Herl: Affascinante casa colonica con ampio giardino e potenziale di ampliamento

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In una posizione tranquilla vi attende questa curata ex casa colonica con una superficie abitabile di circa 150 m². La caratteristica casa a 3 frontoni unisce il fascino rustico dei tempi passati al comfort abitativo moderno e offre allo stesso tempo molto spazio per idee di personalizzazione individuali. La suddivisione esatta degli ambienti la potete desumere dalle planimetrie - schizzi allegate.
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Al piano terra vi aspettano un accogliente soggiorno e una spaziosa cucina con zona pranzo – ideale per trascorrere momenti in famiglia o serate conviviali. La stufa in maiolica non è attualmente in funzione, ma nei mesi più freddi garantisce un piacevole calore e un'atmosfera accogliente, mentre la cucina componibile già presente inclusi elettrodomestici può essere utilizzata direttamente. Un ulteriore punto forte è l'ufficio con accesso separato al piano terra, che si presta perfettamente per l'home office o come ulteriore stanza abitativa o per gli ospiti.
Attraverso la scala interna si raggiunge il piano superiore, dove due camerette e una spaziosa camera da letto matrimoniale assicurano sufficienti possibilità di ritiro. Il corridoio completa la suddivisione degli spazi e offre ulteriore spazio di deposito sotto la scala che porta al sottotetto.
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Un particolare punto di forza di questo immobile è il grande potenziale di ampliamento nella parte destra dell'edificio – qui si può creare ulteriore spazio abitativo, sia per un appartamento indipendente, un home office più grande o altre stanze secondo le esigenze individuali. Per acquirenti con spirito progettuale si apre qui molto spazio per idee proprie.
Dal punto di vista tecnico, la casa è stata modernizzata negli ultimi anni in aree importanti: una nuova caldaia centralizzata a gasolio (ca. 2023) garantisce un efficiente approvvigionamento di calore, mentre la nuova copertura del tetto inclusa coibentazione sopra tavolato (ca. 2015) contribuisce in modo importante all'efficienza energetica. Anche l'intonaco esterno è stato rinnovato (ca. 2015), così che la casa si presenta anche all'esterno in condizioni curate. Le finestre con doppi vetri risalgono agli anni ca. 2003 e ca. 2009, l'impianto elettrico è stato rinnovato ca. 2003. Le tubazioni del riscaldamento sono ancora in parte realizzate come installazione a vista – un aspetto che gli acquirenti dovrebbero tenere in considerazione nella pianificazione della modernizzazione. La produzione di acqua calda avviene in modo decentralizzato tramite scaldacqua istantaneo nel bagno e un boiler sotto lavello in cucina. Al primo piano si trova inoltre un'antica camera per l'affumicatura, che non viene più utilizzata. È già presente un allacciamento in fibra ottica e garantisce per una connessione Internet veloce e stabile.
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Anche l’area esterna invita a soffermarsi e a godersi il tempo. Un giardino privato con piscina promette splendide giornate estive, mentre la terrazza con possibilità di barbecue invita a piacevoli momenti in compagnia. Davanti alla casa sono inoltre disponibili 3 posti auto, che offrono spazio sufficiente per gli ospiti, oltre a un ulteriore posto auto alla fine del giardino.
Così questa ex casa colonica unisce ampi spazi abitativi, continui interventi di modernizzazione e un’area esterna attraente con piscina e terrazza – e offre, con il grande potenziale di ampliamento nella parte destra dell’edificio, anche la possibilità di sviluppare ulteriormente la casa secondo i propri desideri.

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