PV-Anlage m. 11,7kWp d. EG-ETW
OM-2D-Grundriss
Gartenterrasse über 5000L-Zist
Balkon ca. 7,90m u. Markise 4m
Garten mit Blick auf Balkon
Grundriss EG-Wohnung
OM-2D-Grundriss
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 119 m² |
| Yapım yılı | 1973 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Park yerleri | 4 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Kullanılabilir alan | 102 m² |
| Satış fiyatı | 349.607 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.937,87 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu dostane, 1973 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş, bakımlı 2 bağımsız bölümlü bir binada (2 kişilik WEG) bulunan, 11,7 kWp’lik özel PV sistemi öne çıkan (77,17 kWh / EEK C değerinde ÜST enerji değerine sahip), XXL balkonlu, yalnızca kullanımınıza tahsis edilmiş 150 m² kendi bahçesi, 3 açık park yeri ve 1 kapalı park yeri bulunan 1 garajı, ayrıca geniş bodrum alanı sunan bu 4 odalı zemin kat kat mülkiyetli daire, yaklaşık 119 m² yaşam alanıyla “sandviç konumunda” iyi planlanmış olup 1-2 çocuklu aileler veya daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler için idealdir ve hemen kullanıma hazırdır; kendi kullanımı veya kiralama için uygundur.
Erftstadt-Kierdorf’ta iyi ve sakin bir konut bölgesinde, ulaşım açısından çok elverişli bir konumda bulunan taşınmaz; yalnızca iyi düşünülmüş kat planıyla değil, aynı zamanda doğrudan yaklaşık 8 metre uzunluğundaki “güneş balkonu”na ve yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki mutfağa erişimi olan, gün ışığıyla dolu ve yaklaşık 35 m² genişliğindeki oturma/yemek alanıyla da göz doldurur; geniş antreden yaklaşık 16,9 m² büyüklüğündeki yatak odasına, yaklaşık 10,3 m² ve 13,3 m² büyüklüğündeki 2 çocuk/çalışma/misafir odasına, konforlu çeyrek daire duşu ve geniş jakuzi köşe küveti bulunan gün ışığı alan banyoya ve ayrı misafir WC’sine ulaşılır.
Korunaklı “sandviç konumu” sayesinde zemin katta, bodrum tavanı ile ısıtılan üst kat arasında yer alan dairede kışın ısı odalarda kalır, yazın ise daire hoş bir serinlik sunar.
Balkondan doğrudan “özel yeşil vahanıza” geçebilir, burada yalnızca kullanımınıza tahsis edilmiş yaklaşık 150 m² büyüklüğünde kendi bahçeniz sizi bekler.
2009 yılında tamamen yenilenen, yaklaşık 8 metre uzunluğunda ve 2 metre derinliğindeki geniş balkon; antrasit renkli fayanslarla, yaklaşık 4 metre genişliğinde güneş tentesiyle ve “katlanabilir bir kapı” sayesinde açık veya kapalı tutulabilme imkânıyla donatılmıştır. Dinlenmeye ve güneşlenmeye davet eder, rüzgârlı/yağmurlu günlerde de korunaklı bir alan sunar.
Kambala ahşap basamaklı bir merdiven, yaklaşık 20 m² büyüklüğünde terası ve altında bulunan, yıllık su faturasında zemin kat dairesine olumlu katkı sağlayan sürdürülebilir 5000 litrelik yağmur suyu sarnıcı bulunan, bakımı kolay ve genel olarak düzenli bahçeye çıkar.
Taşınmazın ısıtma sistemi, Güney-Batı yönelimli çatıdaki PV sistemi sayesinde fosil enerji kaynaklarından bağımsız olmanızı sağlayan “çağdaş” bir ısı depolama ısıtmasıdır.
