PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 119 m² |
| سنة البناء | 1973 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | كهرباء |
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| المساحة القابلة للاستخدام | 102 m² |
| سعر البيع | 349.607 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,937.87 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذه الشقة السكنية الودودة المكوّنة من 4 غرف في الطابق الأرضي، والواقعة في منزل مُعتنى به مكوّن من وحدتين (WEG لشقتين) بُني عام 1973 بطريقة البناء الصلبة، تتميز بإضافة حصرية تتمثل في نظام طاقة شمسية بقدرة 11,7 kWp (بقيمة طاقة TOP تبلغ 77,17 kWh / تصنيف كفاءة الطاقة C)، وشرفة XXL، وحديقة خاصة بمساحة 150 م² للاستخدام الحصري، ومرآب واحد مع 3 مواقف خارجية وموقف داخلي واحد، بالإضافة إلى مساحة واسعة في القبو. وتتميز بمساحة سكنية تبلغ نحو 119 م²، ومخطط عملي في "موقع الساندويتش"، وهي مثالية للعائلات التي لديها 1-2 طفل أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة، ومتاحة فوراً - ومناسبة للسكن الذاتي أو التأجير.
يقع العقار في موقع سكني جيد وهادئ في Erftstadt-Kierdorf، ويتمتع بموقع ملائم جداً من ناحية交通، ولا يتميز فقط بمخطط مدروس جيداً، بل أيضاً بمنطقة معيشة/طعام واسعة ومضيئة تبلغ مساحتها نحو 35 م²، مع وصول مباشر إلى "شرفة الشمس" التي يبلغ طولها نحو 8 أمتار تقريباً، وكذلك إلى المطبخ الذي تبلغ مساحته نحو 12 م²؛ ومن الردهة الواسعة يمكن الوصول إلى غرفة النوم التي تبلغ مساحتها نحو 16,9 م²، وإلى غرفتي الأطفال/العمل/الضيوف بمساحة نحو 10,3 م² و13,3 م²، وإلى الحمام المضاء بضوء النهار والمجهز بدش مريح بربع دائرة وحوض استحمام زاوية واسع مزود بميزة الدوامة، وكذلك إلى مرحاض الضيوف المنفصل.
وبفضل موقع "الساندويتش" المحمي في الطابق الأرضي، والمحصور بين سقف القبو والطابق العلوي المدفأ، تبقى الحرارة في الغرف شتاءً، وتظل الشقة السكنية في الطابق الأرضي باردة بشكل مريح صيفاً.
من الشرفة يمكنكم الوصول مباشرة إلى "واحتكم الخضراء الخاصة"، حيث تنتظركم حديقة خاصة تبلغ مساحتها نحو 150 م² للاستخدام الحصري.
وتدعو الشرفة الواسعة، التي جُدّدت بالكامل عام 2009، ويبلغ طولها نحو 8 أمتار تقريباً وعمقها مترين، والمجهزة ببلاط بلون أنثراسيت ومظلة شمسية بعرض نحو 4 أمتار وإمكانية إبقائها مفتوحة أو مغلقة بواسطة "باب قابل للطي"، إلى الاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس، كما توفر مكاناً محمياً حتى في أيام الرياح/الأمطار.
ويؤدي درج مزود بدرجات من خشب كامبالا إلى الحديقة الصغيرة سهلة العناية، التي تضم شرفة تبلغ مساحتها نحو 20 م²، وتحتها خزان مستدام لمياه الأمطار بسعة 5000 لتر، مما ينعكس إيجاباً أيضاً على فاتورة المياه السنوية للشقة السكنية في الطابق الأرضي.
أما نوع التدفئة في العقار فهو تدفئة حديثة لتخزين الحرارة، تجعلكم مستقلين عن مصادر الطاقة الأحفورية - بفضل نظام الطاقة الشمسية على السطح ذي الاتجاه الجنوبي الغربي.
