Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
В унікальному розташуванні на околиці населеного пункту з нічим не закритим видом на зелень на вас чекає дім, який на близько 280 м² житлової площі та ще приблизно 170 м² комерційної площі особливим чином поєднує проживання і роботу. Місце для людей, які цінують простір, спокій і якість життя та водночас прагнуть гармонійно поєднати сім’ю і професію в одному місці.
Вже під час входу до житлового будинку вас зустрічає вражаюча вхідна зона, що випромінює відкритість і затишок. Великі віконні поверхні заливають кімнати денним світлом і створюють яскраву атмосферу проживання. Кожне приміщення було спроєктоване з великою увагою до деталей і дарує відчуття, ніби ви вдома.
Серцем будинку є надзвичайно простора вітальня-їдальня. Тут відбувається сімейне життя. Спільні прийоми їжі, довгі вечори з друзями чи затишні години на дивані — цей простір створює ідеальне тло для моментів, що роблять життя особливим. Великі вікна впускають сад і природу в дім та дарують чудовий вид на зелень.
Завдяки елегантним дерев’яним розсувним дверям вітальню-їдальню за потреби можна розділити. Так виникають як відкриті простори для товариських вечорів, так і затишні місця для усамітнення. Особливою родзинкою є інтегроване домашнє кінотеатрне приміщення із системою surround, що робить кіно-вечори справжньою подією.
Високоякісна кухня з вбудованими меблями є ще одним центром будинку. Тут не лише готують, а й живуть разом. Прилегла комора забезпечує додатковий простір для зберігання.
Ще одна кімната на першому поверсі пропонує різноманітні варіанти використання як домашній офіс, ігрова кімната або гостьова зона та підлаштовується під потреби своїх мешканців. Цей рівень доповнює просторий гостьовий туалет.
Другий поверх також був спроєктований з великою увагою до деталей. Три просторі дитячі або гостьові кімнати пропонують достатньо місця для сім’ї та відвідувачів. Дві з кімнат мають прямий доступ до спільної ванної кімнати. Батьківська зона з гардеробною та стильним masterbad утворює приватну оазу комфорту.
Доглянутий сад розширює житловий простір назовні. Поки діти безтурботно відкривають природу в саду для ігор, тераса, а також фруктовий і овочевий сад запрошують свідомо насолоджуватися життям. Чи то сніданок у Ранкове сонце, розслаблені післяобідні години або м'які літні вечори – тут народжуються спогади, які залишаються.
Особливою унікальною рисою цього об'єкта нерухомості є безпосередньо приєднана, але окремо доступна комерційна будівля. Площа приблизно 170 м² відкриває різноманітні можливості використання та чудово підходить для кабінетів, коучингу, терапії, сфери здоров'я або сучасного офісного використання. Світлі приміщення, простора робоча зона, окреме приміщення для процедур або офісу, а також велика кімната з денним світлом у підвальному поверсі забезпечують ідеальні умови для семінарів, йоги, воркшопів або нарад. Кухня для співробітників, архів, гостьовий WC та технічні приміщення доповнюють продуману концепцію простору.
Поєднання високоякісного житлового будинку та універсально придатної для використання комерційної частини робить цей об'єкт справжньою рідкістю. Він пропонує простір для підприємницьких візій і водночас місце, сповнене затишку для родини. Навіть майбутнє перепрофілювання комерційних площ у додатковий житловий простір було б можливим і відкривало б цікаві перспективи для проживання кількох поколінь або розширеного сімейного використання.
Цей об'єкт нерухомості — це місце, де народжуються спогади, зростають ідеї та люди можуть оселитися.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Ця виняткова нерухомість вражає не лише своїми просторими житловими та комерційними площами, а й високоякісним будівництвом, сучасною інженерією будинку та продуманим оснащенням. Під час планування велика увага приділялася якості, енергоефективності та комфорту проживання. Результатом є маєток, який ідеально поєднує функціональність, сталість та атмосферу затишку.
