Herl: encantadora casa unifamiliar con bonita zona exterior y potencial de ampliación

Datos principales

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Sobre esta casa

En una ubicación tranquila le espera esta cuidada antigua casa de labranza con una superficie habitable de unos 150 m². La característica casa de 3 hastiales combina el encanto rústico de tiempos pasados con el confort residencial moderno y ofrece al mismo tiempo mucho espacio para ideas de diseño individuales. La distribución exacta de las habitaciones puede consultarse en los planos - croquis adjuntos.
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En la planta baja le esperan un acogedor salón y una amplia cocina con zona de comedor, ideales para pasar tiempo en familia o celebrar veladas agradables. La estufa de azulejos actualmente no está en funcionamiento, pero proporciona un calor agradable y un ambiente acogedor durante los meses más fríos, mientras que la cocina equipada ya existente, incluidos los electrodomésticos, puede utilizarse directamente. Otro punto destacado es el despacho con acceso independiente en la planta baja, que resulta ideal para trabajar desde casa o como espacio residencial o de invitados adicional.
A través de la escalera se accede a la planta superior, donde dos habitaciones infantiles y un amplio dormitorio principal ofrecen suficientes posibilidades de retiro. La zona del recibidor completa la distribución y ofrece espacio de almacenamiento adicional bajo la escalera hacia el ático.
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Una ventaja especial de esta propiedad es el gran potencial de ampliación en la parte derecha del edificio; aquí se puede crear espacio habitable adicional, ya sea para una vivienda independiente, una oficina doméstica más grande u otras habitaciones según las necesidades individuales. Para compradores con ganas de diseñar, aquí hay mucho espacio para sus propias ideas.
En los últimos años, la casa se ha modernizado en aspectos técnicos importantes: una nueva calefacción central de gasóleo (aprox. 2023) garantiza un suministro eficiente de calor, mientras que la nueva cubierta del tejado, incluido el aislamiento sobre los cabrios (aprox. 2015), contribuye de forma importante a la eficiencia energética. También se renovó el revestimiento exterior (aprox. 2015), por lo que la casa también presenta un estado cuidado por fuera. Las ventanas con doble acristalamiento proceden de los años aprox. 2003 y aprox. 2009, y la instalación eléctrica se renovó aprox. en 2003. En algunas zonas, las tuberías de calefacción todavía están instaladas de forma vista, un aspecto que los compradores deberían tener en cuenta al planificar la modernización. El agua caliente se prepara de forma descentralizada mediante calentadores instantáneos en el baño y un aparato bajo encimera en la cocina. En la primera planta superior también se encuentra una antigua cámara de ahumado, que ya no se utiliza. Ya hay una conexión de fibra óptica instalada y proporcionapara una conexión a Internet rápida y estable.
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El área exterior también invita a quedarse y disfrutar. Un jardín privado con piscina promete agradables días de verano, mientras que la terraza con posibilidad de barbacoa invita a reunirse en compañía. Delante de la casa hay además 3 plazas de aparcamiento para turismos, que ofrecen espacio suficiente para las visitas, así como otra plaza de aparcamiento al final del jardín.
Así, esta antigua casa de labranza combina amplias estancias, modernizaciones continuas y una atractiva zona exterior con piscina y terraza; además, el potencial de ampliación en la parte derecha del edificio ofrece la posibilidad de seguir desarrollando la casa según los propios deseos. No obstante, el comprador deberá comprobar la viabilidad de la autorización y la aptitud estructural para una ampliación.

Ubicación