PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 119 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 4 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 102 m² |
| Prix d'achat | 349.607 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 937,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement chaleureux de 4 pièces au rez-de-chaussée, situé dans une maison bien entretenue de 2 logements (copropriété à 2 lots), construite en 1973 selon une construction massive, dispose d’un atout exclusif : une installation photovoltaïque de 11,7 kWp (avec une excellente valeur énergétique de 77,17 kWh / classe énergétique C), d’un balcon XXL, d’un jardin privatif d’environ 150 m² à usage exclusif, d’un garage avec 3 places de stationnement extérieures et 1 place intérieure, ainsi que de généreux espaces de rangement en sous-sol. Avec ses quelque 119 m² habitables, il bénéficie d’une distribution bien conçue en « position sandwich » et convient idéalement aux familles avec 1-2 enfants ou aux couples ayant besoin d’espace. Il est immédiatement disponible, pour occupation personnelle ou location.
Le bien, situé dans un quartier résidentiel calme et agréable d’Erftstadt-Kierdorf, très bien desservi, séduit non seulement par son plan bien pensé, mais aussi par son vaste séjour/salle à manger baigné de lumière d’environ 35 m², avec accès direct au « balcon ensoleillé » de presque 8 mètres de long ainsi qu’à la cuisine d’environ 12 m². Depuis le dégagement spacieux, on accède à la chambre d’environ 16,9 m², à 2 chambres d’enfants/bureaux/chambres d’amis d’environ 10,3 m² et 13,3 m², à la salle de bains éclairée naturellement avec douche confortable en quart de cercle et grande baignoire d’angle avec balnéothérapie, ainsi qu’aux toilettes séparées pour invités.
Grâce à sa « position sandwich » protégée au rez-de-chaussée, entre la dalle du sous-sol et l’étage supérieur chauffé, la chaleur reste dans les pièces en hiver, tandis qu’en été l’appartement reste agréablement frais.
Depuis le balcon, vous accédez directement à votre « oasis de verdure privée », où vous attend un jardin privatif d’environ 150 m² à usage exclusif.
Le balcon spacieux, entièrement rénové en 2009, mesurant presque 8 mètres de long et 2 mètres de profondeur, est équipé de dalles anthracite, d’un store banne d’environ 4 mètres de large et de la possibilité de le maintenir ouvert ou fermé au moyen d’une « porte rabattable ». Il invite à la détente et au bain de soleil, tout en offrant un espace protégé même les jours de vent ou de pluie.
Un escalier doté de marches en bois de Kambala mène au jardin facile d’entretien, de taille raisonnable, avec une terrasse d’environ 20 m² et, en dessous, une citerne durable de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 5000 litres, qui a également un effet positif sur la facture annuelle d’eau de l’appartement du rez-de-chaussée.
Le système de chauffage du bien est un chauffage à accumulation « moderne », qui vous rend indépendant des énergies fossiles grâce à l’installation photovoltaïque installée sur le toit, orienté sud-ouest.
Ce qui peut sembler « négatif » au premier regard, en raison d’un besoin de modernisation, se révèle tout à fait comme« joker financier », car l’installation photovoltaïque de 11,7 kWp, mise en service en nov. 2009 et appartenant exclusivement à l’appartement en copropriété du rez-de-chaussée, garantit jusqu’en nov. 2029 un tarif de rachat garanti par l’État de 0,43€/kWh et rapportera encore, à compter de 2027, environ 14.500€ sur 35 mois.
L’appartement comprend un rare « pack de stationnement » : outre un garage solide équipé de 2 portes basculantes, vous disposez d’un emplacement couvert situé derrière celui-ci (par ex. pour des vélos ou autres), ainsi que de 3 autres places de parking extérieures pour voitures devant le garage, ce qui vous garantit un stationnement facile sans recherche fastidieuse de place.
L’offre d’espace est complétée au sous-sol par 3 caves privatives pour le stockage/la conservation de provisions, un atelier de bricolage, un espace de loisirs ainsi qu’une généreuse buanderie, avec des plateformes pour le lave-linge et le sèche-linge.
Le certificat énergétique du bien est disponible.
Les charges de copropriété/la contribution aux charges s’élèvent en 2026 à environ 260€/mois par partie de la copropriété.
Nous vous remercions de comprendre que, par discrétion, nous ne publions ici aucune photo de l’appartement !
Pour toute question concernant l’appartement, nous nous réjouissons de recevoir votre message.