**Житловий будинок**
* прибл. 280 м² житлової площі * Простора вітальня та їдальня з розсувними дверима * Домашній кінотеатр із системою surround * Високоякісна вбудована кухня * Комора * Кабінет, ігрова або гостьова кімната на першому поверсі * Гостьовий WC * Три дитячі або гостьові кімнати * Дві дитячі кімнати з прямим доступом до ванної кімнати * Батьківська спальня з гардеробною та master-вузлом * Тераса з видом на зелень * Ігровий сад, а також сад фруктів і овочів
**Комерційна будівля**
* прибл. 170 м² комерційної площі * Окремий вхід * Простора площа для практики або офісу * Окрема кімната для прийому, коучингу або офісу * WC з душем * Підключення для пральної машини * Гардеробна або кладова * Велика денна кімната для семінарів, йоги або воркшопів * Кухня для персоналу * Гостьовий WC * Архів * Технічні приміщення
**Будівництво та енергія**
* Рік будівництва 2012 * Масивна цегляна кладка * житловий будинок 49 см * комерційна будівля 36 см * Вікна з потрійним склінням * Електричні рольставні в житловому будинку * Пелетна центральна система опалення фірми Fröhling * Підлогове опалення в житловому та комерційному будинку * Пелетний бункер місткістю прибл. 12 тонн * Шведська піч у житловому будинку * Підключення до каміна в комерційній будівлі * Сонячна система для підігріву води * Фотоелектрична система потужністю 11,4 kW * Акумуляторний накопичувач потужністю 9 kW включно з автоматичним аварійним живленням * Резервуар для дощової води об’ємом 12 m³ з окремою системою трубопроводів * Окремі лічильники електроенергії та опалення для житлової та комерційної частин * Інтернет до 100.000 Mbit/s * Підключення до оптоволокна вже заплановане
**Особливості**
* Гараж із майстернею та секційними воротами * Силове підключення в гаражі * Шість додаткових зовнішніх паркомісць * Унікальне розташування на околиці населеного пункту * Незаблокований вид на зелень * Життя та робота в одному місці * Ідеально для практики, терапії, коучингу або офісу * Перепрофілювання комерційної площі в житлове приміщення в принципі можливе (потребує дозволу) * Високоякісна та стійка енергетична концепція
інше
Енергетичний сертифікат наразі готується і буде представлений під час огляду.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Життя між природою та ідеальним сполученням
Нерухомість розташована в Херберінгу, ідилічному районі міста Ноймаркт-Занкт-Вейт в баварському окрузі Мюльдорф-ам-Інн. Унікальне розташування на околиці поєднує найкраще з двох світів: абсолютний спокій і близькість до природи з одного боку, а також чудову інфраструктуру та короткі щоденні маршрути — з іншого.
Прямо перед будинком відкривається незаблокований краєвид на луки та поля. Тут ви насолоджуєтеся спокоєм сільського життя, не відмовляючись від переваг добре сполученого житла. Прогулянки або перша кава на терасі з видом на зелень тут швидко стають невід’ємною частиною повсякденного життя.
Жвава сільська громада особливо легко допомагає освоїтися на новому місці. Численні клуби та волонтерські організації пропонують молодим і літнім людям різноманітні можливості швидко знайти коло спілкування та стати частиною спільного життя: від добровільної пожежної команди, стрілецького клубу та клубу брукованих кеглів до активної сільської молоді.
Місто Ноймаркт-Занкт-Вейт можна дістатися за кілька хвилин, і воно пропонує всі заклади для щоденних потреб. Магазини, лікарі, аптеки, дитячі садки, початкова та основна школа, а також різноманітні можливості для дозвілля і спорту знаходяться в безпосередній близькості та забезпечують хорошу якість життя як для сімей, так і для працюючих та підприємців.
Транспортне сполучення також не залишає бажати кращого. Завдяки розташованій неподалік федеральній трасі B299 та автомагістралі A94 ви за короткий час дістанетеся до міст Мюльдорф-ам-Інн, Ландсгут, Альтёттінг або Ердинг. До столиці землі Мюнхена можна дістатися як автомобілем, так і зручно через вокзал Ноймаркт-Занкт-Вейт, і залежно від пункту призначення дорога займає приблизно одну годину. З вокзалу Ноймаркта є сполучення в напрямку Ландсгута, Мюльдорф-ам-Інн і Пассау. З цих більших вокзалів є сполучення в усі напрямки. Таким чином, нерухомість також чудово підходить для тих, хто їздить на роботу, або для підприємців із міжрегіональними діловими зв’язками.
Особливо для власників практик, самозайнятих або вільних фахівців це розташування пропонує особливу додану цінність. Добра доступність для клієнтів і замовників поєднується зі спокійним оточенням, яке створює довіру та запрошує залишитися. Місце, що поєднує професійність із надзвичайно приємною атмосферою.
Регіон належить до економічно сильних територій південно-східної Баварії та виграє від позитивного розвитку вздовж A94. Водночас він зберігає свій сільський шарм і високу якість життя. Той, хто хоче жити близько до природи, бути успішним у бізнесі й водночас насолоджуватися близькістю до центрів Верхньої Баварії, знайде тут найкращі умови.
Hörbering — це значно більше, ніж місце проживання, це місце, куди приїжджають, щоб оселитися. Місце для людей, які цінують спокій, свободу й природу, не бажаючи при цьому відмовлятися від чудової інфраструктури.
