PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 119 m² |
| Рік побудови | 1973 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | Електричний |
| паркувальні місця | 4 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Корисна площа | 102 m² |
| Ціна продажу | 349.607 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.937,87 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя затишна 4-кімнатна квартира на першому поверсі (EG-ETW), розташована в доглянутому 2-квартирному будинку (2er WEG), зведеному у 1973 році за масивною технологією, з ексклюзивною родзинкою — фотоелектричною установкою потужністю 11,7 кВтп (із ТОП-показником енергоефективності 77,17 кВт·год / клас енергоефективності C), балконом XXL, власним садом площею 150 м² для одноосібного користування, 1 гаражем із 3 зовнішніми паркомісцями та 1 внутрішнім місцем для паркування, а також просторим підвальним приміщенням, має добре сплановану площу близько 119 м² у «сендвіч-розташуванні» та ідеально підходить для сімей із 1–2 дітьми або пар, яким потрібен простір; доступна негайно — для власного проживання або здавання в оренду.
Об’єкт, розташований у хорошому тихому житловому районі Ерфтштадт-Кірдорф із дуже зручним транспортним сполученням, вражає не лише продуманим плануванням, а й світлою просторою вітальнею-їдальнею площею близько 35 м² із прямим виходом на майже 8-метровий «сонячний балкон» та до кухні площею близько 12 м²; із просторого коридору можна потрапити до спальні площею близько 16,9 м², а також до 2 дитячих/робочих/гостьових кімнат площею близько 10,3 м² і 13,3 м², до ванної кімнати з природним освітленням, комфортним душем у формі чверті кола та просторою кутовою ванною-джакузі, а також до окремого гостьового туалету.
Завдяки захищеному «сендвіч-розташуванню» на першому поверсі, між перекриттям підвалу та опалюваним верхнім поверхом, тепло взимку залишається в приміщеннях, а влітку квартира приємно прохолодна.
Із балкона ви маєте прямий доступ до своєї «приватної зеленої оази», де на вас чекає власний сад площею близько 150 м² для одноосібного користування.
Просторий балкон, повністю відремонтований у 2009 році, завдовжки майже 8 метрів і завглибшки 2 метри, обладнаний антрацитовою плиткою, сонцезахисною маркізою завширшки близько 4 метрів і можливістю тримати його відкритим або закритим за допомогою «відкидних дверей», запрошує відпочити та насолодитися сонцем, а також пропонує захищене місце навіть у вітряні чи дощові дні.
Сходи зі сходинками з деревини камбали ведуть до компактного, невибагливого в догляді саду з терасою площею близько 20 м² та розташованою під нею екологічною цистерною для дощової води об’ємом 5000 літрів, що позитивно впливає також на щорічний розрахунок споживання води для квартири на першому поверсі.
Опалення об’єкта здійснюється за допомогою «сучасної» системи накопичувального опалення, завдяки чому ви незалежні від викопних енергоносіїв — через фотоелектричну установку на даху з південно-західною орієнтацією.
Те, що на перший погляд може здаватися «негативною» потребою в модернізації, насправді виявляється як «Фінансовий джокер», оскільки фотоелектрична установка потужністю 11,7 кВт·п, введена в експлуатацію в листопаді 2009 року й призначена виключно для квартири на першому поверсі, до листопада 2029 року забезпечує гарантований державою тариф на подачу електроенергії в мережу в розмірі 0,43€/кВт·год, а з розрахунку від 2027 року ще принесе приблизно 14.500€ за 35 місяців.
До квартири належить рідкісний «пакет паркувальних місць» — окрім добротного гаража, обладнаного 2 рулонними воротами, у вашому розпорядженні є розташоване за ним крите місце для зберігання (наприклад, для велосипедів тощо), а також 3 додаткові відкриті паркувальні місця для автомобілів перед гаражем, що гарантує безпроблемне паркування без надокучливих пошуків місця.
Просторову пропозицію доповнюють 3 власні підвальні приміщення для зберігання речей/запасів, майстерні для домашніх робіт, хобі, а також простора пральна зона — з подіумами для пральної машини та сушарки — у підвальному поверсі.
Енергетичний сертифікат об’єкта нерухомості наявний.
Плата за утримання будинку/внесок співвласників у 2026 році становить приблизно 260€/місяць на одну сторону WEG.
