PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Rodzaj | Płaska podłoga gruntowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 119 m² |
| Rok | 1973 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 4 |
| Łazienki | 1 |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Miejsca parkingowe | 4 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Powierzchnia użytkowa | 102 m² |
| Cena zakupu | 349.607 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 937,87 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen przyjazny, znajdujący się w wybudowanym w 1973 roku, solidnie wykonanym i zadbanym domu 2-rodzinnym (wspólnota właścicieli 2-lokalowa) lokal mieszkalny na parterze z 4 pokojami, z wyjątkową instalacją fotowoltaiczną o mocy 11,7 kWp (z TOP-wartością energetyczną 77,17 kWh / klasa efektywności energetycznej C), balkonem XXL, własnym ogrodem o powierzchni 150 m² do wyłącznego użytkowania, 1 garażem z 3 zewnętrznymi miejscami postojowymi i 1 wewnętrznym miejscem postojowym oraz przestronną piwnicą, dzięki około 119 m² powierzchni mieszkalnej ma funkcjonalny układ w „położeniu sandwich” i jest idealny dla rodzin z 1–2 dzieci lub par potrzebujących przestrzeni; jest natychmiast dostępny i nadaje się do zamieszkania przez właściciela lub wynajmu.
Nieruchomość, położona w dobrej, spokojnej lokalizacji mieszkaniowej w Erftstadt-Kierdorf, z bardzo dogodnym dostępem komunikacyjnym, zachwyca nie tylko przemyślanym rozkładem, lecz także jasnym, przestronnym salonem z jadalnią o powierzchni ok. 35 m², z bezpośrednim wyjściem na prawie 8-metrowy „słoneczny balkon” oraz do kuchni o powierzchni około 12 m²; z przestronnego przedpokoju można przejść do sypialni o powierzchni ok. 16,9 m², a także do 2 pokoi dziecięcych/gabinetów/pokoi gościnnych o powierzchni ok. 10,3 m² i 13,3 m², do łazienki z naturalnym światłem, wyposażonej w komfortowy prysznic ćwierćokrągły i przestronną narożną wannę z hydromasażem, oraz do oddzielnej toalety dla gości.
Dzięki chronionemu „położeniu sandwich” na parterze, pomiędzy stropem piwnicy a ogrzewanym piętrem, zimą ciepło pozostaje w pomieszczeniach, a latem lokal mieszkalny jest przyjemnie chłodny.
Z balkonu mają Państwo bezpośredni dostęp do swojej „prywatnej zielonej oazy”, gdzie czeka na Państwa własny ogród o powierzchni ok. 150 m² do wyłącznego użytkowania.
Przestronny balkon, całkowicie wyremontowany w 2009 roku, o długości prawie 8 metrów i głębokości 2 metrów, wyposażony w antracytowe płytki, markizę przeciwsłoneczną o szerokości ok. 4 metrów oraz możliwość utrzymywania go w pozycji otwartej lub zamkniętej za pomocą „składanych drzwi”, zachęca do relaksu i korzystania ze słońca, a także zapewnia osłonięte miejsce w wietrzne lub deszczowe dni.
Schody ze stopniami wykonanymi z drewna kambala prowadzą do niewielkiego, łatwego w utrzymaniu ogrodu z tarasem o powierzchni ok. 20 m² oraz znajdującą się pod nim trwałą cysterną na wodę deszczową o pojemności 5000 litrów, która pozytywnie wpływa również na roczne rozliczenie zużycia wody dla lokalu na parterze.
System ogrzewania nieruchomości stanowi „nowoczesne” ogrzewanie akumulacyjne, dzięki któremu są Państwo niezależni od paliw kopalnych — za sprawą instalacji fotowoltaicznej na dachu o orientacji południowo-zachodniej.
To, co na pierwszy rzut oka może wyglądać „negatywnie” jako potrzeba modernizacji, okazuje się jednak w pełni jako„finansowy Joker”, ponieważ uruchomiona w listopadzie 2009 r., należąca wyłącznie do mieszkania na parterze instalacja fotowoltaiczna o mocy 11,7 kWp zapewnia do listopada 2029 r. gwarantowaną przez państwo taryfę za energię oddawaną do sieci w wysokości 0,43 €/kWh, a – licząc od 2027 r. – przez kolejne 35 miesięcy przyniesie jeszcze ok. 14.500 € przychodu.
Do mieszkania należy rzadki „pakiet miejsc postojowych” – oprócz solidnego garażu wyposażonego w 2 bramy rolowane, do Państwa dyspozycji pozostaje znajdujące się za nim zadaszone miejsce do przechowywania (np. rowerów itp.) oraz 3 dodatkowe zewnętrzne miejsca parkingowe przed garażem, co gwarantuje bezproblemowe parkowanie bez uciążliwego poszukiwania miejsca.
Ofertę uzupełniają 3 własne pomieszczenia piwniczne przeznaczone do przechowywania rzeczy i zapasów, urządzenia warsztatu majsterkowicza oraz hobby, a także przestronna pralnia w piwnicy – z podestami pod pralkę i suszarkę.
