PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 119 m² |
| Год построен | 1973 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 4 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полезная площадь | 102 m² |
| Цена покупки | 349.607 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 937,87 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта уютная 4-комнатная квартира на первом этаже (EG-ETW), расположенная в ухоженном 2-квартирном доме (2er WEG), построенном в 1973 году капитальным способом, с эксклюзивной особенностью в виде фотоэлектрической установки мощностью 11,7 кВтp (с ОТЛИЧНЫМ энергетическим показателем 77,17 кВт·ч / EEK C), балконом XXL, собственным садом площадью 150 м² для единоличного пользования, 1 гаражом с 3 открытыми парковочными местами и 1 внутренним местом для парковки, а также просторными подвальными помещениями, благодаря своей жилой площади около 119 м² имеет удачную планировку в «среднем положении» и идеально подходит для семей с 1–2 детьми или пар, нуждающихся в пространстве, и доступна для немедленного заселения — подходит для собственного проживания или сдачи в аренду.
Объект, расположенный в хорошем тихом жилом районе Эрфтштадт-Кирдорф с очень удобным транспортным сообщением, привлекает не только продуманной планировкой, но и светлой, просторной гостиной/столовой площадью около 35 м² с прямым выходом на почти 8-метровый «солнечный балкон», а также кухней площадью около 12 м²; из просторного холла можно попасть в спальню площадью около 16,9 м², а также в 2 детские/рабочие/гостевые комнаты площадью около 10,3 м² и 13,3 м², в ванную комнату с естественным освещением, удобным душем в форме четверти круга и просторной угловой гидромассажной ванной, а также в отдельный гостевой туалет.
Благодаря защищённому «среднему положению» на первом этаже, между перекрытием подвала и отапливаемым верхним этажом, зимой тепло сохраняется в помещениях, а летом квартира приятно прохладная.
С балкона вы имеете прямой доступ к своей «частной зелёной оазисной зоне», где вас ожидает собственный сад площадью около 150 м² для единоличного пользования.
Просторный балкон, полностью отремонтированный в 2009 году, длиной почти 8 метров и глубиной 2 метра, оснащённый антрацитовыми плитами, маркизой от солнца шириной около 4 метров и возможностью держать его открытым или закрытым с помощью «откидной двери», приглашает расслабиться и наслаждаться солнцем, а также предлагает защищённое место в ветреные и дождливые дни.
Лестница со ступенями из древесины камбалы ведёт в компактный, простой в уходе сад с террасой площадью около 20 м² и расположенной под ней экологичной цистерной для дождевой воды объёмом 5000 литров, которая также положительно сказывается на ежегодном расчёте за воду для квартиры на первом этаже.
Система отопления объекта представляет собой «современное» аккумулирующее тепло электроотопление, благодаря которому вы независимы от ископаемых энергоносителей — за счёт фотоэлектрической установки на крыше с юго-западной ориентацией.
То, что на первый взгляд может показаться «негативным» и требующим модернизации, на деле оказывается вполне «Финансовый джокер», поскольку введённая в эксплуатацию в ноябре 2009 года фотоэлектрическая установка мощностью 11,7 кВтп, принадлежащая исключительно квартире на первом этаже, до ноября 2029 года обеспечивает гарантированное государством вознаграждение за подачу электроэнергии в размере 0,43 €/кВт·ч и — в расчёте с 2027 года — ещё принесёт доход около 14 500 € за 35 месяцев.
К квартире относится редкий «пакет парковочных мест»: помимо добротного гаража с 2 рулонными воротами, в вашем распоряжении находится расположенное за ним крытое место для хранения (например, для велосипедов и т. п.), а также 3 дополнительных открытых парковочных места перед гаражом, что гарантирует беспроблемную парковку без утомительных поисков места.
Пространство дополняют 3 собственных подвальных помещения для хранения вещей и запасов, домашняя мастерская, хобби, а также просторная прачечная зона — с подиумами для стиральной и сушильной машин — в цокольном этаже.
Энергетический сертификат объекта имеется.
Размер платы за содержание дома/общего сбора в 2026 году составляет около 260 € в месяц на каждую сторону WEG.
Просим отнестись с пониманием к тому, что из соображений конфиденциальности мы не публикуем здесь фотографии квартиры!