İlk bakışta “negatif” biçimde modernizasyon gerektirdiği düşünülebilecek husus, aslında"finansal joker"; zira Kasım 2009'da işletmeye alınan ve münhasıran zemin kattaki daireye ait 11,7 kWp'lik fotovoltaik sistem, Kasım 2029'a kadar devlet garantili 0,43€/kWh besleme tarifesi sağlamakta ve - 2027'den itibaren hesaplandığında - 35 ay boyunca yaklaşık 14.500€ daha gelir elde edecektir.
Daireye nadir bulunan bir "otopark paketi" dahildir - 2 seksiyonel kapıyla donatılmış sağlam bir garaja ek olarak, arkasında üstü kapalı bir park/depolama alanı (ör. bisikletler veya benzeri için) ve önünde 3 adet ilave açık araç park yeri kullanımınıza sunulmaktadır; bu da zahmetli park yeri aramadan sorunsuz park etmenizi garanti eder.
Kullanım alanı; depolama/erzak muhafazası, hobi atölyesi ve hobiler için 3 ayrı özel bodrum odası ile bodrum katta çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için platformların bulunduğu geniş bir çamaşırhane alanıyla tamamlanmaktadır.
Taşınmazın enerji kimlik belgesi mevcuttur.
Aidat/kat mülkiyeti birliği gideri, 2026 yılı için kat mülkiyeti birliği başına aylık yaklaşık 260€'dur.
Gizlilik nedeniyle burada daireye ait herhangi bir fotoğraf yayımlamadığımızı lütfen anlayışla karşılayınız!
Daireyle ilgili olası sorularınız için mesajınızı bekliyoruz.
Daireye ilişkin daha ayrıntılı bilgileri/fotoğrafları (tanıtım dosyası), ciddi ilginiz olması hâlinde iletişim bilgilerinizi belirtmeniz üzerine derhâl memnuniyetle göndeririz.
Isı depolamalı ısıtma sistemi hakkında not
İlk bakışta sözde "gece depolamalı ısıtma" = elektrikli ısıtma ne yazık ki sıklıkla (fazla) olumsuz değerlendirilmekte ve dezavantaj olarak görülmektedir; bu yaklaşım çoğunlukla günümüzdeki durumla artık yalnızca kısmen karşılaştırılabilir olan geçmiş deneyimlerden kaynaklanır. Enerji arzının çerçeve koşulları köklü biçimde değişmektedir.
Enerji taşıyıcısı olarak "elektriğe" yönelim güncel siyasi ve teknik gelişmelere uygundur ve "elektrikli ısıtma" avantajlar sunar:
"Geleceğe güvenli ve bağımsız: Fosil yakıtlar ve pahalı bakım sözleşmeleri olmadan esnek ısıtma!"
- Petrol ve gaza BAĞIMLILIK YOKTUR - konut biriminde ne gaz bağlantısına ne de (bir) yağ tankı için yere ihtiyaç vardır; böylece konut birimi fosil yakıtların doğrudan fiyat gelişiminden bağımsızdır.
- Enerji dönüşümü giderek daha fazla elektriğe yönelmektedir
- Basit teknoloji, bakım maliyeti yok - teknik olarak karmaşık değildir; kalorifer kazanı, brülör, pompalar, gazlı ısıtma cihazı veya bacaya ihtiyaç duymaz. Bu, daha az bakım gerektiren teknoloji anlamına gelir ve konvansiyonel bir ısıtma sistemindeki onarım riskini (merkezi borulardaki onarımlar) azaltır.
Düşük yatırım maliyetleri
Tek tek radyatörlerin değiştirilmesi veya modernizasyonu uygun maliyetlidir.
Tadilat zorunluluğu yok
Kötü şöhretli "gece depolamalı ısıtma yasağı" GEG'de (Bina Enerjisi Yasası) çoktan kaldırılmıştır! Çalışır durumdaki "gece depolamalı ısıtma sistemleri" için yasal bir değiştirme zorunluluğu YOKTUR!