Świadectwo energetyczne nieruchomości jest dostępne.
Opłata za utrzymanie nieruchomości/wspólnotowa wynosi w 2026 r. ok. 260 €/miesiąc na każdą stronę WEG.
Prosimy o wyrozumiałość, ponieważ ze względów dyskrecji nie publikujemy tutaj zdjęć mieszkania!
W przypadku pytań dotyczących mieszkania czekamy na Państwa wiadomość.
Bliższe informacje/zdjęcia (prospekt) dotyczące mieszkania chętnie prześlemy niezwłocznie osobom poważnie zainteresowanym, po podaniu danych kontaktowych.
Uwaga dotycząca ogrzewania akumulacyjnego
Na pierwszy rzut oka tzw. „ogrzewanie nocne” = ogrzewanie elektryczne jest niestety często postrzegane (zbyt) negatywnie i uznawane za wadę, zwykle pod wpływem wcześniejszych doświadczeń, które tylko częściowo można porównać z dzisiejszą sytuacją. Ramowe warunki zaopatrzenia w energię zmieniają się zasadniczo.
Ukierunkowanie na „prąd” jako nośnik energii odpowiada aktualnym rozwojom politycznym i technicznym, a „ogrzewanie elektryczne” oferuje zalety:
„Bezpieczne na przyszłość i niezależne: elastyczne ogrzewanie bez paliw kopalnych i bez drogich umów serwisowych!”
- BRAK zależności od oleju i gazu – w lokalu mieszkalnym ani nie jest potrzebne przyłącze gazowe, ani (miejsce na) zbiornik oleju; lokal mieszkalny jest tym samym niezależny od bezpośredniego rozwoju cen paliw kopalnych.
- Transformacja energetyczna w coraz większym stopniu stawia na prąd
- Prosta technika, brak kosztów konserwacji – jest technicznie nieskomplikowane, nie wymaga kotła grzewczego, palnika, pomp, kotła gazowego ani komina, co oznacza mniej wymagających konserwacji elementów technicznych i zmniejsza ryzyko napraw konwencjonalnej instalacji grzewczej (naprawy rur centralnego ogrzewania).
Niskie koszty inwestycji
Wymiana lub modernizacja pojedynczych grzejników jest niedroga.
Brak obowiązku modernizacji
Osławiony „zakaz ogrzewania nocnego” został już dawno zniesiony w GEG (ustawie o energii budynków)! NIE MA ustawowego obowiązku wymiany sprawnych „instalacji ogrzewania nocnego”!
- Fotowoltaika otwiera dodatkowe możliwości
i w połączeniu z energią elektryczną wytwarzaną samodzielnie (PV) można samemu wytworzyć część potrzebnego prądu, magazyny energii i inteligentne systemy sterowania mogą sprzyjać zwiększeniu zużycia własnego, dzięki czemu system ten powinien być ekonomicznie interesujący – z pozornej wady może się tym samym w dłuższej perspektywie rozwinąć bardzo interesujący aspekt nieruchomości.
Rzeczywiste zużycie jest zresztą ważniejsze niż etykieta „ogrzewanie elektryczne”; ostatecznie nie sam rodzaj ogrzewania powinien być decydujący (a tym bardziej odstraszający), lecz przede wszystkim należy uwzględnić konkretne zapotrzebowanie mieszkania na energię, indywidualny sposób ogrzewania/potrzebę ciepła oraz „najkorzystniejszą cenę energii” wybranego dowolnie dostawcy energii.
Ogrzewanie akumulacyjne zostało zamontowane w 1998 roku i nie zawiera azbestu.
Ogólny zakaz produkcji i stosowania azbestu w wyrobach budowlanych wszedł w życie 31.10.1993.
PERSPEKTYWY NA PRZYSZŁOŚĆ
Po wygaśnięciu gwarantowanego odkupu energii pod koniec 2029 roku instalację fotowoltaiczną można idealnie wyposażyć w nowoczesny magazyn energii.
W połączeniu z nowoczesnym rozwiązaniem grzewczym (np. nowoczesnymi ogrzewaczami/panelami na podczerwień lub klimatyzacyjnymi pompami ciepła typu split) nieruchomość tę można przekształcić w wysoce samowystarczalny i niezwykle ekonomiczny obiekt energooszczędny.
Podstawy na przyszłość są już stworzone!
UWAGA dotycząca instalacji fotowoltaicznej:
Instalacja PV nie jest trwale połączona z dachem domu (tzw. instalacja dachowa — moduły PV są zamontowane na dachu na konstrukcji wsporczej i można je ponownie usunąć bez uszkodzenia substancji budowlanej) i nie jest uwzględniana przy obliczaniu podatku od nabycia nieruchomości, a tym samym dodatkowych kosztów zakupu! Z prawnego punktu widzenia jest uznawana za „rzecz ruchomą” i nie zalicza się do podlegającego opodatkowaniu majątku nieruchomego.
