PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 119 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 102 m² |
| Precio de compra | 349.607 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.937,87 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste acogedor piso de 4 habitaciones en planta baja, situado en una cuidada casa de 2 viviendas (comunidad de propietarios de 2 unidades), construida en 1973 con estructura sólida, cuenta con el exclusivo atractivo de una instalación fotovoltaica de 11,7 kWp (con un valor energético TOP de 77,17 kWh / clase de eficiencia energética C), balcón XXL, 150 m² de jardín propio para uso exclusivo, 1 garaje con 3 plazas de aparcamiento exteriores y 1 plaza interior, así como una amplia oferta de espacio de almacenamiento en el sótano. Con sus aproximadamente 119 m² de superficie habitable, presenta una distribución acertada en “ubicación sándwich” y es ideal para familias con 1-2 hijos o parejas que necesiten espacio. Está disponible de inmediato y es adecuado tanto para uso propio como para alquiler.
El inmueble, situado en una buena y tranquila zona residencial de Erftstadt-Kierdorf, con excelentes conexiones de transporte, destaca no solo por su distribución bien planificada, sino también por su luminoso y espacioso salón-comedor de aproximadamente 35 m², con acceso directo al “balcón soleado” de casi 8 metros de largo y a la cocina de aproximadamente 12 m². Desde el amplio recibidor se accede al dormitorio de aproximadamente 16,9 m², a 2 habitaciones infantiles/de trabajo/de invitados de aproximadamente 10,3 m² y 13,3 m², al baño con luz natural equipado con una cómoda ducha de cuarto de círculo y una amplia bañera esquinera de hidromasaje, así como al aseo de invitados independiente.
Gracias a su protegida “ubicación sándwich” en la planta baja, situada entre el techo del sótano y una planta superior climatizada, el calor permanece en las estancias durante el invierno y el piso resulta agradablemente fresco en verano.
Desde el balcón se accede directamente a su “oasis verde privado”, donde le espera un jardín propio de aproximadamente 150 m² para uso exclusivo.
El amplio balcón, completamente renovado en 2009, con casi 8 metros de largo y 2 metros de profundidad, equipado con baldosas de color antracita, un toldo solar de aproximadamente 4 metros de ancho y la posibilidad de mantenerlo abierto o cerrado mediante una “puerta plegable”, invita a relajarse y disfrutar del sol, y ofrece también un lugar protegido en días de viento o lluvia.
Una escalera con peldaños de madera de kambala conduce al jardín manejable y de fácil mantenimiento, con una terraza de aproximadamente 20 m² y una cisterna sostenible de agua de lluvia de 5000 litros situada debajo, que también repercute positivamente en la liquidación anual del agua del piso de planta baja.
El sistema de calefacción del inmueble es una calefacción de acumulación térmica “moderna”, con la que será independiente de los combustibles fósiles gracias a la instalación fotovoltaica situada en el tejado, orientado al suroeste.
Lo que a primera vista pueda parecer “negativo” y requerir modernización, resulta ser todo un"comodín financiero", ya que la instalación fotovoltaica de 11,7 kWp, puesta en funcionamiento en nov. de 2009 y perteneciente exclusivamente al piso en propiedad de la planta baja, garantiza hasta nov. de 2029 una remuneración estatal garantizada por la inyección a la red de 0,43€/kWh y, calculado a partir de 2027, generará todavía aprox. 14.500€ durante 35 meses.
Al piso pertenece un raro "paquete de plazas de aparcamiento": además de un garaje sólido equipado con 2 puertas enrollables, dispone de una plaza cubierta situada detrás (p. ej., para bicicletas u otros objetos), así como de otras 3 plazas exteriores para vehículos delante, lo que garantiza un aparcamiento sin problemas y sin la molesta búsqueda de plaza.
La oferta de espacio se completa con 3 trasteros propios en el sótano para almacenamiento/provisiones, taller de bricolaje y aficiones, así como una amplia zona de lavadero, con plataformas para la lavadora y la secadora.
Se dispone del certificado energético del inmueble.
Los gastos comunitarios/cuota de la comunidad ascienden en 2026 a aprox. 260€/mes por parte de la comunidad de propietarios.
¡Les rogamos comprendan que, por discreción, no publicamos aquí imágenes de la vivienda!
Estaremos encantados de recibir su mensaje para cualquier consulta sobre el piso.