وما قد يبدو للوهلة الأولى "سلبياً" ويشير إلى الحاجة إلى التحديث، يتضح بالتأكيد أنه"جوكر مالي"، إذ إن محطة الطاقة الكهروضوئية بقدرة 11,7 كيلوواط-ذروة، التي دخلت الخدمة في نوفمبر 2009 والمملوكة حصريًا للشقة السكنية في الطابق الأرضي، تضمن حتى نوفمبر 2029 تعرفة تغذية مضمونة من الدولة قدرها 0,43€/كيلوواط ساعة، وستحقق - محسوبة اعتبارًا من 2027 - إيرادات تقارب 14.500€ إضافية لمدة 35 شهرًا.
تشمل الشقة السكنية "حزمة مواقف" نادرة - فإلى جانب مرآب متين مزود ببوابتين دوارتين، يتوفر لكم موقف مغطى يقع خلفه (مثلًا للدراجات أو ما شابه)، بالإضافة إلى 3 مواقف سيارات خارجية أخرى أمامه، ما يضمن لكم ركن السيارة بسهولة دون البحث المزعج عن موقف.
وتكتمل المساحة المتاحة بـ3 غرف قبو خاصة للتخزين/حفظ المؤن، وورشة للأعمال اليدوية المنزلية، وهواية، بالإضافة إلى منطقة واسعة لغرفة الغسيل - مع منصات للغسالة والمجفف - في الطابق السفلي.
شهادة الطاقة للعقار متوفرة.
تبلغ تكاليف المنزل/المساهمة في نفقات المبنى لعام 2026 نحو 260€/شهريًا لكل طرف في جمعية مُلّاك الوحدات السكنية (WEG).
يرجى تفهم أننا، حفاظًا على الخصوصية، لا ننشر هنا أي صور للشقة!
يسعدنا تلقي رسالتكم في حال وجود أي استفسارات بشأن الشقة السكنية.
سنرسل لكم، عند إبداء اهتمام جاد، المزيد من المعلومات/الصور (ملف العرض) الخاصة بالشقة السكنية فورًا، مع ذكر بيانات الاتصال الخاصة بكم.
ملاحظة بشأن التدفئة بتخزين الحرارة
للوهلة الأولى، يُنظر غالبًا إلى ما يُسمى "التدفئة بالتخزين الليلي" = التدفئة الكهربائية للأسف بصورة سلبية (أكثر من اللازم) ويُنظر إليها على أنها عيب، ويرجع ذلك غالبًا إلى تجارب سابقة لم تعد قابلة للمقارنة إلا بشكل محدود مع الوضع الحالي. فالإطار العام لإمدادات الطاقة يتغير جذريًا.
إن الاعتماد على "الكهرباء" كناقل للطاقة يتوافق مع التطورات السياسية والتقنية الراهنة، كما أن "التدفئة الكهربائية" توفر مزايا:
"آمنة للمستقبل ومستقلة: تدفئة مرنة دون وقود أحفوري ودون عقود صيانة باهظة!"
- لا اعتماد على النفط والغاز - لا تحتاج الشقة السكنية (ETW) إلى وصلة غاز أو (مساحة لخزان) زيت؛ وبذلك تكون الشقة السكنية مستقلة عن التطور الفوري لأسعار الوقود الأحفوري.
- التحول في مجال الطاقة يعتمد بشكل متزايد على الكهرباء
- تقنية بسيطة، دون تكاليف صيانة - فهي بسيطة تقنيًا، ولا تحتاج إلى غلاية تدفئة أو موقد أو مضخات أو سخان غاز أو مدخنة، ما يعني تقنية أقل حاجة إلى الصيانة ويقلل خطر الإصلاحات في نظام تدفئة تقليدي (إصلاحات الأنابيب المركزية).
تكاليف استثمار منخفضة
استبدال أو تحديث المشعات الفردية منخفض التكلفة.
لا إلزام بالتجديد
لقد أُسقط منذ فترة طويلة الحظر سيئ السمعة على "التدفئة بالتخزين الليلي" في قانون طاقة المباني (GEG)! لا يوجد أي التزام قانوني باستبدال "أنظمة التخزين الليلي" العاملة!
