PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 119 m² |
| Bouwjaar | 1973 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 4 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 102 m² |
| Aankoopprijs | 349.607 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.937,87 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze vriendelijke, in een in 1973 volgens massieve bouwmethode gebouwd, goed onderhouden huis met 2 wooneenheden (VvE met 2 eigenaren) gelegen 4-kamer-appartement op de begane grond met exclusief PV-installatie-highlight van 11,7 kWp (met TOP-energiewaarde van 77,17 kWh / energie-efficiëntieklasse C), XXL-balkon, 150 m² eigen tuin voor exclusief gebruik, 1 garage met 3 parkeerplaatsen buiten en 1 parkeerplaats binnen, evenals royale kelderruimte, is met zijn circa 119 m² woonoppervlak in "sandwichligging" goed ingedeeld en ideaal voor gezinnen met 1-2 kinderen of stellen die ruimte nodig hebben en per direct beschikbaar - geschikt voor eigen gebruik of verhuur.
Het object, dat in een goede, rustige woonomgeving in Erftstadt-Kierdorf zeer gunstig gelegen is ten opzichte van verkeersverbindingen, overtuigt niet alleen door een doordachte indeling, maar ook met een lichte, ruime woon-/eetkamer van ca. 35 m² met directe toegang tot het bijna 8 meter lange "zonbalkon" en tot de circa 12 m² grote keuken; vanuit de royale hal bereikt men de slaapkamer van ca. 16,9 m², evenals 2 kinder-/werk-/logeerkamers van ca. 10,3 m² en 13,3 m², de badkamer met daglicht, comfortabele kwartrondedouche en royale hoekwhirlpool, evenals het separate gastentoilet.
Dankzij de beschermde "sandwichligging" op de begane grond, ingeklemd tussen het kelderplafond en de verwarmde bovenverdieping, blijft de warmte in de winter in de vertrekken en is het appartement in de zomer aangenaam koel.
Vanaf het balkon heeft u directe toegang tot uw "privé groene oase", waar een eigen tuin van ca. 150 m² voor exclusief gebruik op u wacht.
Het royale, in 2009 volledig gerenoveerde balkon met een lengte van bijna 8 meter en een diepte van 2 meter, uitgerust met antracietkleurige tegels, een ca. 4 meter brede zonneluifel en de mogelijkheid om het door middel van een "wegklapbare deur" open of gesloten te houden, nodigt uit tot ontspannen en zonnebaden en biedt ook op winderige/regendagen een beschutte plek.
Een trap met treden van Kambala-hout leidt naar de overzichtelijke, onderhoudsvriendelijke tuin met een terras van ca. 20 m² en de daaronder gelegen duurzame regenwaterput van 5000 liter, die ook een positief effect heeft op de jaarlijkse waterafrekening van het appartement op de begane grond.
Het object wordt verwarmd met een "eigentijdse" warmteopslagverwarming, waardoor u onafhankelijk bent van fossiele energiebronnen - dankzij de PV-installatie op het dak met zuidwestelijke oriëntatie.
Wat op het eerste gezicht "negatief" lijkt op achterstallig moderniseringsonderhoud, blijkt zonder meer als "financiële joker", omdat de in nov. 2009 in gebruik genomen, exclusief bij de EG-ETW behorende 11,7 kWp-fotovoltaïsche installatie tot nov. 2029 een door de staat gegarandeerde terugleververgoeding van 0,43€/kWh verzekert en - gerekend vanaf 2027 - gedurende nog ca. 14.500€ zal opleveren.
Bij de ETW hoort een zeldzaam "parkeerplaats-pakket" - naast een solide, van 2 roldeuren voorziene garage staat u een daarachter gelegen, overdekte stalling (bijv. voor fietsen e.d.) evenals 3 verdere parkeerplaatsen voor personenauto's buiten ervoor ter beschikking, wat u probleemloos parkeren zonder vervelend zoeken naar een parkeerplaats garandeert.
Het ruimteaanbod wordt gecompleteerd door 3 eigen kelderruimtes voor opslag/voorraad, een doe-het-zelfwerkplaats, hobby's evenals een royale wasruimte - met verhogingen voor wasmachine en droger - in de kelderverdieping.
Het energieprestatiecertificaat van het pand is beschikbaar.
De servicekosten/de bijdrage voor de VvE bedragen voor 2026 ca. 260€/maand per VvE-partij.
Wij vragen uw begrip voor het feit dat wij uit discretie hier geen foto's van de woning publiceren!
Bij eventuele vragen over de ETW zien wij uw bericht graag tegemoet.