- Fotovoltaik ek olanaklar sunar
ve kendi üretilen elektrikle (PV) ihtiyaç duyulan elektriğin bir kısmı kendisi üretilebilir; batarya depolama sistemleri ve akıllı kumandalar öz tüketimi destekleyebilir. Böylece bu sistem ekonomik açıdan ilgi çekici olabilir - varsayılan bir dezavantaj, uzun vadede taşınmazın gerçekten çok ilgi çekici bir yönüne dönüşebilir.
Bu arada gerçek tüketim, "elektrikli ısıtma" etiketinden daha belirleyicidir; nihayetinde yalnızca ısıtma türü belirleyici (hatta caydırıcı) olmamalı, özellikle dairenin somut enerji ihtiyacı, kişisel ısıtma davranışı/ısı ihtiyacı ve serbestçe seçilebilen enerji tedarikçisinin "en uygun enerji fiyatı" dikkate alınmalıdır.
Isı depolamalı ısıtma sistemi 1998 yılında kurulmuş olup asbest içermez.
Yapı ürünlerinde asbest üretimi ve kullanımına yönelik genel yasak 31.10.1993 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
GELECEK PERSPEKTİFİ
2029 yılı sonunda garantili elektrik şebekesine besleme süresinin sona ermesinin ardından, PV sistemi modern bir batarya depolama sistemiyle ideal şekilde donatılabilir.
Modern bir ısıtma çözümüyle (ör. modern kızılötesi ısıtıcılar/radyatörler veya split klima tipi ısı pompaları) birleştirildiğinde bu taşınmaz, büyük ölçüde kendi kendine yeten ve son derece düşük maliyetli, enerji tasarruflu bir objeye dönüştürülebilir.
Geleceğin temelleri şimdiden atılmıştır!
FOTOVOLTAİK SİSTEMİ hakkında NOT:
PV sistemi evin çatısına sabit şekilde bağlı değildir (sözde çatı üstü sistem — PV modülleri bir taşıyıcı konstrüksiyon aracılığıyla çatıya monte edilmiştir ve yapı dokusuna zarar vermeden yeniden sökülebilir) ve gayrimenkul devir vergisinin, dolayısıyla satın alma yan masraflarının hesaplanmasında dikkate alınmaz! Hukuken "taşınır eşya" olarak kabul edilir ve vergiye tabi gayrimenkul kapsamına girmez.
Daire, dairede, bodrumda, garajda ve dış alanlarda günlük yaşamı kolaylaştıran çok sayıda işlev sunan, oldukça güvenilir bir KNX bina kontrol sistemine sahiptir; örneğin banyo ve WC hariç tüm odalarda bulunan elektrikli panjurların kontrolü, parmak iziyle giriş, balkon/bahçe aydınlatmasının ve tentenin kontrolü.
ETW hemen devralınabilir ve "normal bir renovasyon"dan (duvar ve zemin düzenlemesi gibi kozmetik onarımlar anlamında) sonra, duvar kâğıtlarının ve gerekirse zeminlerin yenilenmesiyle kısa sürede taşınmaya hazır hâle gelebilir.
Paslanmaz çelik bacalı bir şömine sobası (Bölge Baca Temizleme Ustasının verdiği bilgiye göre azami 4 kW yeterli olacaktır) sonradan monte edilebilir (WEG kararı bunun için zaten alınmıştır!) ve geçiş döneminde veya "sert kış günlerinde" oturma odasında yalnızca ek konfor ve sıcaklık sağlamakla kalmayıp elektrikli ısıtma sisteminin yükünü de azaltacaktır.
Bir EBK (ankastre mutfak) bulunmamaktadır; bu nedenle yeni maliklerin mutfak tasarımında "başka bir zevke" bağlı kalmaları gerekmemekte ve mutfağı tamamen kendi kişisel fikirlerine göre düzenleyebilmektedirler.
5 ayrı uydu bağlantısı mevcut olup bunlar genişletilebilir; ayrıca yaşam alanında ve bodrumda çok sayıda LAN bağlantısı bulunmaktadır.
