Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Дом, создающий пространство для жизни, семьи и воплощения идей
В уникальном месте на окраине населённого пункта, с беспрепятственным видом на зелёные просторы, вас ожидает дом, который на около 280 м² жилой площади и дополнительных примерно 170 м² коммерческой площади особым образом объединяет жильё и работу. Это место для людей, ценящих простор, спокойствие и качество жизни и одновременно желающих гармонично совмещать семью и профессию в одном месте.
Уже при входе в жилой дом вас встречает впечатляющая входная зона, излучающая открытость и уют. Большие оконные поверхности наполняют помещения дневным светом и создают светлую жилую атмосферу. Каждая комната спланирована с большой любовью к деталям и дарит ощущение, что вы наконец дома.
Сердцем дома является необычайно просторная гостиная и столовая зона. Здесь проходит семейная жизнь. Совместные трапезы, долгие вечера с друзьями или уютные часы на диване — это помещение создаёт идеальные условия для моментов, которые делают жизнь особенной. Большие окна впускают в дом сад и природу и дарят великолепный вид на зелёные просторы.
Благодаря элегантной деревянной раздвижной двери гостиную и столовую при необходимости можно разделить. Так создаются как открытые пространства для общения, так и уютные места для уединения. Особой изюминкой является встроенный домашний кинотеатр с системой Surround, превращающий вечера за просмотром фильмов в настоящее событие.
Высококачественная кухня со встроенным кухонным гарнитуром является ещё одним центром дома. Здесь не только готовят, но и живут вместе. Примыкающая кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения.
Ещё одна комната на первом этаже предлагает разнообразные возможности использования в качестве домашнего офиса, игровой комнаты или гостевой зоны и адаптируется к потребностям жильцов. Этот уровень дополняет просторный гостевой туалет.
Верхний этаж также спланирован с большой любовью к деталям. Три просторные детские или гостевые комнаты предоставляют достаточно места для семьи и гостей. Две комнаты имеют прямой доступ к общей ванной комнате. Родительская зона с гардеробной и стильной главной ванной комнатой образует приватный оазис комфорта.
Ухоженный сад расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Пока дети беззаботно познают природу в игровом саду, терраса, а также фруктовый и овощной сад приглашают осознанно наслаждаться жизнью. Будь то завтрак в Утреннее солнце, спокойные дни или тёплые летние вечера — здесь рождаются воспоминания, которые остаются навсегда.
Особой отличительной чертой этого объекта недвижимости является непосредственно примыкающее, но имеющее отдельный вход коммерческое здание. Площадь около 170 м² открывает широкие возможности использования и прекрасно подходит для кабинетов практики, коучинга, терапии, сферы здоровья или современного офисного использования. Светлые помещения, просторная рабочая зона, отдельный кабинет для лечения или офис, а также большое помещение с дневным светом в цокольном этаже создают идеальные условия для семинаров, занятий йогой, мастер-классов или совещаний. Кухня для сотрудников, архив, гостевой туалет и технические помещения дополняют продуманную планировку.
Сочетание высококачественного жилого дома и универсальной коммерческой зоны делает этот объект по-настоящему редким. Он предоставляет пространство для предпринимательских идей и одновременно уютное место для семьи. В будущем не исключено даже изменение назначения коммерческих площадей для создания дополнительного жилого пространства, что открывает интересные перспективы для проживания нескольких поколений или расширенного семейного использования.
Этот объект — место, где рождаются воспоминания, развиваются идеи и люди находят свой дом.
Фитинги и особенности, как описано
Эта исключительная недвижимость впечатляет не только своей просторной жилой и коммерческой площадью, но и высококачественным строительством, современной инженерной техникой и продуманным оснащением. При планировании большое внимание уделялось качеству, энергоэффективности и комфорту проживания. В результате получился объект, идеально сочетающий функциональность, устойчивость и атмосферу уюта.
