Herl : Charmante maison de campagne avec grand jardin et potentiel d’aménagement

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dans un environnement calme, cette ancienne ferme bien entretenue vous attend, avec une surface habitable d’environ 150 m². Cette maison remarquable à trois pignons allie le charme rustique d’une époque révolue au confort de vie moderne et offre en même temps beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées. Vous trouverez la répartition exacte des pièces dans les plans - croquis joints.
<br>
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour chaleureux ainsi qu’une cuisine spacieuse avec espace repas – idéale pour passer du temps en famille ou pour des soirées conviviales. Le poêle en faïence n’est actuellement pas en service, mais il procure une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids, tandis que la cuisine équipée déjà présente, appareils électroménagers inclus, peut être utilisée immédiatement. Un autre point fort est le bureau accessible séparément au rez-de-chaussée, qui convient parfaitement au télétravail ou comme pièce d’habitation ou chambre d’amis supplémentaire.
Par l’escalier, vous accédez à l’étage supérieur, où deux chambres d’enfants et une grande chambre parentale offrent suffisamment de possibilités de retrait. L’espace du couloir complète la distribution des pièces et offre un espace de rangement supplémentaire sous l’escalier menant aux combles.
<br>
Un atout particulier de ce bien réside dans l’important potentiel d’aménagement de la partie droite du bâtiment – il est possible d’y créer une surface habitable supplémentaire, que ce soit pour un appartement indépendant, un espace de télétravail plus grand ou d’autres pièces selon les besoins individuels. Les acquéreurs souhaitant laisser libre cours à leur créativité y trouveront beaucoup de possibilités pour réaliser leurs propres idées.
Sur le plan technique, la maison a été modernisée dans des domaines importants au cours des dernières années : une nouvelle chaudière fioul centrale (vers 2023) assure un chauffage efficace, tandis que la nouvelle couverture de toiture avec isolation par-dessus les chevrons (vers 2015) contribue largement à l’efficacité énergétique. L’enduit extérieur a également été rénové (vers 2015), de sorte que la maison se présente aussi dans un état bien entretenu à l’extérieur. Les fenêtres à double vitrage datent d’environ 2003 et 2009, et l’installation électrique a été rénovée vers 2003. Dans certaines parties, les conduites de chauffage sont encore installées en apparent – un point que les acquéreurs doivent prendre en compte dans leur planification de la modernisation. La production d’eau chaude est assurée de manière décentralisée par des chauffe-eau instantanés dans la salle de bains et un appareil sous évier dans la cuisine. Au premier étage se trouve en outre encore une ancienne chambre à fumage, qui n’est plus utilisée. Un raccordement à la fibre optique est déjà disponible et assurepour une connexion Internet rapide et stable.
<br>
L’espace extérieur invite également à la détente et à la convivialité. Un jardin privatif avec piscine promet de belles journées d’été, tandis que la terrasse avec possibilité de barbecue invite à partager de bons moments. 3 places de stationnement pour voitures sont en outre disponibles devant la maison, offrant suffisamment d’espace pour les visiteurs, ainsi qu’une autre place de stationnement au fond du jardin.
Ainsi, cette ancienne ferme réunit de généreux espaces de vie, des modernisations régulières et un espace extérieur attrayant avec piscine et terrasse – et offre, grâce au grand potentiel d’aménagement dans la partie droite du bâtiment, la possibilité de faire évoluer davantage la maison selon ses propres envies.

Location