Bu ETW, 119 m² yaşam alanında tüm aile, çiftler ve bodrum, garaj, balkon, bahçe/teras ile sakin ancak yine de merkezi konum gibi dairenin ve çevresinin sunduğu belirli olanakları ve konforu takdir eden kişiler için bolca alan ve gelişim imkânı sunmaktadır.
349.607€ tutarındaki satın alma fiyatı veya toplam 2.938€ olan metrekare fiyatı, Erftstadt piyasa ortalamasının (Eylül 2026 itibarıyla - IMMOPORTAL'a göre) cazip seviyesindedir ve ayrıntılı bir değer tespitine göre saf temel konut değeri olarak, Erftstadt-Kierdorf'taki kat mülkiyetli daireler için 2.753€ (01.09.2026 itibarıyla) ortalama metrekare fiyatının 119 m² yaşam alanıyla çarpımı olan 327.607€'yu; ayrıca arsa temel değeri - "çok nadir bulunan park yeri paketi" ve bahçe için - 22.000€'yu, PV sistemi için 7.500€ tutarındaki satın alma fiyatı dâhil olmak üzere kapsamaktadır.
Her "türlü" emlakçı talebinden kaçınılmasını rica ederiz!!!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, yaklaşık 52.500 nüfuslu, Erft Nehri kıyısında doğayla iç içe, canlı ve yaşanabilir bir şehir olan Erftstadt’ta, yüksek yaşam kalitesine ve yakın çevresinde cazip boş zaman olanaklarına sahip, Köln şehrinin hemen dışında, sakin ancak merkezi bir konumda, rağbet gören bir bölgede yer almaktadır.
Taşınmazın hemen yakınında, 955 ve 977 numaralı otobüs hatlarıyla Erftstadt-Liblar ve Kerpen-Horrem tren istasyonlarına iyi toplu taşıma bağlantıları bulunmaktadır. Bu bağlantılar, Köln, Brühl, Bonn, Aachen vb. yönlerine hızlı ulaşım sağlayan 1 ve 61 numaralı otoyollara çabuk erişimle birlikte hızlı ve rahat ulaşım imkânı sunmaktadır.
Erftstadt’ın Köln’e ve Ville göllerine yakınlığı ile Rheinland Doğa Parkı’nın hemen yanında bulunması; iyi ulaşılabilirliğin yanı sıra huzur ve dinlenme, görülmeye değer bazı turistik yerler ve her yaş grubuna yönelik kapsamlı, cazip spor, dernek ve boş zaman olanakları sunmaktadır.
Eifel de Erftstadt’tan çok uzakta değildir.
Erftstadt’ın komşu belediyeleri Brühl, Hürth, Kerpen, Nörvenich, Weilerswist ve Zülpich’tir.
Yürüme mesafesinde bulunan Kierdorf’da restoranlar, doktor muayenehaneleri ve bir eczane, kreşler, ilkokul, postane ve açık yüzme havuzunun yanı sıra komşu Kerpen-Brüggen ve Erftstadt-Köttingen yerleşimlerinde çok uzak olmayan ve diğerlerinin yanı sıra bisikletle de hızla ulaşılabilen süpermarketler ve kafeler bulunmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar için çok sayıda ve çeşitli alışveriş imkânı (süpermarketler, kişisel bakım mağazaları, yapı market), kafeler, restoranlar ve örneğin ortaöğretim okulları ile bir müzik okulu gibi çeşitli eğitim kurumları, Erftstadt’ın belediye yönetiminin de bulunduğu en büyük iki semti Liblar ve Lechenich’te, birkaç dakikalık araç/otobüs yolculuğuyla veya bisikletle ulaşılabilecek mesafededir.
Yaklaşık 4,5 km uzaklıkta bulunan ve arabayla yaklaşık 8 dakikada ulaşılabilen modern Marien-Hospital sayesinde, sağlık hizmetlerinin tamamı da ikamet yerine yakın şekilde sunulmaktadır.