- تتيح الطاقة الكهروضوئية إمكانيات إضافية
وبالاقتران مع الكهرباء المُنتجة ذاتيًا (PV)، يمكن إنتاج جزء من الكهرباء المطلوبة ذاتيًا، كما يمكن لبطاريات التخزين وأنظمة التحكم الذكية تعزيز الاستهلاك الذاتي، بحيث يُرجح أن يكون هذا النظام مثيرًا للاهتمام اقتصاديًا - ومن عيب مفترض قد يتطور على المدى الطويل إلى جانب مثير للاهتمام للغاية في العقار.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاستهلاك الفعلي أهم من تسمية "التدفئة الكهربائية"، وينبغي في نهاية المطاف ألا يكون نوع التدفئة وحده هو العامل الحاسم (بل والمثبط)، وإنما ينبغي قبل كل شيء أخذ احتياج الشقة الفعلي من الطاقة، وسلوك التدفئة/الاحتياج الفردي للحرارة، وكذلك "أرخص سعر للطاقة" لدى مزود الطاقة القابل للاختيار بحرية، في الاعتبار.
تم تركيب نظام التدفئة بتخزين الحرارة عام 1998، وهو خالٍ من الأسبستوس.
دخل الحظر العام على تصنيع واستخدام الأسبستوس في منتجات البناء حيز التنفيذ في 31.10.1993.
آفاق المستقبل
بعد انتهاء التغذية المضمونة إلى الشبكة في نهاية عام 2029، يمكن تجهيز نظام الطاقة الكهروضوئية بشكل مثالي ببطارية تخزين حديثة.
وبالاقتران مع حل تدفئة عصري (مثل أجهزة/مشعات التدفئة الحديثة بالأشعة تحت الحمراء أو المضخات الحرارية بنظام تكييف سبليت)، يمكن تحويل هذا العقار إلى وحدة موفرة للطاقة تتمتع بدرجة عالية جداً من الاستقلالية وبتكاليف منخفضة للغاية.
لقد تم بالفعل وضع الأسس للمستقبل!
ملاحظة بشأن نظام الطاقة الكهروضوئية:
نظام الطاقة الكهروضوئية غير متصل بشكل ثابت بسقف المنزل (ما يسمى بنظام مركب على السطح - حيث تُركَّب الوحدات الكهروضوئية على السطح بواسطة هيكل حامل ويمكن إزالتها مجدداً دون إلحاق أضرار بجوهر المبنى)، ولذلك لا يؤخذ في احتساب ضريبة نقل ملكية العقار، وبالتالي في التكاليف الإضافية للشراء! ويُعد قانونياً «منقولاً» ولا يدخل ضمن العقارات الأساسية الخاضعة للضريبة.
تتمتع الشقة بنظام تحكم موثوق للغاية للمبنى KNX، يوفر العديد من الوظائف الميسّرة للحياة اليومية في الشقة والقبو والمرآب والمرافق الخارجية، مثل التحكم في الستائر الدوارة الكهربائية الموجودة في جميع الغرف - باستثناء الحمام ودورة المياه - والدخول عبر بصمة الإصبع، والتحكم في إضاءة الشرفة/الحديقة والمظلة.
يمكن استلام الشقة فورًا، ومن المرجح أن تصبح - بعد «تجديد عادي» (بمعنى إصلاحات تجميلية مثل تصميم الجدران والأرضيات) - جاهزة للسكن بسرعة من خلال إعادة تصميم ورق الجدران وربما الأرضيات.
يمكن تركيب موقد مدفأة (بحسب إفادة مسؤول تنظيف المداخن في المنطقة، فإن قدرة قصوى قدرها 4 كيلوواط كافية) مع مدخنة من الفولاذ المقاوم للصدأ «لاحقًا» (لقد تم بالفعل اتخاذ قرار اتحاد مُلّاك الوحدات السكنية WEG بهذا الشأن!)، وسيؤمّن في غرفة المعيشة خلال الفترات الانتقالية أو في «أيام الشتاء القارسة» مزيدًا من الراحة والدفء المريح، كما سيخفف العبء عن التدفئة الكهربائية.
لا يوجد مطبخ مجهز EBK (مطبخ مركب)، ما يعني أن المُلّاك الجدد لن يكونوا مقيدين «بذوق شخص آخر» عند تصميم المطبخ، ويمكنهم تجهيزه بالكامل وفق تصوراتهم الشخصية.
