CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1757 m²
Posti auto
7
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
22 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.080.000 €
Prezzo per m2
2.454,55 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Una casa che crea spazio per la vita, la famiglia e le visioni
In un'esclusiva posizione ai margini del paese, con vista libera sul verde, vi attende una casa che, su circa 280 m² di superficie abitabile e ulteriori ca. 170 m² di superficie commerciale, combina in modo speciale abitazione e lavoro. Un luogo per persone che apprezzano la generosità, la tranquillità e la qualità della vita e che, al contempo, desiderano riunire armoniosamente famiglia e professione in un unico posto.
Già entrando nella casa, sarete accolti da un'impressionante zona d'ingresso che trasmette apertura e comfort. Le ampie superfici vetrate inondano gli ambienti di luce naturale e creano un'atmosfera abitativa luminosa. Ogni ambiente è stato progettato con grande attenzione ai dettagli e trasmette la sensazione di essere finalmente arrivati.
Il cuore della casa è costituito dall'eccezionalmente ampio soggiorno-sala da pranzo. Qui si svolge la vita familiare. Che si tratti di pasti condivisi, lunghe serate con gli amici o momenti piacevoli sul divano, questo ambiente crea la cornice perfetta per i momenti che rendono speciale la vita. Le grandi finestre portano il giardino e la natura dentro casa e regalano una splendida vista sul verde.
Grazie all'elegante porta scorrevole in legno, all'occorrenza il soggiorno e la sala da pranzo possono essere separati. Si creano così sia ambienti aperti per momenti conviviali sia accoglienti spazi per ritirarsi. Un elemento di particolare rilievo è l'home cinema integrato con impianto surround, che rende le serate cinematografiche una vera esperienza.
La cucina di alta qualità con cucina componibile costituisce un ulteriore punto centrale della casa. Qui non si cucina soltanto, ma si vive insieme. La dispensa adiacente offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti.
Un ulteriore ambiente al piano terra offre molteplici possibilità d'uso come ufficio domestico, sala giochi o area per gli ospiti e si adatta alle esigenze dei suoi abitanti. Completa questo livello un ampio bagno per gli ospiti.
Anche il piano superiore è stato progettato con grande attenzione ai dettagli. Tre ampie camere per bambini o ospiti offrono spazio sufficiente per la famiglia e i visitatori. Due delle camere dispongono di accesso diretto al bagno comune. La zona dei genitori, con cabina armadio e raffinato bagno padronale, costituisce un'oasi privata di benessere.
Il giardino curato con amore amplia lo spazio abitativo verso l'esterno. Mentre i bambini scoprono spensieratamente la natura nell'area giochi, la terrazza e l'orto con alberi da frutto e ortaggi invitano a godersi consapevolmente la vita. Che si tratti di colazione nella Sole mattutino, pomeriggi rilassati o miti serate estive: qui nascono ricordi destinati a durare.
Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l’edificio commerciale direttamente collegato, ma accessibile separatamente. La superficie di circa 170 m² offre molteplici possibilità d’uso ed è ideale per studi professionali, coaching, terapia, attività nel settore della salute o un moderno uso come ufficio. Gli ambienti luminosi, un’ampia area di lavoro, una sala separata per trattamenti o ufficio nonché un grande ambiente illuminato dalla luce naturale al piano interrato offrono condizioni ideali per seminari, yoga, workshop o riunioni. Una cucina per il personale, un archivio, un WC per gli ospiti e locali tecnici completano il progetto degli ambienti, studiato nei dettagli.
La combinazione tra abitazione di pregio e area commerciale versatile rende questa proprietà una vera rarità. Offre spazio per visioni imprenditoriali e, al contempo, un luogo ricco di sicurezza e calore per la famiglia. In futuro sarebbe persino ipotizzabile riconvertire le superfici commerciali in ulteriore spazio abitativo, aprendo interessanti prospettive per una convivenza multigenerazionale o per un uso familiare ampliato.
Questa proprietà è un luogo in cui nascono ricordi, crescono idee e le persone possono sentirsi a casa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questo immobile straordinario convince non solo per la sua generosa superficie abitativa e commerciale, ma anche per la costruzione di alta qualità, gli impianti tecnici moderni e le dotazioni ben studiate. In fase di progettazione è stata attribuita grande importanza alla qualità, all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Il risultato è una proprietà che combina funzionalità, sostenibilità e un’atmosfera piacevole in modo ideale.