Если у вас возникнут вопросы по квартире, будем рады вашему сообщению.
Более подробную информацию/фотографии (экспозе) квартиры мы с удовольствием незамедлительно вышлем при серьёзном интересе после указания ваших контактных данных.
Примечание к отоплению с аккумуляцией тепла
На первый взгляд так называемое «ночное аккумулирующее отопление» = электрическое отопление, к сожалению, часто оценивается (слишком) негативно и воспринимается как недостаток — в основном под влиянием прежнего опыта, который лишь частично сопоставим с нынешней ситуацией. Рамочные условия энергоснабжения коренным образом меняются.
Ориентация на «электроэнергию» как энергоноситель соответствует текущим политическим и техническим тенденциям, а «электрическое отопление» имеет преимущества:
«Надёжно на будущее и автономно: гибкое отопление без ископаемого топлива и без дорогостоящих договоров на техническое обслуживание!»
- НИКАКОЙ зависимости от нефти и газа — в квартире в кондоминиуме не требуется ни газовое подключение, ни (место для) нефтяного бака; тем самым квартира не зависит от непосредственной динамики цен на ископаемое топливо.
- Энергетический переход всё больше ориентируется на электроэнергию
- Простая технология, отсутствие затрат на техническое обслуживание — система технически несложна, не требует отопительного котла, горелки, насосов, газового котла или дымохода, что означает меньшее количество требующей обслуживания техники и снижает риск ремонта обычной отопительной системы (ремонт центральных труб).
Низкие инвестиционные затраты
Замена или модернизация отдельных радиаторов обходится недорого.
Отсутствие обязательной санации
Печально известный «запрет на ночные аккумулирующие обогреватели» в GEG (Законе об энергетике зданий) давно отменён! НИКАКОЙ законодательной обязанности по замене исправных «систем ночного аккумулирующего отопления» НЕ СУЩЕСТВУЕТ!
- Фотовольтаика открывает дополнительные возможности
и в сочетании с самостоятельно вырабатываемой электроэнергией (PV) часть необходимой электроэнергии можно производить самостоятельно; аккумуляторные накопители и интеллектуальные системы управления могут способствовать собственному потреблению, поэтому эта система, вероятно, окажется экономически интересной — таким образом, из мнимого недостатка в долгосрочной перспективе вполне может развиться весьма интересный аспект объекта недвижимости.
Кроме того, фактическое потребление важнее, чем ярлык «электрическое отопление»; в конечном итоге определяющим (и тем более отпугивающим) должен быть не только тип отопления, а прежде всего конкретная потребность квартиры в энергии, индивидуальное отопительное поведение/потребность в тепле, а также «наиболее выгодная цена за потреблённую электроэнергию» свободно выбираемого поставщика энергии.
Система отопления с аккумуляцией тепла была установлена в 1998 году и не содержит асбеста.
Общий запрет на производство и использование асбеста в строительных изделиях вступил в силу 31.10.1993.
ПЕРСПЕКТИВЫ НА БУДУЩЕЕ
После окончания гарантированного поступления электроэнергии в конце 2029 года фотоэлектрическую установку можно будет идеально оснастить современным аккумуляторным накопителем.
В сочетании с современным решением для отопления (например, современными инфракрасными обогревателями/радиаторами или сплит-тепловыми насосами) этот объект недвижимости можно превратить в высокоавтономный и чрезвычайно экономичный энергосберегающий объект.
Основа для будущего уже заложена!
ПРИМЕЧАНИЕ о фотоэлектрической установке:
Фотоэлектрическая установка не соединена стационарно с крышей дома (так называемая кровельная установка — при этом фотоэлектрические модули смонтированы на крыше на несущей конструкции и могут быть демонтированы без повреждения строительных конструкций) и не учитывается при расчёте налога на приобретение недвижимости и, следовательно, сопутствующих расходов по покупке! С юридической точки зрения она считается «движимым имуществом» и не относится к облагаемой налогом недвижимости.
Квартира оснащена очень надёжной системой управления зданием KNX, которая предлагает множество функций, облегчающих повседневную жизнь в квартире, подвале, гараже и на прилегающей территории — например, управление электрическими рольставнями, установленными во всех комнатах — за исключением ванной комнаты и туалета, — доступ по отпечатку пальца, управление освещением балкона/сада и маркизой.