تتوفر 5 وصلات أقمار صناعية منفصلة قابلة للتوسعة، فضلًا عن العديد من وصلات LAN في منطقة المعيشة والقبو.
توفر هذه الشقة 119 م² من المساحة السكنية، مع مساحة كبيرة وإمكانيات للتصميم لجميع أفراد الأسرة والأزواج والأشخاص الذين يقدّرون بعض وسائل الراحة والرفاهية في الشقة ومحيطها، مثل القبو والمرآب والشرفة والحديقة/التراس، والموقع الهادئ رغم مركزيته.
سعر الشراء البالغ 349.607€، أو سعر المتر المربع البالغ إجمالًا 2.938€، يقع ضمن متوسط السوق الجذاب في إرفتشتات (الحالة: سبتمبر 2026 - بحسب IMMOPORTAL)، ويتضمن، وفقًا لتقييم مفصل للقيمة، كسعر أساسي صافٍ للمسكن، متوسط سعر المتر المربع البالغ 2.753€ (اعتبارًا من 01.09.2026) للشقق السكنية في إرفتشتات-كيردورف × 119 م² من المساحة السكنية، أي أكثر من 327.607€، بالإضافة إلى القيمة الأساسية للأرض - مقابل «حزمة مواقف السيارات النادرة جدًا» والحديقة - البالغة 22.000€، شاملةً سعر شراء نظام الطاقة الكهروضوئية PV البالغ 7.500€.
نرجو الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين «بأي شكل من الأشكال»!!!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة التمليكية في منطقة محبوبة بمدينة إرفتشتات، وهي مدينة نابضة بالحياة وقريبة من الطبيعة وجديرة بالعيش على نهر إرفت، ويبلغ عدد سكانها نحو 52,500 نسمة، وتتمتع بجودة سكنية عالية وإمكانات ترفيهية جذابة في المناطق المحيطة القريبة، وذلك أمام أبواب مدينة كولونيا، في موقع سكني هادئ ولكنه مركزي في الوقت نفسه.
توجد في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار مواصلات عامة جيدة، إذ تربط خطوط الحافلات 955 و977 بمحطتي قطار Erftstadt-Liblar وKerpen-Horrem، كما يتيح الوصول السريع إلى الطريقين السريعين 1 و61 التنقل بسرعة في اتجاه كولونيا وبرول وبون وآخن وغيرها.
يوفر قرب إرفتشتات من كولونيا وبحيرات فيله، وموقعها مباشرة عند متنزه راينلاند الطبيعي، إلى جانب سهولة الوصول والهدوء والاستجمام وبعض المعالم الجديرة بالزيارة، مجموعة واسعة وجذابة من الأنشطة الرياضية والنقابية والترفيهية لجميع الفئات العمرية.
كما أن منطقة إيفل ليست بعيدة جدًا عن إرفتشتات.
وتجاور إرفتشتات بلديات برول، وهورت، وكيربن، ونورفنيش، وفايلرسفيست، وتسولبيخ.
توجد في منطقة كيردورف، وعلى مسافة قريبة سيرًا، مطاعم وأطباء وصيدلية ورياض أطفال ومدرسة ابتدائية ومكتب بريد ومسبح مفتوح، بالإضافة إلى محلات سوبرماركت ومقاهٍ تقع في البلدتين المجاورتين كيربن-بروغن وإرفتشتات-كوتينغن على مسافة ليست بعيدة جدًا، ويمكن الوصول إليها سريعًا، من بين وسائل أخرى، بالدراجة.
كما يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة أو الحافلة أو بالدراجة إلى العديد من إمكانات التسوق المتنوعة للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت، متاجر مستحضرات التنظيف والعناية، متجر مواد البناء)، والمقاهي والمطاعم ومختلف المؤسسات التعليمية، مثل المدارس الثانوية ومدرسة للموسيقى، وذلك في أكبر منطقتين تابعتين لإرفتشتات، ليبلار وليشنش، حيث تقع إدارة المدينة أيضًا.
وبفضل مستشفى ماريين الحديث، الواقع على بُعد نحو 4.5 كم ويمكن الوصول إليه خلال حوالي 8 دقائق بالسيارة، تتوفر كذلك رعاية صحية شاملة بالقرب من محل السكن.
