احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
في موقع فريد على أطراف البلدة، مع إطلالة بلا عوائق على المساحات الخضراء، ينتظركم منزل يجمع بين السكن والعمل بطريقة مميزة على مساحة سكنية تبلغ نحو 280 م²، بالإضافة إلى مساحة تجارية أخرى تبلغ حوالي 170 م². إنه مكان للأشخاص الذين يقدّرون الرحابة والهدوء وجودة الحياة، ويرغبون في الوقت نفسه في الجمع بانسجام بين العائلة والعمل في مكان واحد.
منذ دخول المنزل، يستقبلكم مدخل مثير للإعجاب، ينضح بالانفتاح والراحة. وتغمر النوافذ الكبيرة الغرف بضوء النهار، فتخلق أجواءً سكنية مشرقة. لقد تم تخطيط كل غرفة بعناية فائقة، وتنقل شعور الوصول إلى المكان المنشود.
يشكل نطاق المعيشة وتناول الطعام الفسيح بشكل استثنائي قلب المنزل. هنا تدور الحياة العائلية. سواء كانت وجبات مشتركة، أو أمسيات طويلة مع الأصدقاء، أو ساعات مريحة على الأريكة، فإن هذه الغرفة توفر الإطار المثالي للحظات التي تجعل الحياة مميزة. وتُدخل النوافذ الكبيرة الحديقة والطبيعة إلى المنزل، وتهب إطلالة رائعة على المساحات الخضراء.
وبفضل الباب الخشبي المنزلق الأنيق، يمكن فصل منطقتي المعيشة وتناول الطعام عند الحاجة. وهكذا تنشأ مساحات مفتوحة للساعات الاجتماعية، إلى جانب أماكن مريحة للانسحاب. ومن أبرز المزايا سينما منزلية مدمجة مع نظام صوت محيطي، تجعل أمسيات مشاهدة الأفلام تجربة حقيقية.
يشكل المطبخ عالي الجودة، المزود بمطبخ مدمج، مركزاً آخر للمنزل. هنا لا يقتصر الأمر على الطهي، بل تُعاش الحياة معاً. كما توفر غرفة المؤن المجاورة مساحة تخزين إضافية.
توفر غرفة أخرى في الطابق الأرضي إمكانيات استخدام متعددة كمكتب منزلي، أو غرفة ألعاب، أو منطقة للضيوف، وتتكيف مع احتياجات سكانها. ويكتمل هذا الطابق بدورة مياه واسعة للضيوف.
تم أيضاً تخطيط الطابق العلوي بعناية فائقة. توفر ثلاث غرف واسعة للأطفال أو الضيوف مساحة كافية للعائلة والزوار. وتتمتع غرفتان منها بوصول مباشر إلى الحمام المشترك. وتشكل منطقة الوالدين، مع غرفة الملابس والحمام الرئيسي الأنيق، واحة خاصة للراحة والرفاهية.
تمتد مساحة المعيشة إلى الخارج بفضل الحديقة المُنسّقة بعناية. وبينما يكتشف الأطفال الطبيعة بلا قيود في حديقة اللعب، يدعو كل من التراس وحديقة الفاكهة والخضروات إلى الاستمتاع بالحياة بوعي. سواء كان الإفطار في شمس الصباح، أو فترات ما بعد الظهر الهادئة، أو أمسيات الصيف الدافئة – هنا تتكوّن ذكريات تبقى.
من السمات المميزة لهذه العقار مبنى الاستخدام التجاري المتصل مباشرةً به، والذي يمكن الوصول إليه بشكل منفصل. تتيح المساحة البالغة نحو 170 م² إمكانيات استخدام متنوعة، وهي مناسبة للغاية لعيادات الممارسة، والتدريب، والعلاج، ومجالات الصحة أو الاستخدام المكتبي العصري. توفر الغرف المضيئة، ومنطقة العمل الرحبة، وغرفة منفصلة للعلاج أو المكتب، بالإضافة إلى غرفة كبيرة مضاءة بضوء النهار في الطابق السفلي، ظروفًا مثالية للندوات أو اليوغا أو ورش العمل أو الاجتماعات. ويكمل مفهوم المساحات المدروس مطبخ الموظفين، والأرشيف، ودورة مياه للضيوف، وغرف التجهيزات التقنية.