En caso de interés serio, estaremos encantados de enviarles inmediatamente información más detallada/imágenes (exposé) del piso, indicando sus datos de contacto.
Nota sobre la calefacción con acumulación de calor
A primera vista, la denominada «calefacción nocturna» = calefacción eléctrica se considera, por desgracia, con frecuencia (demasiado) negativamente y se percibe como una desventaja, generalmente marcada por experiencias anteriores que ya solo son comparables de forma limitada con la situación actual. Las condiciones marco del suministro energético están cambiando fundamentalmente.
La orientación hacia la «electricidad» como fuente de energía corresponde a los desarrollos políticos y técnicos actuales, y la «calefacción eléctrica» ofrece ventajas:
«Segura de cara al futuro y autónoma: ¡calefacción flexible sin combustibles fósiles y sin costosos contratos de mantenimiento!»
- SIN dependencia del petróleo y el gas: en la vivienda en propiedad no se necesita ni conexión de gas ni (espacio para un) depósito de gasóleo; por tanto, la vivienda en propiedad es independiente de la evolución inmediata de los precios de los combustibles fósiles.
- La transición energética apuesta cada vez más por la electricidad
- Tecnología sencilla, sin costes de mantenimiento: técnicamente es sencilla, no necesita caldera, quemador, bombas, caldera de gas ni chimenea, lo que implica una tecnología que requiere menos mantenimiento y reduce el riesgo de reparaciones en una instalación de calefacción convencional (reparaciones en las tuberías centrales).
Bajos costes de inversión
El intercambio o la modernización de radiadores individuales son económicos.
Sin obligación de renovación
La famosa «prohibición de las calefacciones nocturnas» fue eliminada hace tiempo en la GEG (Ley de Energía de los Edificios). ¡NO existe ninguna obligación legal de sustituir las «instalaciones de calefacción nocturna» que funcionen!
- La energía fotovoltaica abre posibilidades adicionales
y, en combinación con electricidad generada por uno mismo (FV), se puede producir una parte de la electricidad necesaria; los sistemas de almacenamiento en baterías y los controles inteligentes pueden favorecer el autoconsumo, por lo que este sistema debería resultar económicamente interesante: de una supuesta desventaja puede desarrollarse a largo plazo un aspecto muy interesante del inmueble.
Por lo demás, el consumo real es más decisivo que la etiqueta «calefacción eléctrica»; en última instancia, no debería ser determinante (ni mucho menos disuasivo) únicamente el tipo de calefacción, sino sobre todo la necesidad energética concreta de la vivienda, el comportamiento individual de calefacción/necesidad de calor, así como el «precio de la energía más económico» del proveedor de energía libremente elegible.
La calefacción con acumulación de calor se instaló en 1998 y está libre de amianto.
La prohibición general de fabricación y uso de amianto en productos de construcción entró en vigor el 31.10.1993.
LA PERSPECTIVA DE FUTURO
Una vez finalizada la inyección garantizada a finales de 2029, la instalación fotovoltaica podrá equiparse idealmente con un moderno sistema de almacenamiento en baterías.
Combinada con una solución de calefacción moderna (p. ej., calefacciones/radiadores infrarrojos modernos o bombas de calor split de climatización), esta propiedad podría transformarse en un inmueble altamente autosuficiente y extremadamente económico desde el punto de vista energético.
¡Las bases para el futuro ya están sentadas!
NOTA sobre la instalación fotovoltaica:
La instalación fotovoltaica no está fijada permanentemente al tejado de la casa (la denominada instalación sobre cubierta: los módulos fotovoltaicos están montados sobre el tejado mediante una estructura portante y pueden retirarse sin dañar la estructura del edificio) y no se tiene en cuenta en el cálculo del impuesto sobre transmisiones patrimoniales ni, por tanto, en los gastos accesorios de la compra. Legalmente se considera un "bien mueble" y no forma parte del patrimonio inmobiliario sujeto a impuestos.
La vivienda dispone de un sistema de control de edificios KNX muy fiable, que ofrece numerosas funciones que facilitan la vida cotidiana en la vivienda, el sótano, el garaje y las zonas exteriores, como, por ejemplo, el control de las persianas eléctricas situadas en todas las habitaciones —excepto el baño y el aseo—, el acceso mediante huella dactilar y el control de la iluminación del balcón/jardín y del toldo.