Nadere informatie/foto's (exposé) over de ETW sturen wij u bij serieuze interesse graag onmiddellijk toe onder vermelding van uw contactgegevens.
Opmerking over de warmteopslagverwarming
Op het eerste gezicht wordt de zogeheten "nachtopslagverwarming" = elektrische verwarming helaas vaak (te) negatief beoordeeld en als nadeel ervaren, meestal ingegeven door eerdere ervaringen die nog maar beperkt vergelijkbaar zijn met de huidige situatie. De randvoorwaarden van de energievoorziening veranderen fundamenteel.
De gerichtheid op "elektriciteit" als energiedrager komt overeen met de huidige politieke en technische ontwikkelingen en de "elektrische verwarming" biedt voordelen:
"Toekomstbestendig en autonoom: flexibel verwarmen zonder fossiele brandstoffen en zonder dure onderhoudscontracten!"
- GEEN afhankelijkheid van olie en gas - in de ETW is noch een gasaansluiting, noch (ruimte voor een) olietank nodig; de ETW is daarmee onafhankelijk van de directe prijsontwikkeling van fossiele brandstoffen.
- De energietransitie zet steeds meer in op elektriciteit
- Eenvoudige techniek, geen onderhoudskosten - technisch ongecompliceerd, zonder verwarmingsketel, brander, pompen, gastherme of schoorsteen, wat minder onderhoudsintensieve techniek betekent en het risico op reparaties aan een conventionele verwarmingsinstallatie vermindert (reparaties aan centrale leidingen).
Lage investeringskosten
Vervanging of modernisering van afzonderlijke radiatoren is voordelig.
Geen renovatieplicht
Het beruchte "verbod op nachtopslagverwarming" is in het GEG (Gebäudeenergiegesetz) allang geschrapt! Er bestaat GEEN wettelijke vervangingsplicht voor functionerende "nachtopslaginstallaties"!
- Fotovoltaïsche energie biedt aanvullende mogelijkheden
en in combinatie met zelf opgewekte elektriciteit (PV) kan een deel van de benodigde elektriciteit zelf worden opgewekt; batterijopslag en intelligente regelingen kunnen het eigen verbruik bevorderen, zodat dit systeem economisch interessant kan zijn - uit een vermeend nadeel kan zich op lange termijn dus zeker een zeer interessant aspect van het vastgoed ontwikkelen.
Het daadwerkelijke verbruik is overigens doorslaggevender dan het etiket "elektrische verwarming"; uiteindelijk zou niet alleen de verwarmingswijze doorslaggevend (en zelfs afschrikwekkend) moeten zijn, maar vooral de concrete energiebehoefte van de woning, het individuele verwarmingsgedrag/de warmtebehoefte en de "gunstigste energieprijs" van de vrij te kiezen energieleverancier moeten in aanmerking worden genomen.
De warmteopslagverwarming is in 1998 geïnstalleerd en asbestvrij.
Een algemeen verbod op de productie en het gebruik van asbest in bouwproducten trad op 31-10-1993 in werking.
HET TOEKOMSTPERSPECTIEF
Na afloop van de gegarandeerde teruglevering eind 2029 kan de PV-installatie ideaal worden uitgerust met een moderne batterijopslag.
In combinatie met een hedendaagse verwarmingsoplossing (bijv. moderne infraroodverwarmingen/-radiatoren of split-airconditioningwarmtepompen) zou dit vastgoed kunnen worden omgevormd tot een zeer autonoom, extreem kostenbesparend energiezuinig object.
De koers voor de toekomst is al uitgezet!
OPMERKING over de fotovoltaïsche installatie:
De PV-installatie is niet vast met het dak van het huis verbonden (zogenoemde dakinstallatie - hierbij zijn de PV-modules via een draagconstructie op het dak gemonteerd en kunnen ze zonder beschadiging van de bouwkundige substantie weer worden verwijderd.) en blijft bij de berekening van de overdrachtsbelasting en daarmee de bijkomende aankoopkosten buiten beschouwing! Juridisch geldt deze als "roerende zaak" en behoort zij niet tot het belastingplichtige onroerende vermogen.
De woning beschikt over een zeer betrouwbare KNX-gebouwbesturing, die talrijke functies biedt die het dagelijks leven in de woning, kelder, garage en buitenvoorzieningen vergemakkelijken - zoals bijvoorbeeld de besturing van de elektrische rolluiken in alle kamers - met uitzondering van badkamer en toilet -, toegang via vingerafdruk, de besturing van de balkon-/tuinverlichting en het zonnescherm.
