Osburg: Fraaie eengezinswoning, dubbele garage, tuin, hoogwaardige afwerking, beschikbaar in overleg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt deze grondig gerenoveerde woning op een toplocatie in Osburg. (12 km van de stad Trier). Deze ruime eengezinswoning biedt ideale voorwaarden voor gezinnen met kinderen of een kinderwens, die waarde hechten aan hoogwaardige afwerking, ruimte, comfort en een mooie woonomgeving.

De hoogtepunten van de woning in één oogopslag:
+ solide gebouwde woning uit bouwjaar 1978
+ geveltoppen extra geïsoleerd en hoogwaardige dakbedekking met kleidakpannen
+ centrale verwarming op olie van Buderus met Weishaupt-brander (bouwjaar 2006)
+ grote voorraad stookolie en extra buffervat
+ fotovoltaïsche installatie met ca. 8 kWp vermogen
+ hoogwaardige ramen met dubbele beglazing en rolluiken
+ elektra ca. 2021 volledig vernieuwd
+ waterleidingen grotendeels vernieuwd
+ glasvezelaansluiting aanwezig
+ hoogwaardige, 2 jaar oude architectenkeuken van het merk LEICHT, inclusief moderne elektrische apparaten en wijnkoelkast
+ gemoderniseerde badkamers met daglicht
+ ruime woon- en eetkamer met open keuken
+ volledig onderkelderd, met feestruimte, bergruimte en wasruimte
+ grote dubbele garage, extra parkeermogelijkheden en elektrische poort naar de tuin
+ hoogwaardig aangelegde buitenruimte met terras
+ beschutte tuin bij de sauna en de jacuzzi

Deze charmante woning ligt in een bijzonder rustige en gezinsvriendelijke woonwijk aan een doodlopende straat en is daardoor optimaal beschermd tegen doorgaand verkeer. U kunt uw auto gemakkelijk direct voor het huis of in de ruime dubbele garage parkeren. Zodra u het huis binnenkomt, wordt u hartelijk verwelkomd door een lichte trapopgang en een uitnodigende, vriendelijke hal.
Op de begane grond bevindt zich een ruime woon- en eetkamer met open keuken en hoogwaardige afwerking, die u via de elegante dubbele openslaande deuren stijlvol betreedt. Vriendelijke lichtinval, grote raampartijen en een hoog afwerkingsniveau zorgen hier voor een bijzonder aangename woonambiance. Verder vindt u op deze verdieping een volledig gerenoveerde badkamer met daglicht en twee slaapkamers, die veelzijdig kunnen worden gebruikt – bijvoorbeeld als gezellige kinderkamers, logeerkamer of thuiskantoor.
Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de bovenverdieping. Hier vindt u nog drie slaapkamers en een tweede grote badkamer met daglicht, ligbad en voldoende ruimte voor het hele gezin. In totaal beschikt u daarmee over vijf slaapkamers in het huis beschikbaar.
Het gebouw heeft een volledige kelder en biedt talrijke gebruiksruimtes die u uiteenlopende mogelijkheden bieden voor hobby’s, opslag of vrijetijdsbesteding.
Buiten verwelkomt u een grote, liefdevol aangelegde tuin met het uitnodigende terras, dat naadloos overgaat in de grote, liefdevol aangelegde tuin. Een hoogwaardig tuinhuis maakt dit idyllische geheel compleet en biedt, samen met de ruime buitenruimte, ideale omstandigheden voor ontspannen uren in de buitenlucht. Hoogtepunt van de buitenruimte, die hier een privé-wellnessoase wordt: een eigen tuin-sauna en een uitnodigende jacuzzi beloven gezellige wellnessmomenten en pure ontspanning, gewoon thuis.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Solide constructie en moderne luxe: technische details & voorzieningen
Bouwkwaliteit & energetische modernisering
Deze ca. 1978 in massieve bouw uitgevoerde woning onderscheidt zich door haar uitstekende constructie van hoogwaardig Bisotherm-metselwerk. De afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd en energetisch aangepast aan de huidige normen. Het dak is bedekt met hoogwaardige keramische dakpannen en de beide geveltoppen zijn voorzien van extra warmte-isolatie en zinkbekleding. Een moderne fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 8 kWp (bouwjaar 2021) zorgt voor toekomstbestendig wooncomfort en duurzame eigen stroomvoorziening, evenals een reeds geïnstalleerde glasvezelaansluiting voor ultrasnel internet.
Huistechniek & comfort
• Verwarming & energie: De woning wordt betrouwbaar verwarmd via een lagetemperatuur-centrale olieverwarming van het kwaliteitsmerk BUDERUS (bj. 2006) met een efficiënte WEISHAUPT-brander. Een royale buffertank (ca. 1.500 liter) en olietanks met een inhoud van ongeveer 6.000 liter zorgen voor een comfortabele voorraad. Daarnaast is er een watergeleidende houtkachel van 14 kw geïnstalleerd, waarvan 9 kw op de verwarming wordt aangesloten en 5- 6 kw als stralingswarmte aan de ruimte wordt afgegeven.
• Ramen: De hoogwaardige ramen met dubbele beglazing zijn grotendeels voorzien van elektrische rolluiken – voor extra energie-efficiëntie en dagelijks comfort.
• Elektriciteit & sanitair: De volledige elektrische installatie is vernieuwd en voldoet met moderne installatieautomaten en aardlekschakelaars aan de nieuwste technische normen. Ook de waterleidingen zijn grotendeels vervangen.
Exclusieve inrichting & culinair genieten
Binnen wacht u een verfijnde, moderne woonambiance. De begane grond valt op door elegant Braziliaans bont leisteen in de woonkamer en beschikt over een volledig gerenoveerde, stijlvolle badkamer met daglicht. Een absoluut hoogtepunt is de designinbouwkeuken van het premiummerk LEICHT, die al bij de koopprijs is inbegrepen. Met de modernste elektrische apparaten, een elegant werkblad, een koelkast en een geïntegreerde wijnkoelkast laat deze keuken niets te wensen over. Op de bovenverdieping staat nog een uitnodigende badkamer met daglicht en ligbad tot uw beschikking.
Kelder, garage & uw eigen wellnessoase
De woning is volledig onderkelderd en biedt op deze verdieping flexibel te gebruiken ruimte: naast een praktische wasruimte en klassieke bergruimtes nodigt een eigen feestkamer uit voor gezelligeavonden uit. De grote, comfortabele dubbele garage biedt ruimte voor uw voertuigen en extra opslagruimte.
De liefdevol aangelegde, beschutte tuin met het ruime terras vormt het perfecte decor voor dit aanbod. De aansluitingen en ruimtes voor uw tuinsauna en jacuzzi zijn hier al optimaal voorbereid, zodat niets uw gezellige wellnessmomenten in uw eigen huis in de weg staat.