إن الجمع بين منزل سكني عالي الجودة ومنطقة تجارية متعددة الاستخدامات يجعل هذه العقار نادرًا بحق. فهو يوفر مساحة للرؤى الريادية، وفي الوقت نفسه مكانًا مليئًا بالأمان والدفء للعائلة. كما أن تحويل المساحات التجارية مستقبلًا إلى مساحة سكنية إضافية أمر وارد، مما يفتح آفاقًا مثيرة للسكن متعدد الأجيال أو لاستخدام عائلي موسع.
هذه العقار مكان تتكوّن فيه الذكريات، وتنمو فيه الأفكار، ويجد فيه الناس موطنًا لهم.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
لا يتميز هذا العقار الاستثنائي بمساحته السكنية والتجارية الرحبة فحسب، بل أيضاً بجودة بنائه العالية، وتقنياته المنزلية الحديثة، وتجهيزاته المدروسة. وقد أُولي أثناء التخطيط اهتمام كبير بالجودة وكفاءة الطاقة والراحة السكنية. والنتيجة هي عقار يجمع بين الوظائف والاستدامة وأجواء الرفاهية بطريقة مثالية.
**المنزل السكني**
* مساحة سكنية تبلغ حوالي 280 م² * منطقة معيشة وطعام رحبة مع باب منزلق * سينما منزلية مع نظام صوت محيطي * مطبخ مدمج عالي الجودة * غرفة مؤن * مكتب أو غرفة ألعاب أو ضيوف في الطابق الأرضي * مرحاض للضيوف * ثلاث غرف للأطفال أو الضيوف * غرفتا أطفال مع وصول مباشر إلى الحمام * غرفة نوم الوالدين مع غرفة ملابس وحمام رئيسي * تراس بإطلالة على المساحات الخضراء * حديقة ألعاب وحديقة فواكه وخضروات
**المبنى التجاري**
* مساحة تجارية تبلغ حوالي 170 م² * مدخل منفصل * مساحة واسعة للعيادة أو المكتب * غرفة علاج أو تدريب أو مكتب منفصلة * مرحاض مع دش * وصلة للغسالة * غرفة ملابس أو مستودع * غرفة كبيرة مضاءة بضوء النهار للندوات أو اليوغا أو ورش العمل * مطبخ للموظفين * مرحاض للضيوف * أرشيف * غرف تقنية
**طريقة البناء والطاقة**
* سنة البناء 2012 * جدران مبنية من الطوب الصلب * المنزل السكني 49 سم * المبنى التجاري 36 سم * نوافذ زجاجية ثلاثية * مصاريع كهربائية في المنزل السكني * تدفئة مركزية بالحبيبات من شركة Fröhling * تدفئة أرضية في المبنى السكني والتجاري * مخزن حبيبات بسعة حوالي 12 طناً * موقد سويدي في المنزل السكني * وصلة مدخنة في المبنى التجاري * نظام شمسي لتسخين المياه * نظام كهروضوئي بقدرة 11,4 kW * بطارية تخزين بقدرة 9 kW، بما في ذلك مصدر طاقة احتياطي أوتوماتيكي * خزان مياه أمطار بسعة 12 م³ مع نظام أنابيب منفصل * عدادات كهرباء وتدفئة منفصلة للمنطقتين السكنية والتجارية * إنترنت بسرعة تصل إلى 100.000 Mbit/s * تم التخطيط مسبقاً لتوصيل الألياف الضوئية
**المزايا الخاصة**
* مرآب مع ورشة وباب مقطعي * وصلة تيار قوي في المرآب * ستة أماكن إضافية لوقوف السيارات في الخارج * موقع فريد على أطراف البلدة * إطلالة غير محجوبة على المساحات الخضراء * السكن والعمل في موقع واحد * مثالي لعيادة أو علاج أو تدريب أو مكتب * تحويل المساحة التجارية إلى مساحة سكنية ممكن من حيث المبدأ (يتطلب موافقة) * مفهوم طاقة عالي الجودة ومستدام
آخر
شهادة الطاقة قيد الإعداد، وسيتم تقديمها عند المعاينة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الحياة بين الطبيعة والارتباط المثالي
يقع العقار في هوربرينغ، وهي منطقة فرعية خلابة تابعة لمدينة نوي ماركت سانت فايت في مقاطعة مولدورف آم إن في بافاريا العليا. ويجمع الموقع الفريد على أطراف البلدة بين أفضل ما في عالمين: الهدوء المطلق والارتباط بالطبيعة من جهة، والبنية التحتية الممتازة وقِصر المسافات إلى متطلبات الحياة اليومية من جهة أخرى.