Просимо поставитися з розумінням до того, що з міркувань конфіденційності ми не публікуємо тут фотографії квартири!
Якщо у вас виникнуть запитання щодо квартири, будемо раді отримати ваше повідомлення.
Детальнішу інформацію/фотографії (експозе) квартири ми охоче негайно надішлемо вам у разі серйозної зацікавленості, якщо ви вкажете свої контактні дані.
Примітка щодо теплоакумулювального опалення
На перший погляд так зване «нічне акумуляційне опалення» = електричне опалення, на жаль, часто сприймається (надто) негативно та вважається недоліком, здебільшого під впливом попереднього досвіду, який лише частково можна порівняти із сучасною ситуацією. Рамкові умови енергопостачання докорінно змінюються.
Орієнтація на «електроенергію» як енергоносій відповідає сучасним політичним і технічним тенденціям, а «електричне опалення» має переваги:
«Надійне в майбутньому та автономне: гнучке опалення без викопного палива та дорогих договорів на технічне обслуговування!»
- НЕЗАЛЕЖНІСТЬ від нафти та газу — у квартирі (ETW) не потрібні ані газове підключення, ані (місце для) резервуара для мазуту; таким чином, квартира (ETW) не залежить від безпосередньої динаміки цін на викопне паливо.
- Енергетичний перехід дедалі більше орієнтується на електроенергію
- Проста техніка, відсутність витрат на технічне обслуговування — система технічно нескладна, не потребує опалювального котла, пальника, насосів, газового котла чи димоходу, що означає менше техніки, яка потребує обслуговування, і знижує ризик ремонту традиційної опалювальної системи (ремонту центральних труб).
Низькі інвестиційні витрати
Заміна або модернізація окремих радіаторів коштує недорого.
Відсутність обов’язку санації
Горезвісну «заборону нічного акумуляційного опалення» вже давно скасовано в GEG (Законі про енергетику будівель)! НЕМАЄ законодавчого обов’язку замінювати справні «системи нічного акумуляційного опалення»!
- Фотовольтаїка відкриває додаткові можливості
а в поєднанні з електроенергією власного виробництва (PV) частину необхідної електроенергії можна виробляти самостійно; акумуляторні накопичувачі та інтелектуальні системи керування можуть сприяти власному споживанню, завдяки чому ця система, ймовірно, буде економічно цікавою — таким чином, із гаданого недоліку в довгостроковій перспективі цілком може розвинутися дуже цікавий аспект нерухомості.
До речі, фактичне споживання є важливішим за позначення «електричне опалення»; зрештою, вирішальним (і тим більше не відлякувальним) має бути не лише тип опалення, а насамперед конкретна потреба квартири в енергії, індивідуальна поведінка щодо опалення/потреба в теплі, а також «найвигідніша ціна за спожиту електроенергію» обраного на власний розсуд постачальника енергії.
Теплоакумулювальне опалення встановлено у 1998 році та не містить азбесту.
Загальна заборона на виробництво та використання азбесту в будівельних виробах набула чинності 31.10.1993.
ПЕРСПЕКТИВА НА МАЙБУТНЄ
Після завершення гарантованої подачі електроенергії наприкінці 2029 року фотоелектричну установку можна ідеально доповнити сучасним акумуляторним накопичувачем.
У поєднанні із сучасним рішенням для опалення (наприклад, сучасними інфрачервоними обігрівачами/радіаторами або кліматичними спліт-тепловими насосами) цю нерухомість можна перетворити на високою мірою автономний, надзвичайно економний енергоощадний об’єкт.
Передумови для майбутнього вже створені!
ПРИМІТКА щодо фотоелектричної установки:
Фотоелектрична установка не є стаціонарно з’єднаною з дахом будинку (так звана дахова установка — при цьому фотоелектричні модулі змонтовані на даху за допомогою несучої конструкції та можуть бути демонтовані без пошкодження будівельної конструкції) і не враховується при розрахунку податку на придбання нерухомості, а отже, і супутніх витрат на купівлю! Юридично вона вважається "рухомою річчю" і не належить до оподатковуваного нерухомого майна.
Квартира оснащена дуже надійною системою керування будівлею KNX, яка пропонує численні функції, що полегшують повсякденне життя, у квартирі, підвалі, гаражі та на прибудинковій території — наприклад, керування електричними рольставнями, наявними в усіх кімнатах — за винятком ванної кімнати та туалету, — доступ за відбитком пальця, керування освітленням балкона/саду та маркізою.
