Herl: Encantadora casa de campo con gran jardín y potencial de ampliación

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

En una ubicación tranquila le espera esta cuidada antigua casa de labranza con una superficie habitable de unos 150 m². La llamativa casa de 3 hastiales combina el encanto rústico de tiempos pasados con el confort moderno y ofrece al mismo tiempo mucho espacio para ideas de diseño individuales. La distribución exacta de las estancias puede verse en los planos adjuntos - bocetos.
<br>
En la planta baja le espera una acogedora sala de estar, así como una amplia cocina con zona de comedor, ideal para pasar tiempo en familia o para veladas agradables. La estufa de azulejos actualmente no está en funcionamiento, pero proporciona un calor acogedor y una atmósfera agradable en los meses más fríos, mientras que la cocina amueblada ya existente, incluidos los electrodomésticos, puede utilizarse directamente. Otro punto destacado es la oficina con acceso independiente en la planta baja, que resulta excelente para teletrabajo o como espacio adicional de vivienda o para invitados.
A través de la escalera se llega a la planta superior, donde dos habitaciones infantiles y un amplio dormitorio principal ofrecen suficientes posibilidades de retiro. La zona del pasillo completa la distribución y ofrece espacio adicional de almacenamiento bajo la escalera hacia la planta del tejado.
<br>
Un punto especialmente positivo de esta propiedad es el gran potencial de ampliación en la parte derecha del edificio: aquí puede crearse espacio habitable adicional, ya sea para un apartamento independiente, una oficina en casa más grande o más habitaciones según las necesidades individuales. Para compradores con afán de diseño, aquí se abre mucho espacio para ideas propias.
En el aspecto técnico, la casa ha sido modernizada en los últimos años en áreas importantes: una nueva calefacción central de gasóleo (aprox. 2023) garantiza un suministro de calor eficiente, mientras que la nueva cubierta del tejado, incluida el aislamiento sobre las vigas (aprox. 2015), aporta una importante contribución a la eficiencia energética. También se renovó el enlucido exterior (aprox. 2015), por lo que la casa presenta también por fuera un estado cuidado. Las ventanas con doble acristalamiento datan de aprox. 2003 y aprox. 2009; la instalación eléctrica se renovó aprox. en 2003. Las tuberías de calefacción en algunas zonas siguen ejecutadas como instalación vista, un punto que los compradores deberían tener en cuenta en la planificación de la modernización. La producción de agua caliente se realiza de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos en el baño y un aparato bajo encimera en la cocina. En la primera planta superior también hay todavía una antigua cámara de ahumado, que ya no se utiliza. Ya dispone de conexión de fibra óptica y garantiza para una conexión a Internet rápida y estable.
<br>
También la zona exterior invita a quedarse y disfrutar. Un jardín propio con piscina promete agradables días de verano, mientras que la terraza con posibilidad de barbacoa invita a reuniones sociales. Delante de la casa hay además 3 plazas de aparcamiento para coches, que ofrecen espacio suficiente para visitas, así como otra plaza al final del jardín.
Así, esta antigua casa de labranza combina amplios espacios habitables, modernizaciones constantes y una atractiva zona exterior con piscina y terraza – y ofrece, con el gran potencial de ampliación en la parte derecha del edificio, además la posibilidad de seguir desarrollando la casa completamente según los propios deseos.

Location