Herl: affascinante casa unifamiliare con una bella area esterna e potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una posizione tranquilla vi attende questa curata ex casa colonica con una superficie abitabile di circa 150 m². La caratteristica casa a 3 timpani unisce il fascino rustico dei tempi passati al moderno comfort abitativo e offre al contempo ampio spazio per idee di personalizzazione. Per la distribuzione precisa degli ambienti consultare le planimetrie - gli schizzi allegati.
<br>
Al piano terra vi attendono un accogliente soggiorno e una spaziosa cucina con zona pranzo – ideali per trascorrere del tempo in famiglia o per piacevoli serate in compagnia. La stufa in maiolica attualmente non è in funzione, ma nei mesi più freddi assicura un piacevole calore e un’atmosfera confortevole, mentre la cucina componibile già presente, inclusi gli elettrodomestici, può essere utilizzata immediatamente. Un ulteriore punto di forza è l’ufficio con accesso separato al piano terra, ideale per l’home office o come ulteriore ambiente abitativo o per gli ospiti.
Attraverso il vano scale si accede al piano superiore, dove due camere per bambini e una spaziosa camera da letto padronale offrono sufficienti possibilità di privacy. La zona del corridoio completa la distribuzione degli ambienti e offre ulteriore spazio di stoccaggio sotto la scala che conduce al sottotetto.
<br>
Un particolare punto di forza di questo immobile è l’ampio potenziale di ampliamento nella parte destra dell’edificio: qui è possibile creare ulteriore spazio abitativo, per un appartamento indipendente, un home office più grande o altri ambienti secondo le esigenze individuali. Per gli acquirenti desiderosi di personalizzare, si apre qui un ampio spazio per le proprie idee.
Negli ultimi anni la casa è stata modernizzata in settori importanti sotto il profilo tecnico: un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a olio (circa 2023) garantisce un’efficiente fornitura di calore, mentre la nuova copertura del tetto, inclusa l’isolamento sopra le travi (circa 2015), contribuisce in modo importante all’efficienza energetica. Anche l’intonaco esterno è stato rinnovato (circa 2015), così che la casa si presenta in condizioni curate anche all’esterno. Le finestre con doppi vetri risalgono agli anni circa 2003 e circa 2009, mentre l’impianto elettrico è stato rinnovato circa nel 2003. In alcune aree le tubazioni del riscaldamento sono ancora realizzate come installazione a vista – un aspetto che gli acquirenti dovrebbero considerare nella pianificazione della modernizzazione. La produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato tramite scaldacqua istantanei nel bagno e un apparecchio sottolavello in cucina. Al primo piano si trova inoltre un’antica camera per l’affumicatura, non più utilizzata. È già disponibile una connessione in fibra ottica e garantisceper una connessione Internet veloce e stabile.
<br>
Anche l’area esterna invita a soffermarsi e a godersi il tempo. Un giardino privato con piscina promette splendide giornate estive, mentre la terrazza con possibilità di barbecue invita a trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Davanti alla casa sono inoltre disponibili 3 posti auto, che offrono spazio sufficiente per gli ospiti, nonché un ulteriore posto auto in fondo al giardino.
Questa ex casa colonica combina quindi ampi spazi abitativi, ammodernamenti costanti e un’attraente area esterna con piscina e terrazza, offrendo inoltre, grazie al potenziale di ampliamento nella parte destra dell’edificio, la possibilità di sviluppare ulteriormente la casa secondo i propri desideri. Tuttavia, l’acquirente dovrà verificare la possibilità di ottenere le autorizzazioni e l’idoneità statica per l’ampliamento.

Posizione