Herl: очаровательный отдельно стоящий дом с красивой прилегающей территорией и потенциалом для расширения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В тихом месте вас ожидает этот ухоженный бывший фермерский дом с жилой площадью около 150 м². Характерный дом с тремя фронтонами сочетает в себе деревенское очарование прошлых времён с современным комфортом проживания и одновременно предоставляет много пространства для индивидуальных дизайнерских идей. Точную планировку помещений вы можете увидеть на прилагаемых планах - эскизах.
<br>
На первом этаже вас ожидают уютная гостиная, а также просторная кухня с обеденной зоной — идеально для совместного времяпрепровождения с семьёй или приятных вечеров в компании. Изразцовая печь в настоящее время не эксплуатируется, но в холодные месяцы обеспечивает приятное тепло и уютную атмосферу, а уже имеющийся встроенный кухонный гарнитур вместе с электроприборами можно использовать сразу. Ещё одной особенностью является отдельно доступный кабинет на первом этаже, который превосходно подходит для работы из дома или в качестве дополнительной жилой комнаты либо комнаты для гостей.
По лестнице вы попадаете на верхний этаж, где две детские комнаты и просторная спальня родителей обеспечивают достаточно возможностей для уединения. Коридор завершает планировку и предоставляет дополнительное место для хранения под лестницей на мансарду.
<br>
Особым преимуществом этой недвижимости является большой потенциал расширения в правой части здания — здесь можно создать дополнительную жилую площадь, будь то отдельная квартира, более просторный домашний офис или дополнительные комнаты в соответствии с индивидуальными потребностями. Для покупателей, готовых воплощать собственные идеи, здесь открываются широкие возможности.
За последние годы дом был модернизирован в важных технических аспектах: новая масляная система центрального отопления (около 2023 года) обеспечивает эффективное теплоснабжение, а новое покрытие крыши, включая утепление над стропилами (около 2015 года), вносит важный вклад в энергоэффективность. Наружная штукатурка также была обновлена (около 2015 года), поэтому дом и снаружи находится в ухоженном состоянии. Окна с двойным остеклением относятся примерно к 2003 и 2009 годам, электропроводка была обновлена примерно в 2003 году. В отдельных помещениях отопительные трубы ещё выполнены в виде открытой прокладки — этот момент покупателям следует учитывать при планировании модернизации. Горячая вода нагревается децентрализованно с помощью проточных водонагревателей в ванной комнате и устройства под мойкой на кухне. На первом верхнем этаже также находится старая коптильня, которая больше не используется. Оптоволоконное подключение уже имеется и обеспечиваетдля быстрого и стабильного интернет-соединения.
<br>
Открытая территория также приглашает отдохнуть и насладиться временем. Собственный сад с бассейном обещает прекрасные летние дни, а терраса с возможностью приготовления барбекю располагает к дружеским встречам. Перед домом также имеются 3 парковочных места, обеспечивающие достаточно места для гостей, а также ещё одно парковочное место в конце сада.
Таким образом, этот бывший фермерский дом объединяет просторные жилые помещения, постоянные модернизации и привлекательную открытую территорию с бассейном и террасой — а благодаря потенциалу расширения в правой части здания дополнительно предоставляет возможность развивать дом полностью в соответствии с собственными пожеланиями. Однако возможность получения разрешения, а также статическая пригодность для расширения должны быть проверены покупателем.

Расположение