Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Een thuis dat ruimte creëert voor leven, familie en visies
Op een unieke locatie aan de rand van het dorp, met een onbelemmerd uitzicht op het groen, wacht u een thuis dat op circa 280 m² woonoppervlak en nog eens ca. 170 m² bedrijfsruimte wonen en werken op bijzondere wijze met elkaar verbindt. Een plek voor mensen die ruimte, rust en levenskwaliteit waarderen en tegelijkertijd de wens hebben om gezin en beroep harmonieus op één plaats te combineren.
Al bij het betreden van het woonhuis wordt u verwelkomd door een indrukwekkende entree die openheid en behaaglijkheid uitstraalt. Grote raampartijen vullen de ruimtes met daglicht en creëren een lichte woonsfeer. Elke ruimte is met veel oog voor detail gepland en geeft het gevoel thuis te komen.
Het hart van het huis wordt gevormd door de buitengewoon ruime woon- en eetruimte. Hier speelt het gezinsleven zich af. Of het nu gaat om gezamenlijke maaltijden, lange avonden met vrienden of gezellige uren op de bank, deze ruimte biedt het perfecte kader voor de momenten die het leven bijzonder maken. De grote ramen halen de tuin en de natuur het huis in en bieden een prachtig uitzicht op het groen.
Dankzij de elegante houten schuifdeur kan de woon- en eetruimte indien nodig van elkaar worden gescheiden. Zo ontstaan zowel open ruimtes voor gezellige uren als knusse toevluchtsoorden. Een bijzonder hoogtepunt is de geïntegreerde thuisbioscoop met surroundinstallatie, die filmavonden tot een echte belevenis maakt.
De hoogwaardige keuken met inbouwkeuken vormt een ander middelpunt van het huis. Hier wordt niet alleen gekookt, maar ook samen geleefd. De aangrenzende voorraadkast zorgt voor extra opbergruimte.
Een andere kamer op de begane grond biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden als thuiskantoor, speelkamer of gastenruimte en past zich aan de behoeften van de bewoners aan. Deze verdieping wordt aangevuld met een ruime toiletruimte voor gasten.
Ook de bovenverdieping is met veel oog voor detail gepland. Drie ruime kinder- of gastenkamers bieden voldoende plaats voor familie en bezoekers. Twee van de kamers beschikken over directe toegang tot de gezamenlijke badkamer. Het oudergedeelte vormt met een kleedkamer en stijlvolle masterbadkamer een privé-welzijnsoase.
De liefdevol aangelegde tuin breidt de woonruimte naar buiten uit. Terwijl kinderen onbezorgd de natuur ontdekken in de speeltuin, nodigen het terras en de fruit- en moestuin uit om bewust van het leven te genieten. Of het nu gaat om ontbijt in de Ochtendzon, ontspannen middagen of zwoele zomeravonden – hier ontstaan herinneringen die blijven.
Een bijzonder onderscheidend kenmerk van deze woning is het direct aangrenzende, maar afzonderlijk toegankelijke bedrijfsgebouw. De oppervlakte van circa 170 m² biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is uitstekend geschikt voor praktijkruimten, coaching, therapie, gezondheidsdoeleinden of modern kantoorgebruik. Lichte ruimten, een royale werkruimte, een afzonderlijke behandel- of kantoorruimte en een grote ruimte met daglicht in de kelder bieden ideale voorwaarden voor seminars, yoga, workshops of vergaderingen. Een personeelskeuken, archief, gastentoilet en technische ruimten completeren het doordachte ruimteconcept.
De combinatie van een hoogwaardige woning en een veelzijdig bruikbaar bedrijfsgedeelte maakt deze woning tot een echte zeldzaamheid. Ze biedt ruimte voor ondernemende visies en tegelijkertijd een plek vol geborgenheid voor het gezin. Zelfs een toekomstige herbestemming van de bedrijfsruimten tot extra woonruimte zou denkbaar zijn en biedt interessante perspectieven voor meer-generatiewonen of uitgebreid gezinsgebruik.
Deze woning is een plek waar herinneringen ontstaan, ideeën groeien en mensen mogen thuiskomen.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Deze uitzonderlijke woning overtuigt niet alleen door haar royale woon- en bedrijfsoppervlakte, maar ook door hoogwaardige bouwwijze, moderne installatietechniek en een doordachte inrichting. Bij de planning werd grote waarde gehecht aan kwaliteit, energie-efficiëntie en wooncomfort. Het resultaat is een landgoed dat functionaliteit, duurzaamheid en een aangename sfeer op ideale wijze met elkaar verbindt.