Квартира может быть передана в собственность незамедлительно и, вероятно, после «обычного ремонта» (в смысле косметического ремонта стен и полов) с обновлением обоев и, при необходимости, напольных покрытий быстро станет готовой к заселению.
Каминную печь (согласно информации районного трубочиста, достаточно мощности не более 4 кВт) с дымоходом из нержавеющей стали можно «дооборудовать» (решение собрания WEG по этому вопросу уже принято!), и в гостиной она в переходный период или в «холодные зимние дни» не только обеспечит дополнительный комфорт и уютное тепло, но и снизит нагрузку на электрическое отопление.
Встроенной кухни (EBK) нет, поэтому новые владельцы не будут ограничены «чужим вкусом» при оформлении кухни и смогут обустроить её полностью в соответствии со своими личными представлениями.
Имеются 5 отдельных спутниковых подключений с возможностью расширения, а также многочисленные LAN-подключения в жилой зоне и подвале.
Эта квартира площадью 119 м² предлагает много пространства и возможностей для всей семьи, пар, а также людей, которые ценят определённые удобства и комфорт квартиры и её окружения, такие как подвал, гараж, балкон, сад/терраса и тихое, но при этом центральное расположение.
Цена покупки 349.607€ или цена за квадратный метр в размере 2.938€ соответствует привлекательному среднему уровню рынка Эрфтштадта (по состоянию на сентябрь 2026 г. — согласно IMMOPORTAL) и согласно подробной оценке стоимости включает в качестве базовой стоимости жилой площади среднюю цену за квадратный метр 2.753€ (с 01.09.2026) для квартир в собственности в Эрфтштадт-Кирдорф × 119 м² жилой площади, то есть 327.607€, плюс базовую стоимость земельного участка — за «очень редкий пакет парковочных мест» и сад — в размере 22.000€, включая цену покупки фотоэлектрической установки в размере 7.500€.
Просим не обращаться к нам по вопросам от маклеров «любого рода»!!!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира в собственности расположена в популярном районе Эрфтштадта — близкого к природе, оживлённого и комфортного для жизни города на реке Эрфт с населением около 52 500 человек, высоким качеством жизни и привлекательными возможностями для досуга в ближайших окрестностях, у ворот города Кёльна, в тихом жилом районе, но при этом в центральной части города.
В непосредственной близости от объекта имеется хорошее сообщение общественного транспорта: автобусные линии 955 и 977 связывают его с вокзалами Эрфтштадт-Либлар и Керпен-Хоррем. Вместе с быстрым доступом к автомагистралям 1 и 61 это обеспечивает быстрое передвижение в направлении Кёльна, Брюля, Бонна, Ахена и т. д.
Близость Эрфтштадта к Кёльну и озёрам Вилле, а также расположение непосредственно у природного парка Рейнланд обеспечивают, наряду с хорошей транспортной доступностью, спокойствие и отдых, возможность посетить интересные достопримечательности и широкий, привлекательный выбор спортивных, клубных мероприятий и развлечений для всех возрастных групп.
До Эйфеля от Эрфтштадта также не слишком далеко.
Рядом с Эрфтштадтом находятся муниципалитеты Брюль, Хюрт, Керпен, Нёрвених, Вайлерсвист и Цюльпих.
В пешей доступности в Кирдорфе находятся рестораны, врачи и аптека, детские сады, начальная школа, почтовое отделение и открытый бассейн, а также супермаркеты и кафе, расположенные в соседних районах Керпен-Брюгген и Эрфтштадт-Кёттинген, до которых также не слишком далеко и которые можно быстро достичь, в том числе на велосипеде.
Другие многочисленные и разнообразные магазины для повседневных нужд (супермаркеты, магазины бытовой химии, строительный магазин), кафе, рестораны и различные образовательные учреждения — например, общеобразовательные школы и музыкальная школа — находятся в двух крупнейших районах Эрфтштадта, Либларе и Лехенихе, где также расположена городская администрация; до них можно добраться за несколько минут на автомобиле или автобусе либо на велосипеде.
Современная больница Marien-Hospital, расположенная примерно в 4,5 км и доступная примерно за 8 минут на автомобиле, обеспечивает комплексное медицинское обслуживание рядом с домом.