Mieszkanie wyposażone jest w bardzo niezawodny system sterowania budynkiem KNX, oferujący liczne funkcje ułatwiające codzienne życie w mieszkaniu, piwnicy, garażu i na terenach zewnętrznych – takie jak np. sterowanie elektrycznymi roletami znajdującymi się we wszystkich pomieszczeniach – z wyjątkiem łazienki i WC –, dostęp za pomocą odcisku palca, sterowanie oświetleniem balkonu/ogrodu oraz markizą.
Mieszkanie własnościowe może zostać przejęte natychmiast i po „zwykłym remoncie” (w rozumieniu napraw kosmetycznych, takich jak aranżacja ścian i podłóg) wraz z odnowieniem tapet i ewentualnie podłóg powinno szybko nadawać się do zamieszkania.
Piec kominkowy (według informacji rejonowego mistrza kominiarskiego wystarczająca byłaby moc maks. 4 kW) z kominem ze stali nierdzewnej można „doposażyć” (uchwała WEG w tej sprawie została już podjęta!) i w okresie przejściowym lub podczas „mroźnych zimowych dni” zapewniałby w salonie nie tylko dodatkowy komfort i przytulne ciepło, lecz także odciążałby ogrzewanie elektryczne.
Kuchnia w zabudowie (EBK) nie jest dostępna, dzięki czemu nowi właściciele nie są przy aranżacji kuchni związani „innim gustem” i mogą urządzić ją całkowicie według własnych wyobrażeń.
Dostępnych jest 5 oddzielnych przyłączy satelitarnych, które można rozbudować, a także liczne przyłącza LAN w części mieszkalnej i piwnicy.
To mieszkanie własnościowe oferuje na 119 m² powierzchni mieszkalnej dużo miejsca i możliwości aranżacji dla całej rodziny, par oraz osób, które cenią sobie określone udogodnienia i komfort mieszkania oraz otoczenia, takie jak piwnica, garaż, balkon, ogród/taras oraz spokojna, a mimo to centralna lokalizacja.
Cena zakupu wynosząca 349.607€ oziroma cena za metr kwadratowy wynosząca łącznie 2.938€ mieści się w atrakcyjnej średniej rynkowej Erftstadt (stan: wrzesień 2026 – wg IMMOPORTAL) i zgodnie ze szczegółową wyceną obejmuje jako czystą bazową wartość mieszkania średnią cenę za metr kwadratowy wynoszącą 2.753€ (od 01.09.2026) za mieszkania własnościowe w Erftstadt-Kierdorf x 119 m² powierzchni mieszkalnej, czyli ponad 327.607€, plus bazową wartość działki – za „bardzo rzadki pakiet miejsc parkingowych” i ogród – w wysokości 22.000€, w tym cenę zakupu instalacji PV w wysokości 7.500€.
Prosimy o powstrzymanie się od zapytań maklerskich „jakiegokolwiek rodzaju”!!!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie własnościowe znajduje się w popularnej części Erftstadt, położonego wśród natury, tętniącego życiem i przyjaznego do zamieszkania miasta nad rzeką Erft, liczącego około 52 500 mieszkańców, oferującego wysoką jakość życia oraz atrakcyjne możliwości spędzania wolnego czasu w najbliższej okolicy – u bram Kolonii – w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, a zarazem centralnie położone.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się dobre połączenia komunikacją miejską autobusami linii 955 i 977 z dworcami Erftstadt-Liblar i Kerpen-Horrem, które wraz z szybkim dostępem do autostrad 1 i 61 zapewniają sprawny dojazd w kierunku Kolonii, Brühl, Bonn, Akwizgranu itd.
Bliskość Erftstadt do Kolonii i jezior Ville oraz położenie bezpośrednio przy Parku Przyrody Rheinland zapewniają, oprócz dobrej dostępności, spokój i wypoczynek, a także kilka wartych zobaczenia atrakcji oraz bogatą i atrakcyjną ofertę sportową, klubową i rekreacyjną dla wszystkich grup wiekowych.
Również Eifel nie jest z Erftstadt zbyt daleko.
Sąsiadującymi z Erftstadt gminami są Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist i Zülpich.
W zasięgu spaceru, w Kierdorf, znajdują się restauracje, gabinety lekarskie i apteka, przedszkola, szkoła podstawowa, placówka pocztowa i basen odkryty, a także supermarkety i kawiarnie, położone w niedalekich sąsiednich miejscowościach Kerpen-Brüggen i Erftstadt-Köttingen, do których można szybko dotrzeć między innymi rowerem.
Liczne, różnorodne możliwości robienia codziennych zakupów (supermarkety, drogerie, market budowlany), kawiarnie, restauracje i różne placówki edukacyjne – takie jak szkoły ponadpodstawowe i szkoła muzyczna – znajdują się w dwóch największych dzielnicach Erftstadt, Liblar i Lechenich, gdzie mieści się również administracja miasta, i można do nich dotrzeć w kilka minut samochodem/autobusem lub rowerem.
Położony w odległości około 4,5 km i osiągalny w około 8 minut samochodem nowoczesny Marien-Hospital zapewnia ponadto kompleksową opiekę zdrowotną blisko miejsca zamieszkania.