**Woonhuis**
* ca. 280 m² woonoppervlakte * Royale woon- en eetruimte met schuifdeur * Thuisbioscoop met surroundinstallatie * Hoogwaardige inbouwkeuken * Voorraadkast * Kantoor, speel- of logeerkamer op de begane grond * Gastentoilet * Drie kinder- dan wel logeerkamers * Twee kinderkamers met directe toegang tot de badkamer * Ouderslaapkamer met kleedkamer en masterbadkamer * Terras met uitzicht op het groen * Speeltuin en fruit- en moestuin
**Bedrijfsgebouw**
* ca. 170 m² bedrijfsoppervlakte * Separate toegang * Royale praktijk- of kantoorruimte * Separate behandel-, coaching- of kantoorruimte * Toilet met douche * Aansluiting voor wasmachine * Garderobe dan wel bergruimte * Grote ruimte met daglicht voor seminars, yoga of workshops * Personeelskeuken * Gastentoilet * Archief * Technische ruimtes
**Bouwwijze & energie**
* Bouwjaar 2012 * Massief bakstenen metselwerk * Woonhuis 49 cm * Bedrijfsgebouw 36 cm * Driedubbel beglaasde ramen * Elektrische rolluiken in het woonhuis * Pelletcentraleverwarming van de firma Fröhling * Vloerverwarming in het woon- en bedrijfsgebouw * Pelletbunker met een capaciteit van ca. 12 ton * Zweedse kachel in het woonhuis * Schoorsteenaansluiting in het bedrijfsgebouw * Zonne-installatie voor warmwaterbereiding * Fotovoltaïsche installatie met 11,4 kW * Batterijopslag met 9 kW inclusief automatische noodstroomvoorziening * Regenwaterreservoir met 12 m³ en gescheiden leidingsysteem * Gescheiden stroom- en verwarmingsmeters voor het woon- en bedrijfsgedeelte * Internet met maximaal 100.000 Mbit/s * Glasvezelaansluiting reeds gepland
**Bijzonderheden**
* Garage met werkplaats en sectionaaldeur * Krachtstroomaansluiting in de garage * Zes extra parkeerplaatsen buiten * Unieke ligging aan de rand van de bebouwde kom * Onbelemmerd uitzicht op het groen * Wonen en werken op één locatie * Ideaal voor praktijk, therapie, coaching of kantoor * Omzetting van de bedrijfsruimte naar woonruimte in principe denkbaar (vergunning vereist) * Hoogwaardig en duurzaam energieconcept
Overige gevallen
Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld en vervolgens tijdens de bezichtiging overhandigd.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Leven tussen natuur en perfecte bereikbaarheid
Het pand bevindt zich in Hörbering, een idylliek stadsdeel van de stad Neumarkt St. Veit in het Opper-Beierse district Mühldorf am Inn. De unieke ligging aan de rand van de bebouwde kom verenigt het beste van twee werelden: absolute rust en verbondenheid met de natuur enerzijds, evenals een uitstekende infrastructuur en korte afstanden voor het dagelijks leven anderzijds.
Direct voor de deur opent zich een onbelemmerd uitzicht over weilanden en velden. Hier geniet u van de rust van het plattelandsleven, zonder af te zien van de voordelen van een goed bereikbare woonlocatie. Wandelingen of de eerste koffie op het terras met uitzicht op het groen worden hier al snel een vast onderdeel van het dagelijks leven.
De levendige dorpsgemeenschap maakt het bijzonder gemakkelijk om u thuis te voelen. Talrijke verenigingen en vrijwilligersorganisaties bieden jong en oud veelzijdige mogelijkheden om snel aansluiting te vinden en deel uit te maken van het gemeenschapsleven: van de vrijwillige brandweer en de schuttersvereniging en stocksportvereniging tot de actieve plattelandsjeugd.
De stad Neumarkt St. Veit is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Winkelmogelijkheden, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, basisschool en middelbare school, evenals diverse vrijetijds- en sportmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een goede levenskwaliteit voor gezinnen, werkenden en ondernemers.
Ook de verkeersverbindingen laten niets te wensen over. Via de nabijgelegen Bundesstraße B299 en de snelweg A94 bereikt u de steden Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting of Erding in korte tijd. De deelstaathoofdstad München is zowel met de auto als gemakkelijk via het station Neumarkt St. Veit bereikbaar en ligt, afhankelijk van de bestemming, op ongeveer een uur reistijd. Vanaf het station van Neumarkt zijn er verbindingen richting Landshut, Mühldorf am Inn en Passau. Vanaf deze grotere stations zijn er verbindingen in alle richtingen. Daarmee is het pand ook uitstekend geschikt voor forenzen of ondernemers met bovenregionale zakelijke relaties.
Juist voor praktijkhouders, zelfstandigen of vrije beroepsbeoefenaars biedt de locatie een bijzondere meerwaarde. De goede bereikbaarheid voor cliënten en klanten gaat samen met een rustige omgeving die vertrouwen wekt en uitnodigt om aan te komen. Een locatie die professionaliteit combineert met een buitengewoon aangename sfeer.
De De regio behoort tot de economisch sterke gebieden van Zuidoost-Beieren en profiteert van de positieve ontwikkeling langs de A94. Tegelijkertijd behoudt zij haar landelijke charme en hoge levenskwaliteit. Wie dicht bij de natuur wil wonen, zakelijk succesvol wil zijn en toch wil genieten van de nabijheid van de centra van Opper-Beieren, vindt hier de beste voorwaarden.
Hörbering is daarmee veel meer dan een woonplaats, het is een plek om aan te komen. Een plek voor mensen die rust, vrijheid en natuur waarderen, zonder te willen afzien van een uitstekende infrastructuur.