Квартиру можна прийняти негайно, і після «звичайного ремонту» (у сенсі косметичного ремонту, такого як оформлення стін і підлоги) з оновленням шпалер і, за потреби, підлог вона, ймовірно, швидко буде готова до заселення.
Камінну піч (згідно з інформацією районного сажотруса, достатньою була б потужність макс. 4 кВт) із димоходом із нержавіючої сталі можна «дообладнати» (рішення зборів співвласників WEG щодо цього вже ухвалено!), і у вітальні в перехідний період або в «морозні зимові дні» вона не лише забезпечуватиме додатковий комфорт і затишне тепло, а й зменшить навантаження на електричне опалення.
Вбудованої кухні (EBK) немає, тому нові власники не будуть «прив’язані до чужого смаку» при оформленні кухні та зможуть облаштувати її повністю відповідно до своїх особистих уявлень.
Наявні 5 окремих супутникових підключень, які можна розширити, а також численні LAN-підключення у житловій зоні та підвалі.
Ця квартира площею 119 м² пропонує багато простору та можливостей для облаштування всієї родини, пар і людей, які цінують певні зручності та комфорт квартири й оточення, такі як підвал, гараж, балкон, сад/тераса, а також тихе, але водночас центральне розташування.
Ціна придбання 349.607€ або ціна за квадратний метр у загальному розмірі 2.938€ відповідає привабливому середньому показнику ринку Ерфтштадта (станом на вересень 2026 року — згідно з IMMOPORTAL) і відповідно до детальної оцінки вартості включає як чисту базову житлову вартість середню ціну за квадратний метр 2.753€ (з 01.09.2026) для квартир у власності в Ерфтштадт-Кірдорф, помножену на 119 м² житлової площі, — 327.607€, плюс базову вартість земельної ділянки — за «дуже рідкісний пакет паркомісць» та сад — у розмірі 22.000€, включно з ціною придбання фотоелектричної установки в розмірі 7.500€.
Просимо утриматися від запитів від маклерів «будь-якого виду»!!!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира у власності розташована в популярному районі Ерфтштадта — природному, жвавому та комфортному для життя місті на річці Ерфт із приблизно 52.500 мешканцями, високою якістю життя та привабливими можливостями для відпочинку неподалік, біля міста Кельн, у тихому житловому районі, але водночас у центральному місці.
У безпосередній близькості від об’єкта є хороше сполучення громадським транспортом: автобусні лінії 955 і 977 сполучають із залізничними станціями Ерфтштадт-Ліблар і Керппен-Хоррем. Разом із швидким доступом до автомагістралей 1 і 61 це забезпечує швидке пересування в напрямку Кельна, Брюля, Бонна, Ахена тощо.
Близькість Ерфтштадта до Кельна та озер Вілле, а також розташування безпосередньо біля природного парку Рейнланд забезпечують, поряд із хорошою доступністю, тишу й відпочинок, низку цікавих пам’яток та широкий, привабливий вибір спортивних, клубних і дозвіллєвих пропозицій для людей будь-якого віку.
Айфель також розташований недалеко від Ерфтштадта.
Поруч з Ерфтштадтом розташовані громади Брюль, Гюрт, Керппен, Нерфеніх, Вайлерсвіст і Цюльпіх.
У пішій доступності в Кірдорфі є ресторани, лікарі та аптека, дитячі садки, початкова школа, поштове відділення і відкритий басейн, а також супермаркети та кафе, розташовані в сусідніх районах Керппен-Брюгген і Ерфтштадт-Кьоттінген, до яких, зокрема, можна швидко дістатися велосипедом.
Численні інші різноманітні можливості для придбання товарів повсякденного вжитку (супермаркети, магазини побутової хімії, будівельний магазин), кафе, ресторани та різні освітні заклади — наприклад, загальноосвітні школи старших класів і музична школа — розташовані в двох найбільших районах Ерфтштадта, Лібларі та Лехеніху, де також знаходиться міська адміністрація, і до них можна дістатися за кілька хвилин автомобілем/автобусом або велосипедом.
Сучасна лікарня Marien-Hospital, розташована приблизно за 4,5 км і доступна приблизно за 8 хвилин автомобілем, також забезпечує комплексне медичне обслуговування поблизу дому.