En cas d’intérêt sérieux, nous vous enverrons volontiers et immédiatement de plus amples informations/photos (dossier de présentation) concernant l’appartement, en indiquant vos coordonnées.
Remarque concernant le chauffage à accumulation
À première vue, le « chauffage à accumulation nocturne » = chauffage électrique est malheureusement souvent considéré de manière (trop) négative et perçu comme un inconvénient, généralement en raison d’expériences passées qui ne sont désormais que partiellement comparables à la situation actuelle. Les conditions-cadres de l’approvisionnement énergétique évoluent fondamentalement.
L’orientation vers l’« électricité » comme vecteur énergétique correspond aux évolutions politiques et techniques actuelles et le « chauffage électrique » offre des avantages :
« Sûr pour l’avenir et autonome : un chauffage flexible sans combustibles fossiles et sans contrats d’entretien coûteux ! »
- AUCUNE dépendance au fioul et au gaz - aucun raccordement au gaz ni (espace pour une) cuve à fioul n’est nécessaire dans l’APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ ; l’appartement est ainsi indépendant de l’évolution immédiate des prix des combustibles fossiles.
- La transition énergétique mise de plus en plus sur l’électricité
- Technique simple, aucun coût d’entretien - elle est techniquement peu complexe, ne nécessite ni chaudière, brûleur, pompes, chaudière à gaz ni cheminée, ce qui signifie moins d’équipements nécessitant un entretien et réduit le risque de réparations sur une installation de chauffage conventionnelle (réparations des conduites centrales).
Faibles coûts d’investissement
Le remplacement ou la modernisation de radiateurs individuels est peu coûteux.
Aucune obligation de rénovation
La fameuse « interdiction des chauffages à accumulation nocturne » a depuis longtemps été supprimée dans le GEG (loi sur l’énergie des bâtiments) ! Il n’existe AUCUNE obligation légale de remplacer les « installations à accumulation nocturne » fonctionnelles !
- Le photovoltaïque ouvre des possibilités supplémentaires
et, en combinaison avec de l’électricité produite par soi-même (PV), une partie de l’électricité nécessaire peut être produite sur place ; les batteries de stockage et les systèmes de commande intelligents peuvent favoriser l’autoconsommation, de sorte que ce système devrait être économiquement intéressant - un inconvénient supposé peut ainsi devenir à long terme un aspect tout à fait intéressant du bien immobilier.
La consommation réelle est d’ailleurs plus déterminante que l’étiquette « chauffage électrique » ; en définitive, ce ne devrait pas être uniquement le type de chauffage qui soit déterminant (voire dissuasif), mais surtout les besoins énergétiques concrets du logement, les habitudes individuelles de chauffage/les besoins en chaleur ainsi que le « prix de l’énergie le plus avantageux » du fournisseur d’énergie librement choisi.
Le chauffage à accumulation a été installé en 1998 et est exempt d’amiante.
Une interdiction générale de la production et de l’utilisation de l’amiante dans les produits de construction est entrée en vigueur le 31.10.1993.
PERSPECTIVES D’AVENIR
À l’expiration de la rémunération garantie de l’injection à la fin de 2029, l’installation photovoltaïque pourra idéalement être équipée d’un système moderne de stockage par batteries.
Combiné à une solution de chauffage moderne (p. ex. chauffages/radiateurs infrarouges modernes ou pompes à chaleur air-air split), ce bien pourrait être transformé en un bien hautement autonome et extrêmement économique sur le plan énergétique.
Les bases de l’avenir sont déjà posées !
REMARQUE concernant l’installation photovoltaïque :
L’installation photovoltaïque n’est pas fixée de manière permanente au toit de la maison (installation dite « en toiture » : les modules photovoltaïques sont montés sur le toit au moyen d’une structure porteuse et peuvent être retirés sans endommager la substance du bâtiment) et n’est donc pas prise en compte dans le calcul de la taxe sur les mutations immobilières ni, par conséquent, dans les frais annexes d’acquisition ! Elle est juridiquement considérée comme un « bien meuble » et ne fait pas partie du patrimoine immobilier imposable.
L’appartement dispose d’un système de gestion domotique KNX très fiable, offrant de nombreuses fonctions facilitant le quotidien dans l’appartement, la cave, le garage et les espaces extérieurs — comme, par exemple, la commande des volets roulants électriques présents dans toutes les pièces — à l’exception de la salle de bains et des toilettes — l’accès par empreinte digitale, ainsi que la commande de l’éclairage du balcon/jardin et du store.