مباشرة أمام باب المنزل ينفتح منظر لا يُحجب على المروج والحقول. هنا تستمتعون بهدوء الحياة الريفية، من دون التخلي عن مزايا موقع سكني جيد الاتصال. وسرعان ما تصبح النزهات أو احتساء القهوة الأولى على الشرفة مع إطلالة على المساحات الخضراء جزءاً ثابتاً من الحياة اليومية.
يجعل مجتمع القرية النابض بالحياة الاندماج سهلاً بشكل خاص. وتوفر العديد من الجمعيات والمنظمات التطوعية للصغار والكبار فرصاً متنوعة للتواصل سريعاً وأن يصبحوا جزءاً من التعايش المجتمعي: بدءاً من فرقة الإطفاء التطوعية، مروراً بجمعية الرماية ورماة العصي، ووصولاً إلى حركة شباب الريف النشطة.
يمكن الوصول إلى مدينة نوي ماركت سانت فايت خلال بضع دقائق، وهي توفر جميع المرافق اللازمة للحياة اليومية. وتقع المتاجر والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والمدرسة الثانوية، فضلاً عن عروض متنوعة للترفيه والرياضة، في الجوار المباشر، مما يضمن جودة حياة جيدة للعائلات والعاملين وأصحاب الأعمال على حد سواء.
كما أن وسائل المواصلات لا تترك مجالاً لأي أمنيات. فمن خلال الطريق الاتحادي القريب B299 والطريق السريع A94، يمكنكم الوصول إلى مدن مولدورف آم إن، ولاندسهوت، وألتوتينغ أو إيردين خلال وقت قصير. ويمكن الوصول إلى عاصمة الولاية ميونخ بالسيارة وكذلك بسهولة عبر محطة قطار نوي ماركت سانت فايت، وتستغرق الرحلة إليها نحو ساعة تقريباً، بحسب الوجهة. ومن محطة نوي ماركت تتوفر مواصلات باتجاه لاندسهوت، ومولدورف آم إن وباساو. ومن هذه المحطات الأكبر توجد وصلات إلى جميع الاتجاهات. وبذلك يناسب العقار أيضاً العاملين الذين يتنقلون يومياً أو أصحاب الأعمال ذوي العلاقات التجارية الممتدة إقليمياً.
وبشكل خاص، يوفر الموقع قيمة مضافة مميزة لأصحاب العيادات والعاملين لحسابهم الخاص أو أصحاب المهن الحرة. إذ يجتمع سهولة الوصول للعملاء والزبائن مع بيئة هادئة تبعث على الثقة وتدعو إلى الاستقرار. إنه موقع يجمع بين الاحترافية وأجواء مريحة للغاية بشكل استثنائي.
إنتُعدّ المنطقة من المناطق الاقتصادية القوية في جنوب شرق بافاريا، وتستفيد من التطور الإيجابي على امتداد الطريق A94. وفي الوقت نفسه، تحافظ على سحرها الريفي وجودة حياتها العالية. ومن يرغب في السكن بالقرب من الطبيعة، والنجاح في مجال الأعمال، والاستمتاع في الوقت ذاته بالقرب من مراكز بافاريا العليا، سيجد هنا أفضل الظروف.
وبذلك فإن هوربرينغ أكثر بكثير من مجرد مكان للسكن؛ إنها مكان للاستقرار. ومكان للأشخاص الذين يقدّرون الهدوء والحرية والطبيعة، من دون الرغبة في الاستغناء عن بنية تحتية ممتازة.