**Casa d’abitazione**
* ca. 280 m² di superficie abitativa * Ampio soggiorno e sala da pranzo con porta scorrevole * Home cinema con impianto surround * Cucina componibile di alta qualità * Dispensa * Studio, sala giochi o camera degli ospiti al piano terra * WC per gli ospiti * Tre camere per bambini o ospiti * Due camere per bambini con accesso diretto al bagno * Camera da letto padronale con cabina armadio e bagno padronale * Terrazza con vista sul verde * Giardino giochi e orto con alberi da frutto e verdure
**Edificio commerciale**
* ca. 170 m² di superficie commerciale * Accesso separato * Ampia superficie per studio professionale o ufficio * Sala separata per trattamenti, coaching o ufficio * WC con doccia * Attacco per lavatrice * Guardaroba o ripostiglio * Grande sala illuminata dalla luce naturale per seminari, yoga o workshop * Cucina per i dipendenti * WC per gli ospiti * Archivio * Locali tecnici
**Costruzione ed energia**
* Anno di costruzione 2012 * Muratura massiccia in mattoni * Casa d’abitazione 49 cm * Edificio commerciale 36 cm * Finestre con triplo vetro * Tapparelle elettriche nella casa d’abitazione * Riscaldamento centralizzato a pellet della ditta Fröhling * Riscaldamento a pavimento nella casa d’abitazione e nell’edificio commerciale * Deposito per pellet con capacità di ca. 12 tonnellate * Stufa svedese nella casa d’abitazione * Predisposizione per camino nell’edificio commerciale * Impianto solare per la produzione di acqua calda * Impianto fotovoltaico da 11,4 kW * Accumulatore a batterie da 9 kW, inclusa alimentazione automatica di emergenza * Cisterna per acqua piovana da 12 m³ con sistema di tubazioni separato * Contatori separati per elettricità e riscaldamento per la zona abitativa e commerciale * Internet fino a 100.000 Mbit/s * Collegamento in fibra ottica già previsto
**Particolarità**
* Garage con officina e porta sezionale * Allacciamento alla corrente trifase nel garage * Sei ulteriori posti auto esterni * Posizione unica ai margini del paese * Vista libera sul verde * Abitare e lavorare in un’unica sede * Ideale per studio professionale, terapia, coaching o ufficio * In linea di principio è ipotizzabile la conversione della superficie commerciale in spazio abitativo (soggetta ad autorizzazione) * Concept energetico di alta qualità e sostenibile
Altri
L’attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione e verrà presentato durante la visita.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vivere tra natura e collegamenti perfetti
L’immobile si trova a Hörbering, un’idilliaca frazione della città di Neumarkt St. Veit, nel distretto dell’Alta Baviera di Mühldorf am Inn. L’unica posizione ai margini del paese unisce il meglio di due mondi: assoluta tranquillità e vicinanza alla natura da un lato, nonché un’eccellente infrastruttura e brevi distanze per le esigenze quotidiane dall’altro.
Direttamente davanti alla porta di casa si apre una vista libera su prati e campi. Qui potrete godervi la tranquillità della vita rurale senza rinunciare ai vantaggi di una zona residenziale ben collegata. Passeggiate o il primo caffè sulla terrazza con vista sul verde diventeranno presto parte integrante della quotidianità.
La vivace comunità del paese rende particolarmente facile ambientarsi. Numerose associazioni e organizzazioni di volontariato offrono a giovani e meno giovani molteplici possibilità di fare rapidamente conoscenze e diventare parte della vita comunitaria: dai vigili del fuoco volontari all’associazione di tiro a segno e agli sportivi del curling bavarese, fino all’impegnata gioventù rurale.
La città di Neumarkt St. Veit è raggiungibile in pochi minuti e offre tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane. Negozi, medici, farmacie, asili, scuola elementare e scuola secondaria, nonché numerose proposte per il tempo libero e lo sport, si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un’elevata qualità della vita a famiglie, lavoratori e imprenditori.
Anche i collegamenti stradali non lasciano nulla a desiderare. Attraverso la vicina strada statale B299 e l’autostrada A94 è possibile raggiungere in breve tempo le città di Mühldorf am Inn, Landshut, Altötting o Erding. Il capoluogo Monaco di Baviera è raggiungibile sia in auto sia comodamente tramite la stazione ferroviaria di Neumarkt St. Veit e dista circa un’ora di viaggio, a seconda della destinazione. Dalla stazione di Neumarkt partono collegamenti in direzione di Landshut, Mühldorf am Inn e Passau. Da queste stazioni ferroviarie più grandi sono disponibili collegamenti in tutte le direzioni. L’immobile è quindi ideale anche per pendolari o imprenditori con rapporti commerciali sovraregionali.
In particolare, la posizione offre un valore aggiunto speciale ai titolari di studi professionali, lavoratori autonomi o liberi professionisti. La facile raggiungibilità per clienti e assistiti si combina con un ambiente tranquillo, che crea fiducia e invita a sentirsi a casa. Una posizione che unisce professionalità a un’atmosfera eccezionalmente piacevole.
La La regione è una delle aree economicamente più solide della Baviera sudorientale e beneficia dello sviluppo positivo lungo la A94. Allo stesso tempo, conserva il suo fascino rurale e l’elevata qualità della vita. Chi desidera vivere a contatto con la natura, avere successo imprenditoriale e godere comunque della vicinanza ai centri dell’Alta Baviera, qui trova condizioni ideali.
Hörbering è quindi molto più di un luogo in cui vivere: è un luogo in cui arrivare. Un posto per chi apprezza la tranquillità, la libertà e la natura, senza voler rinunciare a un’infrastruttura eccellente.