L’appartement en copropriété peut être repris immédiatement et devrait — après une « rénovation normale » (au sens de travaux de rafraîchissement tels que l’aménagement des murs et des sols) — être rapidement prêt à emménager grâce à la rénovation des papiers peints et, le cas échéant, des sols.
Un poêle à bois (4 kW maximum seraient suffisants selon les informations du ramoneur-chef de district) avec conduit de cheminée en acier inoxydable peut être « ajouté » (la décision de la copropriété à cet effet a déjà été prise !) et assurerait dans le salon, pendant la mi-saison ou les « journées d’hiver particulièrement froides », non seulement davantage de confort et une chaleur agréable, mais aussi un soulagement du chauffage électrique.
Aucune cuisine équipée (EBK) n’est présente, ce qui permet aux nouveaux propriétaires de ne pas être « liés aux goûts de quelqu’un d’autre » lors de l’aménagement de la cuisine et de l’équiper entièrement selon leurs préférences personnelles.
Sont disponibles 5 prises satellite séparées, extensibles, ainsi que de nombreuses prises LAN dans l’espace de vie et la cave.
Cet appartement en copropriété offre, sur 119 m² de surface habitable, beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement pour toute la famille, les couples et les personnes qui apprécient certains agréments et le confort de l’appartement et de son environnement, tels que la cave, le garage, le balcon, le jardin/la terrasse et la situation calme mais néanmoins centrale.
Le prix d’achat de 349.607€ ou, respectivement, le prix au mètre carré, s’élève à 2.938€ au total, ce qui correspond à la moyenne attractive du marché d’Erftstadt (état : septembre 2026 — selon IMMOPORTAL), et comprend, conformément à une évaluation détaillée, comme simple valeur de base du logement, le prix moyen au mètre carré de 2.753€ (à partir du 01.09.2026) pour les appartements en copropriété à Erftstadt-Kierdorf, soit 119 m² de surface habitable pour 327.607€, auxquels s’ajoute la valeur de base du terrain — pour le « très rare ensemble de places de stationnement » et le jardin — de 22.000€, incluant un prix d’achat de 7.500€ pour l’installation photovoltaïque.
Nous vous prions de vous abstenir de toute demande d’agent immobilier « de quelque nature que ce soit » !!!
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement en copropriété se trouve dans un quartier prisé d’Erftstadt, une ville proche de la nature, dynamique et agréable à vivre, située sur l’Erft, comptant environ 52 500 habitants et offrant une qualité de vie élevée ainsi que des possibilités de loisirs attrayantes à proximité — aux portes de la ville de Cologne — dans un secteur résidentiel calme, mais néanmoins central.
À proximité immédiate du bien, les lignes de bus 955 et 977 assurent de bonnes liaisons de transports en commun vers les gares d’Erftstadt-Liblar et de Kerpen-Horrem. Avec l’accès rapide aux autoroutes 1 et 61, elles permettent de se rendre rapidement en direction de Cologne, Brühl, Bonn, Aix-la-Chapelle, etc.
La proximité d’Erftstadt avec Cologne et les lacs de la Ville, ainsi que sa situation directe au bord du parc naturel de Rhénanie, offrent, outre une bonne accessibilité, calme et détente, quelques sites remarquables à découvrir et une offre étendue et attrayante d’activités sportives, associatives et de loisirs pour toutes les tranches d’âge.
L’Eifel n’est pas non plus très éloignée d’Erftstadt.
Les communes de Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist et Zülpich se trouvent à proximité d’Erftstadt.
À distance de marche, Kierdorf dispose de restaurants, de médecins et d’une pharmacie, de jardins d’enfants, d’une école primaire, d’un bureau de poste et d’une piscine en plein air, ainsi que de supermarchés et de cafés situés dans les localités voisines de Kerpen-Brüggen et d’Erftstadt-Köttingen, qui ne sont pas très éloignées et sont notamment rapidement accessibles à vélo.
De nombreuses autres possibilités d’achat variées pour les besoins quotidiens (supermarchés, drogueries, magasin de bricolage), des cafés, des restaurants et divers établissements d’enseignement — tels que des écoles secondaires et une école de musique — sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus, ou à vélo, dans les deux plus grands quartiers d’Erftstadt, Liblar et Lechenich, où se trouve également l’administration municipale.
Avec le Marien-Hospital moderne, situé à environ 4,5 km et accessible en environ 8 minutes en voiture, une prise en charge médicale complète à proximité du domicile est également assurée.