De eigendomswoning kan onmiddellijk worden overgenomen en zal - na een "normale renovatie" (in de zin van cosmetische reparaties zoals wand- en vloerafwerking) - met een nieuwe inrichting van het behang en eventueel de vloeren snel klaar zijn voor bewoning.
Een houtkachel (max. 4 kW zou volgens de informatie van de districts-schoorsteenveger voldoende zijn) met roestvrijstalen schoorsteen kan achteraf worden geïnstalleerd (het besluit van de VvE hiervoor is al genomen!) en zou in de woonkamer tijdens de overgangsperiode of op "kraakheldere winterdagen" niet alleen voor extra comfort en behaaglijke warmte zorgen, maar ook de elektrische verwarming ontlasten.
Er is geen inbouwkeuken aanwezig, waardoor de nieuwe eigenaars bij de inrichting van de keuken niet aan "een andere smaak" gebonden zijn en de keuken volledig naar hun persoonlijke ideeën kunnen inrichten.
Er zijn 5 afzonderlijke satellietaansluitingen aanwezig, die uitbreidbaar zijn, evenals talrijke LAN-aansluitingen in het woongedeelte en de kelder.
Deze eigendomswoning biedt op 119 m² woonoppervlak veel ruimte en ontplooiingsmogelijkheden voor het hele gezin, voor stellen en mensen die bepaalde voorzieningen en het comfort van de woning en de omgeving, zoals kelder, garage, balkon, tuin/terras en de rustige maar toch centrale ligging, weten te waarderen.
De koopprijs van 349.607€ oftewel de vierkantemeterprijs ligt met in totaal 2.938€ op het aantrekkelijke gemiddelde van de markt in Erftstadt (stand: september 2026 - volgens IMMOPORTAL) en omvat volgens een gedetailleerde waardebepaling als zuivere basiswoonwaarde de gemiddelde vierkantemeterprijs van 2.753€ (vanaf 01.09.2026) voor eigendomswoningen in Erftstadt-Kierdorf x 119 m² woonoppervlak, oftewel 327.607€, plus de basiswaarde van het perceel - voor het "zeer zeldzame parkeerplaatspakket" en de tuin - van 22.000€, inclusief een koopprijs voor de PV-installatie ter hoogte van 7.500€.
Wij verzoeken makelaars om af te zien van aanvragen van "welke aard dan ook"!!!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement is gelegen in een populaire wijk in Erftstadt, een natuurrijke, levendige en aangename stad aan de Erft met circa 52.500 inwoners en een hoge woonkwaliteit, evenals aantrekkelijke recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving – voor de poorten van de stad Keulen – in een rustige woonomgeving, maar toch centraal gelegen.
In de directe omgeving van het object zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer via de buslijnen 955 en 977 naar de treinstations Erftstadt-Liblar en Kerpen-Horrem. Samen met de snelle bereikbaarheid van de autosnelwegen 1 en 61 zorgen deze voor een vlotte verbinding richting Keulen, Brühl, Bonn, Aken enz.
De nabijheid van Erftstadt tot Keulen en de Ville-meren, evenals de ligging direct aan het natuurpark Rheinland, bieden naast een goede bereikbaarheid, rust en ontspanning en enkele bezienswaardige attracties, een uitgebreid en aantrekkelijk sport-, verenigings- en vrijetijdsaanbod voor alle leeftijdsgroepen.
Ook de Eifel ligt vanuit Erftstadt niet al te ver weg.
Naast Erftstadt liggen de gemeenten Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist en Zülpich.
Op loopafstand zijn er in Kierdorf restaurants, artsen en een apotheek, kinderdagverblijven, een basisschool, een postagentschap en een openluchtzwembad, evenals supermarkten en cafés in de naburige plaatsen Kerpen-Brüggen en Erftstadt-Köttingen, die niet al te ver weg liggen en onder andere ook snel per fiets bereikbaar zijn.
Verdere talrijke en gevarieerde winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, drogisterijen, bouwmarkt), cafés, restaurants en diverse onderwijsinstellingen – zoals middelbare scholen en een muziekschool – zijn in de twee grootste stadsdelen van Erftstadt, Liblar en Lechenich, waar ook het stadsbestuur gevestigd is, binnen enkele minuten met de auto/bus of per fiets bereikbaar.
Met het op circa 4,5 km afstand gelegen, in ongeveer 8 minuten per auto bereikbare moderne Marien-Hospital is bovendien een volledige gezondheidszorg dichtbij huis gewaarborgd.
