| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Anno costruito | 1992 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.986,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un’eccellente maisonette di 3,5 locali, ben progettata, in una tranquilla e verdeggiante zona periferica di Lüneburg. L’immobile si trova al 2° piano di un armonioso condominio composto da 22 unità complessive, distribuite in due edifici di dimensioni contenute.
La particolarità di questo immobile è la disposizione su due livelli, che offre una sensazione abitativa simile a quella di una casa e molto spaziosa. La superficie abitabile computabile è di circa 75 m², ma grazie alle accoglienti falde del tetto l’appartamento offre una superficie calpestabile effettiva di circa 105 m²: tanto spazio per esprimersi liberamente!
Il livello inferiore costituisce il centro della vita quotidiana. Qui si trova la luminosa e accogliente zona giorno e pranzo, da cui si accede direttamente al balcone coperto esposto a sud. Offre una splendida vista aperta sul verde e invita al relax. Su questo livello si trovano inoltre un’altra stanza, la funzionale cucina componibile e il bagno.
Una raffinata scala a chiocciola con pregiati gradini in legno massello conduce al livello superiore, nella mansarda (studio). Qui vi attende un’ampia stanza, splendidamente illuminata da una grande finestra da tetto, ideale come camera da letto, studio o zona ospiti. Un grande armadio a muro realizzato su misura sfrutta alla perfezione la falda e offre il massimo spazio contenitivo.
Una nota sincera sulle particolarità: le affascinanti falde del tetto e la scala a chiocciola conferiscono all’appartamento il suo carattere particolare, ma comportano anche che non sia privo di barriere architettoniche. È quindi meno adatto a persone con mobilità ridotta.
L’appartamento convince per la qualità solida delle finiture ed è stato sottoposto a manutenzione regolare.
Panoramica dei punti di forza delle finiture:
- Efficienza energetica per il futuro: il complesso residenziale è stato recentemente convertito a una moderna pompa di calore aria/acqua ad alta efficienza, con accumulatore integrato per l’acqua calda. Acquistate un immobile già perfettamente preparato, dal punto di vista energetico, per i prossimi decenni.
- Pavimenti: nei locali abitativi è posato un caldo parquet in legno massello, mentre le aree funzionali sono rivestite con piastrelle classiche.
- Cucina: una cucina componibile perfettamente funzionante, completa di tutti i consueti elettrodomestici, è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
- Spazio contenitivo su misura: nel sottotetto si trova un grande armadio a muro perfettamente integrato, con ante a specchio, che offre spazio ottimale per abiti e articoli per la casa.
- Connettività: l’edificio dispone di una moderna connessione in fibra ottica, che garantisce Internet ultraveloce (ideale per il lavoro da casa e lo streaming).
- Spazio esterno: un balcone coperto con ottima esposizione a sud e vista sul verde giardino condominiale.
- Cantina e parcheggio: l’appartamento comprende un locale cantina privato e chiudibile a chiave, per ulteriore spazio. Una cantina condominiale per biciclette è a disposizione di tutti i residenti. Potrete parcheggiare comodamente la vostra auto nel posto auto esterno assegnato in via esclusiva, proprio accanto all’edificio.
La vendita avviene assolutamente SENZA PROVVIGIONI direttamente dal proprietario! Poiché non è coinvolto alcun agente immobiliare, come acquirente risparmiate la consueta provvigione a carico dell’acquirente del 3,57 % (un risparmio di oltre 12.000 €).
Informazioni sulle spese condominiali:
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 285,00 € più 91,00 € destinati al fondo di manutenzione. Un vantaggio importante per voi: questa base di costi si fonda ancora sui conteggi delle spese di riscaldamento del vecchio impianto a gas. In prospettiva, grazie alla recente installazione della nuova e moderna pompa di calore, è prevedibile una significativa riduzione delle spese di riscaldamento e, di conseguenza, delle spese condominiali.
Poiché si tratta della vendita privata di un singolo immobile e non viene svolta alcuna attività commerciale, la legge non impone di indicare i dati legali del venditore in questo campo.
Visite e contatti:
Vendita da privato. Invitiamo espressamente gli agenti immobiliari ad astenersi da tentativi di acquisizione non richiesti o da richieste di subentro nella vendita dell’immobile.
Abbiamo suscitato il vostro interesse? Per domande o per concordare un appuntamento per una visita, vi preghiamo di inviarci un messaggio tramite il modulo di contatto. Indicate il vostro nome completo, il numero di telefono e l’indirizzo e-mail, affinché possiamo ricontattarvi tempestivamente. Saremo lieti di ricevere il vostro messaggio!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Brockwinkler Weg, in una zona residenziale consolidata e molto apprezzata, ai margini verdi della città di Lüneburg. I dintorni si distinguono per l’elevata qualità della vita e coniugano una tranquilla atmosfera idilliaca con ottimi collegamenti urbani.
Tutto ciò che serve per le necessità quotidiane è raggiungibile rapidamente: negozi, supermercati, panetterie, medici e farmacie si trovano nelle vicinanze e sono facilmente accessibili. Anche le scuole e gli asili della zona sono ben collegati, rendendo questa posizione altrettanto interessante per le famiglie con bambini piccoli e per le coppie.
Il centro storico di Lüneburg, con il suo affascinante nucleo antico, la variegata offerta gastronomica e i numerosi negozi indipendenti, è raggiungibile in pochi minuti. Qui potrete godervi la vivace offerta culturale e ricreativa della città universitaria. I vicini spazi naturali e le aree ricreative offrono il giusto equilibrio nel verde e invitano a fare passeggiate e praticare attività sportive proprio fuori casa.
Perfetto per i pendolari: l’autostrada A39 è raggiungibile in auto in pochi minuti e offre un collegamento rapido e diretto in direzione di Amburgo. Allo stesso tempo, l’efficiente rete di trasporto pubblico locale garantisce una mobilità flessibile: una fermata dell’autobus consente di raggiungere comodamente il centro e la stazione ferroviaria, assicurando ottimi collegamenti anche a chi non dispone di un’auto.
219.000 € Arrivare e sentirsi a proprio agio: 3 locali, loggia e garage con vista sul verde21339 Lüneburg
225.000 € Libero: appartamento di 3 locali con balcone, ascensore e finestre nuove a Lüneburg-Kreideberg21339 Lüneburg
179.000 € Da affittare o da abitare: bel appartamento di 2 stanze a Lüneburg Ochtmissen21339 Lüneburg
