escuelas y guarderías en los alrededores, lo que hace que la ubicación resulte igualmente atractiva para familias con niños pequeños y parejas.
El centro histórico de Lüneburg, con su encantador casco antiguo, su variada oferta gastronómica y sus numerosas tiendas independientes, está a solo unos minutos. Aquí podrá disfrutar de la animada oferta cultural y de ocio de la ciudad universitaria. Para desconectar en plena naturaleza, los espacios naturales y de recreo de los alrededores invitan a pasear y practicar actividades deportivas justo a la puerta de casa.
Perfecto para quienes se desplazan a diario: la autopista A39 está a pocos minutos en coche y ofrece una conexión rápida y directa en dirección a Hamburgo. Al mismo tiempo, la amplia red de transporte público garantiza una movilidad flexible: una parada de autobús le lleva cómodamente al centro y a la estación, por lo que también se disfruta de excelentes conexiones sin necesidad de coche propio.
219.000 € Llegar y sentirse a gusto: 3 habitaciones, logia y garaje con vistas a zonas verdes21339 Lüneburg
225.000 € Lista para ocupar: piso de 3 habitaciones con balcón, ascensor y ventanas nuevas en Lüneburg-Kreideberg21339 Lüneburg
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