Herl: charmante eengezinswoning met mooie buitenruimte en uitbreidingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een rustige locatie staat deze goed onderhouden, voormalige boerderij met een woonoppervlakte van circa 150 m² op u te wachten. Het markante huis met 3 geveltoppen combineert de rustieke charme van vervlogen tijden met modern wooncomfort en biedt tegelijkertijd veel ruimte voor individuele inrichtingsideeën. De exacte indeling van de ruimtes kunt u terugvinden in de bijgevoegde plattegronden - schetsen.
<br>
Op de begane grond bevindt zich een gezellige woonkamer en een ruime keuken met eetgedeelte – ideaal voor gezamenlijke tijd met het gezin of gezellige avonden. De tegelkachel is momenteel niet in gebruik, maar zorgt in de koudere maanden voor aangename warmte en een behaaglijke sfeer, terwijl de reeds aanwezige inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur direct kan worden gebruikt. Een ander hoogtepunt is het separaat toegankelijke kantoor op de begane grond, dat uitstekend geschikt is als thuiskantoor of als extra woon- of gastenruimte.
Via het trappenhuis bereikt u de bovenverdieping, waar twee kinderkamers en een ruime ouderlijke slaapkamer voldoende mogelijkheden bieden om u terug te trekken. De hal maakt de indeling compleet en biedt extra bergruimte onder de trap naar de zolderverdieping.
<br>
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het grote uitbreidingspotentieel in het rechtergedeelte van het gebouw – hier kan extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld voor een zelfstandige woning, een groter thuiskantoor of extra kamers naar individuele behoefte. Voor kopers die graag vormgeven, biedt dit veel ruimte voor eigen ideeën.
Technisch is het huis de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd: Een nieuwe centrale olieverwarming (ca. 2023) zorgt voor een efficiënte warmtevoorziening, terwijl de nieuwe dakbedekking inclusief isolatie boven op het dak (ca. 2015) een belangrijke bijdrage levert aan de energie-efficiëntie. Ook het buitenpleisterwerk is vernieuwd (ca. 2015), waardoor het huis zich ook aan de buitenkant in goed onderhouden staat presenteert. De ramen met dubbele beglazing dateren uit circa 2003 en circa 2009, de elektrische installatie is circa 2003 vernieuwd. De verwarmingsleidingen zijn gedeeltelijk nog als opbouwinstallatie uitgevoerd – een punt waarmee kopers bij de moderniseringsplanning rekening moeten houden. De warmwaterbereiding vindt decentraal plaats via doorstroomverwarmers in de badkamer en een close-in boiler in de keuken. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien nog een oude rookkamer, die niet meer wordt gebruikt. Een glasvezelaansluiting is reeds aanwezig en zorgt voorvoor een snelle en stabiele internetverbinding.
<br>
Ook de buitenruimte nodigt uit om te verblijven en te genieten. Een eigen tuin met zwembad belooft mooie zomerdagen, terwijl het terras met barbecuegelegenheid uitnodigt tot gezellig samenzijn. Voor het huis zijn bovendien 3 parkeerplaatsen beschikbaar, die voldoende ruimte bieden voor bezoek, evenals nog een parkeerplaats aan het einde van de tuin.
Zo verenigt deze voormalige boerderij ruime woonruimtes, voortdurende moderniseringen en een aantrekkelijk buitenterrein met zwembad en terras – en biedt de uitbreidingsmogelijkheid in het rechtergedeelte van het gebouw bovendien de kans om het huis geheel naar eigen wensen verder te ontwikkelen. De vergunningsmogelijkheden en de constructieve geschiktheid voor een uitbreiding dienen echter door de koper te worden gecontroleerd.

Locatie