La vivienda en propiedad puede ser asumida de inmediato y, tras una «renovación normal» (en el sentido de trabajos de embellecimiento, como el diseño de paredes y suelos), probablemente estaría rápidamente lista para ocupar, con un nuevo diseño de los empapelados y, en su caso, de los suelos.
Se puede instalar posteriormente una estufa de leña (según la información del deshollinador jefe del distrito, bastarían como máximo 4 kW) con chimenea de acero inoxidable (¡la resolución de la comunidad de propietarios al respecto ya ha sido aprobada!) y, en el salón, durante la temporada de transición o en «días de invierno especialmente fríos», no solo proporcionaría mayor confort y un calor acogedor, sino que también aliviaría la calefacción eléctrica.
No hay una cocina equipada (EBK), por lo que los nuevos propietarios no estarán condicionados por «los gustos de otros» al diseñar la cocina y podrán amueblarla completamente según sus preferencias personales.
Hay 5 conexiones de satélite independientes, ampliables, así como numerosas conexiones LAN en la zona de vivienda y el sótano.
Esta vivienda en propiedad ofrece en sus 119 m² de superficie habitable mucho espacio y posibilidades de desarrollo para toda la familia, parejas y personas que sepan apreciar ciertas comodidades y el confort de la vivienda y su entorno, como el sótano, el garaje, el balcón, el jardín/terraza y la ubicación tranquila pero, no obstante, céntrica.
El precio de compra de 349.607€ o, respectivamente, el precio por metro cuadrado, se sitúa con un total de 2.938€ en la atractiva media del mercado de Erftstadt (estado: septiembre de 2026, según IMMOPORTAL) e incluye, conforme a una valoración detallada, como valor residencial básico puro, el precio medio por metro cuadrado de 2.753€ (a partir del 01.09.2026) para viviendas en propiedad en Erftstadt-Kierdorf x 119 m² de superficie habitable, por un importe de 327.607€, más el valor básico del terreno —para el «paquete de plazas de aparcamiento muy poco frecuente» y el jardín— de 22.000€, incluido un precio de compra de 7.500€ por la instalación fotovoltaica.
¡¡Rogamos abstenerse de consultas de agentes inmobiliarios «de cualquier tipo»!!!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso en propiedad se encuentra en una zona muy popular de Erftstadt, una ciudad cercana a la naturaleza, animada y agradable para vivir, situada junto al río Erft, con aproximadamente 52.500 habitantes, una alta calidad de vida y atractivas posibilidades de ocio en los alrededores, a las puertas de la ciudad de Colonia, en una zona residencial tranquila, pero a la vez céntrica.
En las inmediaciones del inmueble hay buenas conexiones de transporte público con las líneas de autobús 955 y 977 hacia las estaciones de Erftstadt-Liblar y Kerpen-Horrem, que, junto con el rápido acceso a las autopistas 1 y 61, permiten desplazarse rápidamente en dirección a Colonia, Brühl, Bonn, Aquisgrán, etc.
La proximidad de Erftstadt a Colonia y a los lagos de Ville, así como su ubicación directamente junto al parque natural de Renania, ofrecen, además de buenas comunicaciones, tranquilidad y descanso y algunos lugares de interés dignos de visitar, una amplia y atractiva oferta deportiva, asociativa y de ocio para todas las edades.
La región de Eifel tampoco está demasiado lejos de Erftstadt.
Junto a Erftstadt se encuentran los municipios de Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist y Zülpich.
A poca distancia a pie, en Kierdorf, hay restaurantes, médicos y una farmacia, guarderías, una escuela primaria, una oficina de correos y una piscina al aire libre, así como supermercados y cafeterías en las localidades vecinas de Kerpen-Brüggen y Erftstadt-Köttingen, que tampoco están demasiado lejos y a las que también se puede llegar rápidamente en bicicleta, entre otros medios.
En los dos barrios más grandes de Erftstadt, Liblar y Lechenich, donde también se encuentra la administración municipal, hay numerosas y variadas posibilidades de compra para las necesidades diarias (supermercados, droguerías, tienda de materiales de construcción), cafeterías, restaurantes y diversas instituciones educativas —como, por ejemplo, centros de enseñanza secundaria y una escuela de música—, accesibles en pocos minutos en coche o autobús o en bicicleta.
Con el moderno Marien-Hospital, situado a aproximadamente 4,5 km y accesible en unos 8 minutos en coche, también se dispone de una atención sanitaria integral cerca del domicilio.