**Жилой дом**
* ок. 280 м² жилой площади * Просторная гостиная и столовая с раздвижной дверью * Домашний кинотеатр с системой Surround * Высококачественная встроенная кухня * Кладовая * Кабинет, игровая или гостевая комната на первом этаже * Гостевой туалет * Три детские или гостевые комнаты * Две детские комнаты с прямым доступом в ванную комнату * Родительская спальня с гардеробной и главной ванной комнатой * Терраса с видом на зелёные насаждения * Игровой сад, а также фруктовый и овощной сад
**Коммерческое здание**
* ок. 170 м² коммерческой площади * Отдельный вход * Просторное помещение для практики или офиса * Отдельная процедурная, коучинговая или офисная комната * Туалет с душем * Подключение для стиральной машины * Гардеробная или кладовая * Большое помещение с естественным освещением для семинаров, йоги или мастер-классов * Кухня для сотрудников * Гостевой туалет * Архив * Технические помещения
**Конструкция и энергоэффективность**
* Год постройки 2012 * Кладка из полнотелого кирпича * Жилой дом 49 см * Коммерческое здание 36 см * Окна с тройным остеклением * Электрические рольставни в жилом доме * Центральное пеллетное отопление фирмы Fröhling * Тёплые полы в жилом и коммерческом здании * Бункер для пеллет вместимостью ок. 12 тонн * Шведская печь в жилом доме * Подключение дымохода в коммерческом здании * Солнечная установка для приготовления горячей воды * Фотогальваническая установка мощностью 11,4 кВт * Накопитель электроэнергии мощностью 9 кВт, включая автоматическое аварийное электроснабжение * Цистерна для дождевой воды объёмом 12 м³ с отдельной системой трубопроводов * Раздельные счётчики электроэнергии и отопления для жилой и коммерческой зон * Интернет со скоростью до 100.000 Мбит/с * Подключение к оптоволокну уже запланировано
**Особенности**
* Гараж с мастерской и секционными воротами * Подключение сильного тока в гараже * Шесть дополнительных открытых парковочных мест * Уникальное расположение на окраине населённого пункта * Вид на зелёные насаждения, который не будет перекрыт застройкой * Жильё и работа в одном месте * Идеально подходит для практики, терапии, коучинга или офиса * В принципе возможно переоборудование коммерческой площади в жилую (требуется разрешение) * Высококачественная и экологичная энергетическая концепция
другой
Энергетический сертификат находится в процессе оформления и будет предъявлен при осмотре.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Жизнь на природе с идеальной транспортной доступностью
Объект недвижимости расположен в Хёрберинге, идиллическом районе города Ноймаркт-Санкт-Файт в Верхней Баварии, в округе Мюльдорф-ам-Инн. Уникальное расположение на окраине населённого пункта объединяет лучшее из двух миров: абсолютный покой и близость к природе, с одной стороны, а также превосходную инфраструктуру и короткие расстояния до объектов повседневной жизни — с другой.
Прямо перед домом открывается ничем не загороженный вид на луга и поля. Здесь вы наслаждаетесь спокойствием загородной жизни, не отказываясь от преимуществ жилого района с хорошим транспортным сообщением. Прогулки или первый кофе на террасе с видом на зелень быстро станут неотъемлемой частью повседневной жизни.
Оживлённая деревенская община особенно облегчает адаптацию. Многочисленные клубы и волонтёрские организации предлагают детям и взрослым разнообразные возможности быстро найти единомышленников и стать частью общественной жизни: от добровольной пожарной команды, стрелкового клуба и клуба любителей керлинга на асфальте до активной сельской молодёжи.
До города Ноймаркт-Санкт-Файт можно добраться за несколько минут; он предлагает все необходимые объекты повседневного пользования. Магазины, врачи, аптеки, детские сады, начальная и средняя школы, а также разнообразные возможности для отдыха и занятий спортом находятся в непосредственной близости и обеспечивают высокое качество жизни для семей, работающих людей и предпринимателей.
Транспортная доступность также не оставляет желать лучшего. По расположенной неподалёку федеральной дороге B299, а также по автомагистрали A94 можно быстро добраться до городов Мюльдорф-ам-Инн, Ландсхут, Альтёттинг или Эрдинг. До столицы Баварии Мюнхена можно удобно добраться как на автомобиле, так и поездом от вокзала Ноймаркт-Санкт-Файт; в зависимости от пункта назначения дорога занимает около часа. С вокзала Ноймаркте есть сообщения в направлении Ландсхута, Мюльдорфа-ам-Инна и Пассау. От этих крупных вокзалов имеются соединения во всех направлениях. Поэтому объект также отлично подходит для тех, кто ездит на работу, или предпринимателей с деловыми связями за пределами региона.
Особенно для владельцев практик, предпринимателей и лиц свободных профессий это местоположение даёт особые преимущества. Хорошая доступность для клиентов сочетается со спокойной атмосферой, которая вызывает доверие и располагает к общению. Это место, где профессионализм сочетается с исключительно приятной атмосферой.
ОбъектРегион относится к экономически сильным районам юго-восточной Баварии и пользуется положительным развитием вдоль трассы A94. В то же время он сохраняет свой сельский шарм и высокое качество жизни. Те, кто хочет жить близко к природе, добиться предпринимательского успеха и при этом наслаждаться близостью к центрам Верхней Баварии, найдут здесь наилучшие условия.
Хёрберинг — это гораздо больше, чем просто место жительства, это место, куда хочется приехать и остаться. Место для людей, которые ценят спокойствие, свободу и природу, не желая отказываться от превосходной инфраструктуры.
