Herl : charmante maison individuelle avec un bel espace extérieur et un potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un emplacement calme, cette ancienne ferme bien entretenue, d’une surface habitable d’environ 150 m², vous attend. Cette remarquable maison à 3 pignons allie le charme rustique d’une époque révolue au confort d’habitation moderne et offre en même temps beaucoup d’espace pour des idées d’aménagement personnalisées. Vous trouverez la répartition exacte des pièces dans les plans - croquis annexés.
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Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux ainsi qu’une grande cuisine avec espace repas – idéale pour passer du temps en famille ou pour des soirées conviviales. Le poêle en faïence n’est actuellement pas en service, mais il procure une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus froids, tandis que la cuisine intégrée déjà existante, appareils électroménagers compris, peut être utilisée immédiatement. Un autre atout est le bureau accessible séparément au rez-de-chaussée, qui convient parfaitement au télétravail ou comme espace d’habitation ou d’accueil supplémentaire.
L’escalier mène à l’étage, où deux chambres d’enfants et une grande chambre parentale offrent suffisamment de possibilités de retrait. L’espace de dégagement complète la distribution des pièces et offre un espace de rangement supplémentaire sous l’escalier menant aux combles.
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Un atout particulier de ce bien réside dans son important potentiel d’aménagement dans la partie droite du bâtiment – il est possible d’y créer une surface habitable supplémentaire, que ce soit pour un appartement indépendant, un espace de télétravail plus grand ou d’autres pièces selon les besoins individuels. Les acquéreurs souhaitant laisser libre cours à leur créativité disposent ici d’un vaste espace pour leurs propres idées.
Sur le plan technique, la maison a été modernisée dans des domaines importants au cours des dernières années : un nouveau chauffage central au fioul (env. 2023) assure une alimentation efficace en chaleur, tandis que la nouvelle couverture de toiture avec isolation par-dessus les chevrons (env. 2015) contribue de manière importante à l’efficacité énergétique. L’enduit extérieur a également été rénové (env. 2015), de sorte que la maison se présente aussi dans un état soigné à l’extérieur. Les fenêtres à double vitrage datent d’environ 2003 et 2009, et l’installation électrique a été renouvelée vers 2003. Les conduites de chauffage sont encore en partie installées en apparent – un point que les acquéreurs devraient prendre en compte lors de la planification des travaux de modernisation. La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée via des chauffe-eau instantanés dans la salle de bains et un appareil sous évier dans la cuisine. Au premier étage se trouve également une ancienne chambre de fumage, qui n’est plus utilisée. Une connexion à la fibre optique est déjà disponible et assurepour une connexion Internet rapide et stable.
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L'espace extérieur invite également à la détente et au plaisir. Un jardin privatif avec piscine promet de belles journées d'été, tandis que la terrasse avec possibilité de barbecue invite à se retrouver en toute convivialité. Devant la maison, 3 places de parking sont également disponibles, offrant suffisamment d'espace pour les visiteurs, ainsi qu'une place supplémentaire au fond du jardin.
Cette ancienne ferme réunit ainsi de généreux espaces de vie, des modernisations régulières et un espace extérieur attrayant avec piscine et terrasse – et offre en outre, grâce au potentiel d'aménagement de la partie droite du bâtiment, la possibilité de développer davantage la maison selon ses propres souhaits. La possibilité d'obtenir les autorisations ainsi que l'aptitude statique à un aménagement doivent toutefois être vérifiées par l'acheteur.

Emplacement