Locatie

Locatie

Rustig, natuurrijk en uitstekend bereikbaar – uw nieuwe thuis in Osburg
Deze woning bevindt zich in een gewilde, gezinsvriendelijke woonwijk in Osburg. De straat kenmerkt zich door de rustige buurt zonder hinderlijk doorgaand verkeer en biedt een veilige omgeving voor kinderen. Osburg ligt zelf idyllisch in het voorste deel van het Hochwald en behoort tot de Verbandsgemeinde Ruwer – een regio die bekendstaat om haar grote recreatieve waarde en schilderachtige natuur.
Als erkende toeristische gemeente ligt Osburg midden in het aantrekkelijke recreatiegebied Osburger Hochwald en in het natuurpark Saar-Hunsrück. De directe nabijheid van het schilderachtige Riveristal en het stuwmeer Riveristalsperre onderstreept de grote recreatieve waarde van de regio. Hier zijn volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers die optimaal willen genieten van het afwisselende landschap.
In het dorp zelf beschikken de bewoners over uitstekende voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden en medische zorg. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften, waaronder een bakkerij, een supermarkt, een Sparkasse en een postkantoor, een apotheek en een huisarts, zijn gemakkelijk bereikbaar. Er wordt momenteel een nieuwe supermarkt van 800 m² gebouwd; deze onderstreept de goede infrastructuur. Ook gezinnen profiteren van de goede infrastructuur: een kinderdagverblijf, een basisschool en talrijke sport- en vrijetijdsverenigingen bevinden zich direct ter plaatse en dragen bij aan een hoge levenskwaliteit.
Osburg heeft goede verbindingen met verschillende richtingen. Via de omliggende wegen zijn onder meer de snelwegen richting Keulen, Kaiserslautern, Saarbrücken en Luxemburg en Frankrijk goed bereikbaar. Daardoor is de plaats ook geschikt voor forenzen.
De stad Trier is in ongeveer 15 minuten met de auto te bereiken. Ook de Luxemburgse grens ligt op goed bereikbare afstand.
De afstanden in een overzicht:
Osburg – Hermeskeil: ca. 16 km
Osburg – Trier: ca. 24 km
Osburg – Luxemburgse grens: ca. 30 km
Osburg – Luxemburg-stad: ca. 70 km
Osburg – Luchthaven Luxemburg: ca. 60 km
Conclusie:
Deze woning in Osburg overtuigt al met al door de zeldzame balans tussen absolute privacy en uitstekende bereikbaarheid. De combinatie van een verkeersluwe ligging in een doodlopende straat, uw eigen privéwellnessoase in de tuin en de snelle bereikbaarheid van Trier en Luxemburg maakt dit object tot een absolute zeldzaamheid op de markt. Een perfect nieuw thuis voor gezinnen, pendelaars en iedereen die wooncomfort van het hoogste niveau wil combineren met idyllische leefkwaliteit.